Karaktervolle jaren '30 gezinswoning met uitzonderlijke op het zuiden georiënteerde tuin in Amstelveen

Gelegen aan het zeer gewilde Catharina van Clevepark in het groene en rustige noordelijke deel van Amstelveen, biedt dit charmante jaren '20 gezinshuis een unieke combinatie van karakter, ruimte en een uitzonderlijk grote op het zuiden georiënteerde tuin. Gelegen op eigen grond en uitkijkend op siervijvers, geniet dit aantrekkelijke pand van een ideale locatie nabij Amsterdam, het Zuidas zakendistrict en het Amsterdamse Bos.

Het huis behoudt veel originele periodieke kenmerken die bijdragen aan de warme en authentieke sfeer. Deze omvatten een prachtig erker aan de voorkant, originele binnendeuren door het hele pand en karakteristieke wandbetimmering in de hal en het trappenhuis. Door de jaren heen is het pand aan de achterzijde uitgebreid, wat heeft geleid tot een ruim en helder gezinshuis met een prachtige verbinding met de tuin. De huidige eigenaren hebben de traditionele elementen behouden terwijl ze ervoor hebben gezorgd dat het pand voldoet aan moderne wooneisen.

De begane grond begint met een voortuin die leidt naar de entree via een vestibule. De hal biedt toegang tot een separaat toilet en meterkast voordat deze uitkomt in de royale woonruimte. Aan de voorkant van het huis bevindt zich de uitnodigende zitkamer met erker en een aangenaam uitzicht op de groene en rustige straat. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht en biedt een rustige ruimte voor ontspanning. Aan de achterzijde verbindt de eethoek met de moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De achteruitbreiding biedt extra leefruimte en wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor. Franse deuren openen direct naar de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien.

De tuin is een van de hoogtepunten van dit huis. Ondanks de achteruitbreiding beschikt het pand nog steeds over een verrassend grote buitenruimte van circa 103 vierkante meter met een diepte van 18 meter en een breedte van 5,70 meter. De tuin is prachtig gepositioneerd op het zuiden en geniet de hele dag door van zonlicht. Meerdere terrassen bieden mogelijkheden voor buiten dineren en ontspanning. Volwassen groen zorgt voor privacy en een aangename sfeer. De tuin beschikt ook over een achterom, twee bergingen en een charmant tuinhuis met studioruimte dat ideaal zou zijn als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. Het tuinhuis voegt een uniek element toe aan het pand en biedt flexibiliteit voor diverse toepassingen.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde en twee extra kamers aan de voorkant die momenteel worden gebruikt als gastenkamer en thuiskantoor. De eerste badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Deze verdieping biedt comfortabele familiewoning met goede verhoudingen in alle kamers.

De tweede verdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer met een dakkapel en voldoende bergruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer uitgerust met een bad, wastafel, bidet en toilet. Een separaat was- en bergruimte herbergt de centrale verwarmingsinstallatie. Deze verdiepingindeling zorgt ervoor dat een gezin flexibiliteit heeft in hoe de ruimte wordt gebruikt, of het nu gaat om groeiende kinderen, gasten of thuiswerkvereisten.

Het pand heeft door de jaren heen diverse verbeteringen ondergaan. Dubbel glas is overal aangebracht. Het pand is geïsoleerd als onderdeel van het Schiphol Isolatieproject en ook de begane grond is geïsoleerd. De centrale verwarmingsinstallatie is een ATAG gasketel (combi) uit 2023, welke eigendom is van de verkopers. Deze verbeteringen dragen bij aan het comfort en de energiezuinigheid van het pand terwijl het karakter behouden blijft.

Het pand is gesitueerd in de populaire wijk Randwijck in Amstelveen-Noord, die bekend staat als een rustige, groene en gezinsvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Amsterdamse Bos, een groot recreatiepark, ligt in de buurt voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten. Sportclubs, scholen, kinderopvangfaciliteiten en winkels zijn allemaal makkelijk bereikbaar. Het gebied is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen vanwege de veilige omgeving en de nabijheid van onderwijsfaciliteiten.

De bereikbaarheid is uitstekend vanaf deze locatie. Tramlijnen 25 en 5 evenals diverse busverbindingen liggen op loopafstand en bieden directe verbindingen met station Amsterdam Zuid, het Zuidas zakendistrict, het centrum van Amsterdam en het winkelcentrum Stadshart in Amstelveen. De A9 en A10 snelwegen zijn ook eenvoudig bereikbaar voor wie met de auto reist. Deze combinatie van openbaar vervoer en wegverbindingen maakt de locatie praktisch voor forenzen die in Amsterdam of de omliggende regio werken.

Parkeren in de buurt geschiedt via een vergunningsstelsel met betaalde en openbare parkeermogelijkheden. Dit is typisch voor de omgeving van Amstelveen en zorgt ervoor dat parkeerplaatsen beheerd worden voor bewoners.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.150.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.143 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het woonoppervlak bedraagt 161 vierkante meter volgens de BBMI-meetstandaard en het perceeloppervlak is 238 vierkante meter. Het totale volume van het pand is 537 kubieke meter. De externe bergingsruimte bedraagt 17 vierkante meter, inclusief de tuinbebouwing.

De opleverdatum zal in overleg met de koper worden vastgesteld. De verkopers zullen een ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst vanwege het bouwjaar 1928. De koper mag de notaris kiezen, met een voorkeur voor een notaris gevestigd in Amstelveen, Amsterdam of Diemen, en het modelkoopcontract van de Ring van Notarissen Amsterdam zal worden gebruikt.

Dit pand biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruim karakterhuis met de mogelijkheid om het verder te moderniseren naar eigen smaak en stijl. De combinatie van periodieke kenmerken, royale woonruimte, uitzonderlijke tuin en uitstekende locatie maakt dit een onderscheidend pand op de Amstelveense woningmarkt.