Schitterend hoekhuis aan het water met volledige renovatie en privéparkeerplaats

Dit volledig gerenoveerde hoekhuis is gelegen aan Catharinaplaatjes 49 in de wijk Veldhuizen van De Meern, met circa 136 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 165 vierkante meter. Het pand, gebouwd in 2000, onderging in 2020 een complete renovatie en is instapklaar met hoogwaardige afwerkingen.

De begane grond verwelkomt u met een entreehal met garderobe en een separaat toilet. De woonkamer beslaat de volledige breedte van het huis en geniet van grote ramen die de ruimte overstromen met natuurlijk licht. De kamer is afgewerkt met een stijlvolle cinewall en decoratieve open haard, wat een warme en contemporaine sfeer creëert. Over de gehele begane grond is vloerverwarming aangelegd onder een visgraat pvc-vloer, wat wijst op zorgvuldige aandacht voor comfort en interieurontwerp.

De keuken bevindt zich aan de voorkant van het pand en werd in 2020 volledig vernieuwd. Hij is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kraan en combi-oven. De keukeninrichting biedt voldoende werkblad- en opbergruimte, met genoeg ruimte voor een grote eettafel. De raampartijen aan de voorkant zorgen ervoor dat deze ruimte ook lekker licht en aangenaam blijft.

Vanuit de woonkamer geeft een grote schuifpui toegang tot het ruime terras met uitzicht op het water. Dit buitenverblijf is uitgerust met een buitenkeuken en een berging, waardoor de leefruimte zich ook naar buiten uitstrekt en het de ideale plek is om te ontspannen terwijl u geniet van de waterfrontlocatie.

De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, wat flexibiliteit biedt voor de inrichting en het gebruik. Een interne trap vanuit een van de slaapkamers leidt naar de vliering. Hoewel de vliering ongeveer 1,37 meter hoog is en niet officieel als woonruimte wordt meegeteld, biedt het een praktische extra slaap- of bergruimte.

De badkamer werd in 2020 volledig en luxe gerenoveerd en omvat een bad, inloopdouche en dubbele wastafel. Er is een separaat toilet op deze verdieping, afgewerkt in dezelfde stijl voor een harmonieus geheel.

Duurzaamheid en energieprestaties zijn sterke punten van dit pand. Er zijn zestien zonnepanelen op het platte dak geïnstalleerd en het huis is uitgerust met een energiezuinig systeem gecombineerd met een elektrische boiler voor warmwatervoorziening. Gecombineerd met vloerverwarming en goede isolatie inclusief hr-beglazing behaalt het huis energielabel A en biedt het een comfortabel, efficiënt energieverbruik. De centrale verwarming is een Intergas Kombi Kompakt HReco 30 gas combiketel uit 2020, in eigendom.

De buitenruimtes omvatten een voortuin van circa 40 vierkante meter, 8 meter diep en 5 meter breed, georiënteerd op het oosten. Het pand beschikt over één privéparkeerplaats op eigen terrein.

De ligging in Veldhuizen biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving. Het pand kijkt uit op een autovrij gedeelte direct langs het water, wat een gevoel van openheid en privacy geeft. Kinderen kunnen veilig spelen in de directe omgeving. Binnen de wijk zijn scholen, sportvoorzieningen en winkels voor dagelijkse boodschappen aanwezig. Vleuterweide en Leidsche Rijn Centrum liggen op korte afstand en bieden een uitgebreid scala aan winkels, restaurants en voorzieningen.

Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met een bushalte in de buurt die een directe verbinding naar Utrecht Centraal biedt. De A12-autoweg is gunstig gelegen voor reizen door het hele land.

Dit pand combineert de aantrekkingskracht van wonen aan het water met moderne renovaties, duurzame energievoorzieningen, privéparkeergelegenheid en een praktische indeling geschikt voor een gezin. De combinatie van het gerenoveerde interieur, het terras met buitenkeuken en de vier slaapkamers maakt het een veelzijdig aanbod op de woningmarkt van De Meern.