Duurzaam Hoekhuis met Zonnige Tuin in Tudorpark, Hoofddorp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Catharina van Aragonlaan 149 in de wijk Toolenburg Zuid in Hoofddorp, binnen de gewilde wijk Tudorpark. Dit hoekhuis is gebouwd in 2017 en kenmerkt zich door de kenmerkende Engelse Tudor-architectuur die de hele wijk typeert, met steile daklijnen, ramen met decoratieve roedeverdeling en opvallende schoorstenen. De wijk staat bekend om de oog voor detail en het samenhangende architectonische thema dat doorloopt in het omliggende landschap.
Het huis heeft een woonoppervlak van ongeveer 165 vierkante meter en staat op een perceel van 256 vierkante meter. De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een hoge energiezuinigheid, en is uitgerust met veertien zonnepanelen die bijdragen aan een laag energieverbruik en verlaagde energiekosten. Een technisch inspectierapport van Vereniging Eigen Huis is beschikbaar, wat kopers onafhankelijke verificatie biedt van de structurele staat van de woning en gemoedsrust geeft tijdens het koopproces.
Tudorpark is gelegen aan de zuidkant van Hoofddorp in de gemeente Haarlemmermeer. De wijk wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden in de regio vanwege het unieke architectonische karakter en de goed onderhouden openbare ruimtes. De wijk biedt handige toegang tot verschillende voorzieningen voor het dagelijks leven. Het winkelcentrum Toolenburg ligt op loopafstand en omvat twee supermarkten en een weekmarkt, wat het boodschappen doen voor de bewoners zeer gemakkelijk maakt.
Voor recreatieve activiteiten is de Toolenburgerplas op slechts vijf minuten loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Het Sportcomplex Koning Willem-Alexander en Park21 liggen ook in de buurt, en bieden faciliteiten voor sport, cultuur, dineren en ontspanning. Park21 is in het bijzonder een groot recreatiegebied dat activiteiten biedt voor alle leeftijden, van sport en spel tot culturele evenementen en boerderijactiviteiten.
De locatie biedt een uitstekende verbinding met de belangrijkste snelwegen naar Amsterdam, Luchthaven Schiphol, Haarlem, Den Haag en Leiden via de A4, A5 en A9. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor forenzen die in deze grote steden werken of regelmatig toegang nodig hebben tot Schiphol voor zakenreizen. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld, met een bushalte op ongeveer vijf minuten loopafstand die de frequente R-net-busdienst aanbiedt. Deze dienst rijdt ook 's nachts en zorgt voor snelle verbindingen met station Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam. In de omgeving bevinden zich ook diverse Nederlandse en internationale scholen en kinderopvangcentra in de nabije omgeving, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden en onderwijsbehoeften.
De begane grond van de woning beschikt over een ruime hal die direct de hoge afwerkingskwaliteit in het hele huis uitstraalt. Een praktische garderobekast en een op maat gemaakte schoenenkast bieden georganiseerde opslagruimte voor jassen en schoenen. Een meterkast en een modern toilethokje met een klein wastafeltje bevinden zich ook op deze verdieping voor het gemak. De woonkamer is opvallend licht en ruim, aangezien deze tijdens de oorspronkelijke bouw maximaal is uitgebreid. Dit ontwerpbesluit creëert een royale leefruimte die comfortabel plaats biedt aan zowel een grote zithoek als een ruime eettafel, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van gasten of familievergaderingen. Een praktische provisiekast onder de trap biedt extra opslagruimte voor huishoudelijke artikelen en benodigdheden.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een vijfpits kookplaat met een schuine afzuigkap en oven, een vaatwasser, een magnetron en een grote koelkast. Het keukenontwerp biedt ruim voldoende aanrechtruimte voor de voedselbereiding en voldoende opslag in de laden en kasten voor kookgerei, borden en voorraadartikelen. Brede deuren verbinden het interieur met het exterieur, wat zorgt voor een naadloze overgang naar de achtertuin en de ruimte in warmere maanden nog opener laat aanvoelen.