Karaktervolle jaren '30 gezinswoning met uitzonderlijke op het zuiden georiënteerde tuin in Amstelveen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan het zeer gewilde Catharina van Clevepark in het groene en rustige noordelijke deel van Amstelveen, biedt dit charmante jaren '20 gezinshuis een unieke combinatie van karakter, ruimte en een uitzonderlijk grote op het zuiden georiënteerde tuin. Gelegen op eigen grond en uitkijkend op siervijvers, geniet dit aantrekkelijke pand van een ideale locatie nabij Amsterdam, het Zuidas zakendistrict en het Amsterdamse Bos.
Het huis behoudt veel originele periodieke kenmerken die bijdragen aan de warme en authentieke sfeer. Deze omvatten een prachtig erker aan de voorkant, originele binnendeuren door het hele pand en karakteristieke wandbetimmering in de hal en het trappenhuis. Door de jaren heen is het pand aan de achterzijde uitgebreid, wat heeft geleid tot een ruim en helder gezinshuis met een prachtige verbinding met de tuin. De huidige eigenaren hebben de traditionele elementen behouden terwijl ze ervoor hebben gezorgd dat het pand voldoet aan moderne wooneisen.
De begane grond begint met een voortuin die leidt naar de entree via een vestibule. De hal biedt toegang tot een separaat toilet en meterkast voordat deze uitkomt in de royale woonruimte. Aan de voorkant van het huis bevindt zich de uitnodigende zitkamer met erker en een aangenaam uitzicht op de groene en rustige straat. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht en biedt een rustige ruimte voor ontspanning. Aan de achterzijde verbindt de eethoek met de moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De achteruitbreiding biedt extra leefruimte en wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor. Franse deuren openen direct naar de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien.
De tuin is een van de hoogtepunten van dit huis. Ondanks de achteruitbreiding beschikt het pand nog steeds over een verrassend grote buitenruimte van circa 103 vierkante meter met een diepte van 18 meter en een breedte van 5,70 meter. De tuin is prachtig gepositioneerd op het zuiden en geniet de hele dag door van zonlicht. Meerdere terrassen bieden mogelijkheden voor buiten dineren en ontspanning. Volwassen groen zorgt voor privacy en een aangename sfeer. De tuin beschikt ook over een achterom, twee bergingen en een charmant tuinhuis met studioruimte dat ideaal zou zijn als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. Het tuinhuis voegt een uniek element toe aan het pand en biedt flexibiliteit voor diverse toepassingen.
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde en twee extra kamers aan de voorkant die momenteel worden gebruikt als gastenkamer en thuiskantoor. De eerste badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Deze verdieping biedt comfortabele familiewoning met goede verhoudingen in alle kamers.
De tweede verdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer met een dakkapel en voldoende bergruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer uitgerust met een bad, wastafel, bidet en toilet. Een separaat was- en bergruimte herbergt de centrale verwarmingsinstallatie. Deze verdiepingindeling zorgt ervoor dat een gezin flexibiliteit heeft in hoe de ruimte wordt gebruikt, of het nu gaat om groeiende kinderen, gasten of thuiswerkvereisten.
Het pand heeft door de jaren heen diverse verbeteringen ondergaan. Dubbel glas is overal aangebracht. Het pand is geïsoleerd als onderdeel van het Schiphol Isolatieproject en ook de begane grond is geïsoleerd. De centrale verwarmingsinstallatie is een ATAG gasketel (combi) uit 2023, welke eigendom is van de verkopers. Deze verbeteringen dragen bij aan het comfort en de energiezuinigheid van het pand terwijl het karakter behouden blijft.
Het pand is gesitueerd in de populaire wijk Randwijck in Amstelveen-Noord, die bekend staat als een rustige, groene en gezinsvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Amsterdamse Bos, een groot recreatiepark, ligt in de buurt voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten. Sportclubs, scholen, kinderopvangfaciliteiten en winkels zijn allemaal makkelijk bereikbaar. Het gebied is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen vanwege de veilige omgeving en de nabijheid van onderwijsfaciliteiten.
De bereikbaarheid is uitstekend vanaf deze locatie. Tramlijnen 25 en 5 evenals diverse busverbindingen liggen op loopafstand en bieden directe verbindingen met station Amsterdam Zuid, het Zuidas zakendistrict, het centrum van Amsterdam en het winkelcentrum Stadshart in Amstelveen. De A9 en A10 snelwegen zijn ook eenvoudig bereikbaar voor wie met de auto reist. Deze combinatie van openbaar vervoer en wegverbindingen maakt de locatie praktisch voor forenzen die in Amsterdam of de omliggende regio werken.
