Ruime half vrijstaande woning met garage, twee dakkapellen en grote zuidwest-gerichte tuin

Dit half vrijstaande huis ligt aan Ceder 22 in de wijk Kersenboogerd-Zuid in Hoorn, Noord-Holland. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en is door de jaren heen goed onderhouden, met diverse opmerkelijke upgrades zoals een gerenoveerde keuken in 2022, een vernieuwde badkamer in 2008 en de installatie van twaalf zonnepanelen in 2021. De vraagprijs bedraagt 510.000 euro kosten koper.

Het huis beslaat een perceel van 283 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van 120 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast is er 25 vierkante meter overige binnenruimte. Het totale volume van het pand bedraagt 510 kubieke meter. Het huis telt momenteel drie slaapkamers, maar de indeling kan eenvoudig worden aangepast om vier goed bemeten slaapkamers te realiseren.

Bij aankomst op het perceel kunnen bewoners op hun eigen oprit parkeren en genieten van het uitzicht op een parkachtige groenstrook aan de voorkant van het huis. De voorkant kijkt ook uit op een kleine speeltuin, wat zorgt voor een aangename en kindvriendelijke omgeving. Voor eigenaren van elektrische voertuigen is een laadstation op de buitenmuur geïnstalleerd.

De entree gaat via een zijdeur, een kunststof frame deur voorzien van een driesporig veiligheidsslot. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De trap naar de bovenverdiepingen bevindt zich eveneens in de hal.

De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte met maximale natuurlijke lichtinval uit het zuidwesten. Ramen over de volledige breedte van de achterwand, inclusief een schuifpui, geven een vrij uitzicht op de achter- en zijtuinen. Het overgangsgebied naar de open keuken is breed genoeg om inbouwkasten of zelfs een extra zithoek te plaatsen. Het plafond is netjes gestuct en de muren zijn afgewerkt met Spachtelputz, een gestructureerde pleisterafwerking die een strak en modern uiterlijk geeft.

De keuken is in 2022 gerenoveerd en heeft een moderne kleurstelling. Hij is in een U-vorm opgesteld en biedt veel opbergruimte, versterkt door twee hoekkasten met draaiende carrousel systemen. De afvalbak is netjes geïntegreerd in het keukenblok. Het kunststof werkblad bevat een anderhalve spoelbak en is verlicht door inbouwspots onder de bovenkasten en in het raamkozijn. De Luxaflex top-down rolgordijnen worden meegeleverd. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparaten: een vaatwasser die nog onder garantie valt, een vierpitse inductiekookplaat met een schuine afzuigkap die eveneens nog onder garantie valt, een oven, een magnetron en een koelkast met vriesvak. Een 10-liter plintboiler levert direct warm water op de kraan.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van dit pand. De achtertuin is ongeveer twaalf meter breed en tien meter diep, goed voor een generiek oppervlak van ongeveer 120 vierkante meter. Gelegen op het zuidwesten geniet de tuin de hele dag en in alle seizoenen van zon, met zowel zonnige als beschaduwde plekken. Aangrenzend aan de schuifpui is een terras aangelegd, voorzien van een elektrisch bedienbare markies op de gevel. Dit terras loopt door naar een tweede terras onder een pergola. De tuin is weelderig met mature beplanting en aan drie kanten omheind door net hekwerk. Een robuuste poort biedt toegang langs de zijkant van het pand.

De garage heeft een lessenaarsdak met pannen en meet 6,94 meter lengte en 2,96 meter breedte. Dankzij de dakvorm biedt de zolderruimte boven de garage aanzienlijke opbergcapaciteit, bereikbaar via een losse ladder. De garage heeft een stalen kantelpoort aan de voorzijde met een loopdeur, en een separate loopdeur aan de achterzijde die naar de achtertuin leidt. De ruimte is voorzien van elektra en water.

De eerste verdieping telt momenteel twee ruime slaapkamers. De achterste slaapkamer kan desgewenst eenvoudig worden verdeeld in twee afzonderlijke kamers. Beide slaapkamers hebben rechte muren, wat de bruikbare vloeroppervlakte maximaliseert. De vloer kan eenvoudig worden vernieuwd door de bestaande bekleding te verwijderen en laminaat te leggen.

De badkamer is in 2008 vernieuwd en verkeert in uitstekende staat. De wanden zijn volledig betegeld in hoogglans wit, terwijl de vloer betegeld is met tegels in een zwart-grijs metallic look. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wanden en deur, een wandcloset, een dubbele wastafel met lades en een spiegelkast. Een kunststof Knipping kiep-draai raam is geplaatst met geïntegreerde jaloezieën tussen het dubbele glas, wat natuurlijk licht en ventilatie biedt. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en opent naar een overloop die fungeert als wasruimte, voorzien van een Velux dakraam. Achter deze overloop bevindt zich een ruime zolderkamer met twee volledige kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde, beide voorzien van Knipping kiep-draai ramen. Opbergruimte is beschikbaar achter de knieschotten aan beide zijden, verborgen achter klikdeuren. Hier vindt u de centrale verwarmingsketel uit 2017 die warm water levert, een Brink Elan warmeluchtunit uit 2017 voor verwarming, en een Brink Renovent Elan warmteterugwinning ventilatiesysteem, eveneens uit 2017.

Het pand beschikt over twaalf REC Alpha Black 365 Wp zonnepanelen, geïnstalleerd op het zuidwest-gerichte dak in 2021, compleet met optimizers. Deze panelen zijn volledig in eigendom en dragen bij aan lagere energiekosten.

Het huis is voorzien van uitgebreide isolatie, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas en HR-glas. Het heeft een energielabel A. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van de centrale verwarmingsketel en warmeluchtverwarming, terwijl warm water afkomstig is van de centrale verwarmingsketel en een elektrische boiler.

De wijk Kersenboogerd is een geliefde woonomgeving, bekend om zijn rustige en kindvriendelijke karakter. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder scholen, speeltuinen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het historische centrum van Hoorn, gelegen aan het Markermeer, is ongeveer vijftien minuten fietsen verwijderd. Het stadscentrum biedt havens, talrijke winkels en restaurants, een theater, meerdere bioscopen, een ijsbaan en een nieuw stadstrand. De A7 richting Amsterdam is binnen tien minuten rijden te bereiken.

Het pand is geclassificeerd als een half vrijstaande woning van bestaande bouw. Overdracht vindt plaats bij onderlinge overeenkomst. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.250 euro. Het pand is momenteel te koop.