Charmant gerenoveerde hoekwoning uit de jaren '30 met 6 slaapkamers en 2 badkamers in Randwijck

Het betreft een charmante hoekwoning uit de jaren '30, gelegen aan de Catharina van Clevelaan in de wijk Randwijck West in Amstelveen. De vraagprijs bedraagt 1.500.000 euro (kosten koper). Gebouwd in 1932 biedt dit karakteristiek gerenoveerde huis 193 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 215 vierkante meter.

De begane grond beschikt over een entree die leidt naar een hal met een separaat toilet en wastafel. Er is een interne doorgang naar de voormalige garage, die is verbouwd tot een handige was- en bergruimte. Eveneens vanaf dit niveau bereikbaar is een gerenoveerde kelder met stahoogte. Twee glazen-in-lood schuifdeuren openen naar de ruime en lichte L-vormige woonkamer, voorzien van een erker en een open haard. De eetkamer heeft Franse deuren die uitkomen op de op het zuiden gelegen tuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin.

De eerste verdieping heeft een prachtige, ruime overloop met een zijraam. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een slaapkamer met een inloopkast en airconditioning. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met inbouwkasten. Dankzij de hoekligging beschikt deze voorste slaapkamer over een groot zijraam met uitzicht op de Augustinuskerk. Een vierde, heldere slaapkamer is gebouwd boven de voormalige garage. De uitgebreide badkamer op deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, een ruime badkuip met handdouche en whirlpoolfunctie, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een wandcloset.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop met inbouwkasten en een zijraam. Er is een nieuwe badkamer met een douche, toilet en wastafelmeubel. Twee ruime slaapkamers op deze verdieping zijn beide uitgerust met airconditioningunits die tevens een verwarmingsfunctie hebben.

Het perceel omvat een achtertuin van 45 vierkante meter, 7 meter diep en 6,4 meter breed, gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een voortuin aanwezig. Er is parkeerruimte voor twee auto's op het eigen terrein.

De wijk Randwijck ligt aan de noordzijde van Amstelveen en is populair vanwege de distinctieve architectuur en de talloze voorzieningen. Het Amsterdamse Bos is op loopafstand gelegen en biedt vele sportverenigingen en recreatieve mogelijkheden. In de nabijheid bevinden zich diverse scholen voor basis-, voortgezet en internationaal onderwijs.

Voor winkelen kunt u terecht in het winkelcentrum Stadshart langs de Rembrandtweg en het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, beide op korte afstand. De snelwegen A9 en A10 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto. Het busstation Amstelveen in het stadscentrum biedt verbindingen naar Amsterdam in het noorden en naar Amstelveen, Schiphol, Uithoorn en Aalsmeer in het zuiden. De Zuidas in Amsterdam is met de auto of de fiets in slechts enkele minuten te bereiken.

Tot de technische details behoort dat het pand volledig is voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2010. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Het energielabel is volgens de listing niet beschikbaar.

Het pand heeft meerdere renovaties ondergaan: de hoofdrenovatie was in 2010, de kelder werd in 2019 gerenoveerd, de zolderverdieping werd in 2023 gemoderniseerd en de garageverbouwing werd in 2025 afgerond. De koopakte en leveringsakte worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en de ringmodel koopovereenkomst voor Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het door de koper gekozen notariskantoor moet in één van deze gemeenten zijn gevestigd.

Het gebruiksoppervlak is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN-2580-norm. Het oppervlak kan hierdoor afwijken van vergelijkbare woningen en oudere referenties, voornamelijk als gevolg van deze meetmethode. De koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over deze norm. De verkoper en diens makelaar spannen zich in om het juiste oppervlak en volume te berekenen op basis van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met afmetingen. Mocht het onverhoopt zo zijn dat de maten niet volledig aan de norm voldoen, dan zal de koper dit accepteren.

Het pand telt in totaal 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers en 1 separaat toilet. Het huis beschikt over 3 woonlagen. Het totale volume bedraagt 537 kubieke meter. Er is 12 vierkante meter aan overige binnenuitneembare ruimte naast de 193 vierkante meter woonoppervlakte.