Parkeren in de buurt geschiedt via een vergunningsstelsel met betaalde en openbare parkeermogelijkheden. Dit is typisch voor de omgeving van Amstelveen en zorgt ervoor dat parkeerplaatsen beheerd worden voor bewoners.
Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.150.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.143 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het woonoppervlak bedraagt 161 vierkante meter volgens de BBMI-meetstandaard en het perceeloppervlak is 238 vierkante meter. Het totale volume van het pand is 537 kubieke meter. De externe bergingsruimte bedraagt 17 vierkante meter, inclusief de tuinbebouwing.
De opleverdatum zal in overleg met de koper worden vastgesteld. De verkopers zullen een ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst vanwege het bouwjaar 1928. De koper mag de notaris kiezen, met een voorkeur voor een notaris gevestigd in Amstelveen, Amsterdam of Diemen, en het modelkoopcontract van de Ring van Notarissen Amsterdam zal worden gebruikt.
Dit pand biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruim karakterhuis met de mogelijkheid om het verder te moderniseren naar eigen smaak en stijl. De combinatie van periodieke kenmerken, royale woonruimte, uitzonderlijke tuin en uitstekende locatie maakt dit een onderscheidend pand op de Amstelveense woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The first bathroom is explicitly described as having a shower (douche).
Badkuip
The second bathroom is explicitly described as having a bathtub (ligbad).
Gastentoilet
There is a separate toilet in the hallway on the ground floor, separate from the bathrooms, which functions as a guest toilet.
Bidet
The second bathroom explicitly includes a bidet.
Dubbele wastafel
Only 'wastafel' (washbasin) is mentioned in singular form for each bathroom, suggesting single sinks rather than double vanities.
Gebouw Algemeen
Op het zuiden
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Achtertuin
Explicitly described as 'uitzonderlijk diepe achtertuin op het zonnige zuiden' with dimensions of 103 m².
Voortuin
Explicitly mentioned: 'Via de voortuin bereikt u de entree'.
Zijtuin
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned.
Terras
The listing mentions 'met meerdere terrassen' (multiple terraces) in the garden.
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned; property is a 1920s terraced house.
Barbecuerruimte
No barbecue area is explicitly mentioned in the listing.
Patio
Terraces are mentioned which could serve as patio space, but 'patio' is not specifically mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
There is a garden house/studio described as hobby space, workspace or storage - not suitable as guest accommodation.
Aan het water
Listed as 'aan sierwater' and location described as 'aan water'.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned; property is in residential area.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities mentioned.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Amstelveen is a flat area near Amsterdam with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
Property is in a residential neighborhood; no city view is mentioned or expected.
Prachtig uitzicht op de tuin
The garden itself is described as an eyecatcher, but no specific 'garden view' from inside the house is highlighted.
Prachtig uitzicht op zee
Amstelveen is inland with no sea view possible.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view possible in this inland location.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. This is typical for Dutch homes of this era.
Centrale Verwarming
Explicitly mentioned: 'Cv-installatie voor warm water en verwarming' and 'Cv-ketel: ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)'.
Open Haard
No fireplace is mentioned in the listing. For a 1920s home, if a fireplace existed it would likely be highlighted as a character feature.
Vloerverwarming
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating. No underfloor heating is mentioned.
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned. The listing mentions bedrooms and storage space but no specific closet details.
Thuiswerkplek
Explicitly mentioned: 'momenteel ingericht met een werkplek' (currently arranged with a workspace) and 'twee kamers... momenteel in gebruik als logeer- en werkkamer'. Also mentions garden house/studio ideal as workspace.
Dakraam
Not mentioned. The listing mentions 'dakkapel' (dormer window) on the second floor but no skylights specifically.
Zichtbare Balken
Not mentioned. The home has wall panelling but no exposed beams are described.
Erker
Explicitly mentioned: 'fraaie erker aan de voorzijde' (beautiful bay window at the front) and 'sfeervolle zitkamer met erker'.
Privé Binnenzwembad
Not mentioned and would be extremely unusual for this type of 1920s family home in Amstelveen.
Privé Binnensauna
Not mentioned and would be very unusual for this type of property.
Franse Deuren
Explicitly mentioned: 'Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten' and 'French doors open directly onto the garden'.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing describes a 1920s character home with original period features like wall panelling, bay windows, and original doors. No Scandinavian design elements are mentioned or implied.