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor de zon de hele dag van halverwege de ochtend tot de avond naar binnen schijnt. Een houten veranda biedt schaduw wanneer nodig, aangevuld met een elektrisch zonnescherm dat is uitgerust met een windsensor die bij harde wind automatisch intrekt ter bescherming. De tuin bevat een ingebouwde trampoline met een diameter van 3,3 meter, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. De tuin is bereikbaar vanaf de zijkant van het huis, met een pad dat leidt naar de voortuin en een nabijgelegen kinderspeelplaats. Een praktische berging met elektriciteit is beschikbaar voor het opslaan van fietsen en tuingereedschap. Achterin de tuin bevindt zich een privégedeelte met twee parkeerplaatsen.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van verschillende formaten. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over op maat gemaakte kleding- en schoenenkasten, evenals opbergruimte achter de kniewanden, wat zorgt voor een georganiseerde en opgeruimde uitstraling. De andere twee slaapkamers zijn veelzijdig in gebruik en geschikt als kinderkamers, gastenkamers of thuiskantoren, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De eerste badkamer op deze verdieping heeft een modern ontwerp met een douche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met witte wastafels. Een grote spiegel met geïntegreerde verlichting maakt deze goed onderhouden ruimte compleet.
De tweede verdieping profiteert van een indrukwekkende nokhoogte en hoge plafonds, wat een gevoel van ruimte creëert en zorgt voor veel natuurlijk licht. Momenteel herbergt deze verdieping een zeer ruime vierde slaapkamer die, indien gewenst, eenvoudig kan worden opgedeeld in twee aparte kamers, wat flexibiliteit biedt voor veranderende gezinsbehoeften. De opbergruimte is ruim voorhanden, met ingebouwde kastruimte achter de schuine wanden. De plafondhoogte biedt ook de mogelijkheid om een vide te creëren met een vaste trap voor extra leef- of opbergruimte. Een aparte praktische ruimte herbergt de CV-ketel en de ingebouwde aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Een tweede volledig uitgeruste badkamer op deze verdieping omvat een douche, een toilet en een wastafelmeubel, wat zorgt voor extra comfort en privacy voor de bewoners. Deze indeling is bijzonder geschikt voor gezinnen met tieners of voor woonsituaties met meerdere generaties, en biedt ruimte voor een hoofdslaapkamersuite, privégebieden voor opgroeiende kinderen of comfortabele gastenaccommodatie op een aparte verdieping.
De woning heeft een totaal volume van 622 kubieke meter en omvat 3 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter aan externe opslag in de vorm van de tuinberging. De achtertuin meet 98 vierkante meter, met afmetingen van 8,49 meter diep en 11,56 meter breed. Het huis telt drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen wonen, slapen en extra slaapkamerruimtes.
Energiekenmerken omvatten HR-glas (hoogrendementsglas) en volledige isolatie in de hele woning. De verwarming wordt verzorgd door een in 2017 geïnstalleerde Remeha CV-ketel, die in eigendom is in plaats van gehuurd, samen met elektrische verwarming voor aanvullende warmte. Heet water wordt geleverd door de CV-ketel. De woning beschikt tevens over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, een glasvezelaansluiting voor hoogspeedinternet en een tv-kabel voor entertainmentopties.
De parkeersituatie omvat twee plaatsen op afgesloten priveterrein achter de woning, met de optie om een laadpaal voor elektrische voertuigen te installeren voor bewoners met elektrische of hybride auto's. De VvE-kosten (Vereniging van Eigenaren) voor de parkeerplaatsen bedragen twintig euro per maand voor beide plaatsen samen, wat een bescheiden bedrag is voor het gemak van gegarandeerd privé parkeren.
Dit hoekhuis in Tudorpark combineert het karakter van Engelse Tudor-architectuur met moderne energiezuinigheid en praktische leefruimtes. De woning is geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis op een goed bereikbare locatie met goede voorzieningen en recreatiemogelijkheden in de buurt, terwijl de beschikbaarheid van een bestaand technisch inspectierapport extra vertrouwen geeft aan potentiële kopers.