De op het zuiden gelegen tuin is een aanzienlijk voordeel, aangezien dit zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de hele dag. Tuinen op het zuiden worden over het algemeen beschouwd als de meest gewilde oriëntatie in Nederland, omdat ze warmte en licht bieden voor buitenactiviteiten van 's ochtends tot 's avonds tijdens de zomermaanden.

De aanwezigheid van airconditioning met verwarmingsfuncties in de twee bovenste slaapkamers is een modern gemak dat bijdraagt aan het comfort het hele jaar door. Hoewel airconditioning historisch gezien minder vaak voorkwam in Nederlandse woningen, hebben veranderende klimaatpatronen het tot een steeds waardevollere functie gemaakt, in het bijzonder in bovenverdiepingen die warm kunnen worden tijdens de zomermaanden.

De conversie van de voormalige garage tot een was- en bergruimte toont een doordacht gebruik van de beschikbare footprint. In plaats van deze ruimte onderbenut te laten of uitsluitend voor parkeren te gebruiken, biedt de verbouwing praktisch nut voor het dagelijks huishouden. Ondertussen biedt het perceel nog steeds parkeerruimte voor twee voertuigen op het eigen terrein, wat een opmerkelijk voordeel is in stedelijke en voorstedelijke gebieden waar straatparkeren beperkt kan zijn of vergunningen vereist.

De kelder met stahoogte voegt waardevolle extra ruimte toe die voor meerdere doeleinden kan dienen. Of het nu wordt gebruikt als opslag, als bijkeuken, of mogelijk als hobby- of werkruimte, een kelder met voldoende stahoogte is een eigenschap die niet alle woningen uit deze tijd bezitten. De renovatie van deze ruimte in 2019 suggereert dat deze aan moderne normen is voldaan.

De architectonische uitstraling van woningen uit de jaren '30 wordt zeer gewaardeerd op de Nederlandse woningmarkt. Deze panden kenmerken zich doorgaans door een solide bouw, distinctieve geveltegels en indelingen die verschillen van naoorlogse woningen. De in de tekst genoemde glazen-in-lood schuifdeuren zijn karakteristieke elementen uit deze periode die zowel esthetische waarde als historische authenticiteit aan het pand toevoegen.

De locatie in Amstelveen biedt een specifieke levensstijlbalance. Amstelveen zelf is een hoog aangeschreven gemeente ten zuiden van Amsterdam, bekend om haar groene ruimtes, goede scholen en hoge kwaliteit van leven. De wijk Randwijck profiteert specifiek van haar positie aan de noordrand van Amstelveen, wat zorgt voor nabijheid van Amsterdam met behoud van een woonwijkkarakter.

De vermelding van internationale scholen in de omgeving is relevant voor de expat-gemeenschap. Amstelveen heeft een aanzienlijke internationale bevolking door de aanwezigheid van internationale bedrijven en de nabijheid van de luchthaven Schiphol, en de beschikbaarheid van internationaal onderwijs is een sleutelfactor voor veel gezinnen bij hun woningzoektocht.

De bereikbaarheid van de Zuidas, het belangrijkste zakendistrict van Amsterdam, is bijzonder opmerkelijk. De Zuidas is uitgegroeid tot een van de belangrijkste financiële en zakelijke centra van Nederland, thuisbasis voor talloze bedrijfs hoofdkantoren, advocatenkantoren en financiële instellingen. Dit gebied binnen enkele minuten per fiets kunnen bereiken is een aanzienlijk voordeel voor professionals die daar werken.

De prijs per vierkante meter van dit pand, ongeveer 7.772 euro, valt binnen de verwachte range voor een gerenoveerd karakterpand op een gewilde locatie in de regio Amstelveen. De combinatie van de grootte, staat, het aantal slaapkamers en de locatie van de woning zou door potentiële kopers moeten worden afgewogen tegen vergelijkbare woningen in de markt.

Dit object wordt aangeboden middels de standaard Nederlandse makelaarspraktijk, waarbij de notariële overdracht plaatsvindt volgens vastgestelde modellen en de voorwaarden van de MVA van toepassing zijn. Zoals bij elke aan- of verkoop van onroerend goed, wordt geadviseerd om een eigen makelaar in te schakelen om u te begeleiden tijdens het aankoopproces en om zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor u van belang zijn.