Modern
The listing explicitly mentions the home needs modernization ('mogelijkheid om een huis geheel naar eigen smaak verder te moderniseren'). It's a 1920s home with preserved original features, not modern styling.
Industrieel
No industrial design elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials. This is a traditional 1920s residential home.
Mediterraan
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched windows, or Mediterranean color schemes. This is a Dutch 1920s family home.
Klassiek
Strong classic elements: 'karakteristieke jaren '20 familiewoning', 'originele stijlkenmerken', 'erker', 'originele binnendeuren', 'karakteristieke lambrisering in hal en trappenhuis'. Clearly a classic 1920s home.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Described as 'karaktervolle jaren '20 familiewoning' with 'authentieke details', 'originele stijlkenmerken', original doors and wall panelling.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1928, explicitly described as 'jaren '20 familiewoning' (1920s family home).
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1928, this is a pre-war property.
Modernistisch
The property is a traditional 1920s home with preserved original features, not modernist.
Nieuwbouw
Built in 1928 with some updates, but clearly not newly built.
Keuken
Kookeiland
No mention of kitchen island in description, layout suggests standard open kitchen arrangement
Open keuken
Listing explicitly states 'open keuken' and 'open-plan kitchen'
Voorraadkast
No mention of pantry in the listing description
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned in listing; not a standard inclusion even with built-in appliances
Kokend water kraan
No mention of Quooker or similar boiling water tap in listing
Ingebouwd afzuigsysteem
No mention of downdraft extractor; would typically be highlighted as special feature
Gedeelde keuken
Property is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities
Designkeuken
Listing does not describe kitchen as designer or luxury; mentions need for modernization suggests standard kitchen
Nieuwe keuken
1920s house with extension; kitchen not described as new or recently renovated
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking and parking permits).
Berging
Listing mentions 'aparte was-/bergruimte' (separate laundry/storage room) on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage exists, therefore no double garage.
Zolder
Second floor with 'dakkapel' (dormer window) functions as attic space converted to a fourth bedroom. Typical for 1920s Dutch homes.
Kelder
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Werkplaats
Garden house described as 'atelier' (studio) ideal as hobby room or workspace, which could serve as a workshop.
Schuur
Listing explicitly mentions 'twee bergingen' (two sheds) and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Gratis straatparkeren
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Vergunning straatparkeren
Listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkeerplaats huur (per maand)
No monthly rental price for a parking spot is mentioned.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot is offered for sale.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Property described as a single-family terraced house ('tussenwoning') on freehold land with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren).
Erfpacht
Listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (situated on own land) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Overige regels
An age clause ('ouderdomsclausule') will be included due to 1928 construction year. Notary preference for Amstelveen, Amsterdam or Diemen using Ring van Notarissen Amsterdam model contract.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 1920s terraced family home with 3 floors. No elevator is mentioned and it would be highly unusual for this type of property.
Privé-ingang
This is a terraced family home accessed via its own front garden (voortuin) with a vestibule entry. It has its own dedicated entrance.
Automatisch Hek
Not mentioned in the listing. The property has rear access (achterom) but no automatic gate is described.
Gesloten Wijk
The property is located on Catharina van Clevepark in a regular residential neighborhood (Randwijck). No mention of any gated community features.
Rolstoeltoegankelijk
This is a 1920s house with 3 living levels and no elevator mentioned. The property would require modernization and likely has steps at entrance. Very unlikely to be wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
A separate laundry/storage room is explicitly mentioned on the second floor, making connections very likely present.
Wasruimte
The listing explicitly states 'aparte was-/bergruimte' (separate laundry/storage room) on the second floor housing the CV-installation.
Ventilatiesysteem
The listing specifically mentions 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision, indicating no mechanical ventilation system is present.
Kabel-tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions in the property features.
Energiezuinigheid
Dubbelglas
Explicitly stated as 'Dubbele beglazing' in the Dutch key features section.
Tripelglas
Only double glazing is mentioned. Triple glazing would typically be highlighted as a premium feature if present.
Muurisolatie
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions insulation via the Schiphol Isolatieproject, which typically included wall insulation for noise reduction near Schiphol airport.
Vloerisolatie
Explicitly stated as 'Begane grondvloer geïsoleerd' (ground floor insulated) in the key features.
Warmtepomp
A gas-fired ATAG combi boiler from 2023 is explicitly mentioned for heating. A heat pump would typically be mentioned as a separate system if present.
Thuisbatterij
No mention of any battery storage system. Such a feature would typically be highlighted as a special feature if present.