Ruime en lichte 3-kamerappartement met balkon en uitzicht over de Catharijnesingel

Dit ruime en lichte driekamerappartement is gelegen in het geliefde en karakteristieke gebouw dat bekend staat als Hoogh Boulandt. De woning bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden complex en biedt een woonruimte waar rust en comfort samenkomen met het bruisende stadsleven van Utrecht. Vanuit de woning genieten bewoners van een vrij en open uitzicht, vergezeld van een overvloed aan daglicht dankzij de brede raampartijen. Er is ook de mogelijkheid om een afzonderlijke parkeerplaats in de parkeergarage te verwerven. De locatie is bijzonder aantrekkelijk omdat deze net buiten het drukste deel van het stadscentrum ligt, maar binnen loopafstand van alles wat de stad zo populair maakt. Binnen enkele minuten lopen bereikt men de gezellige Twijnstraat, het Ledig Erf en de sfeervolle grachten met hun terrassen, restaurants en speciaalzaken. Station Vaartsche Rijn is op korte loopafstand en Utrecht Centraal is gemakkelijk per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Verschillende snelwegen richting de A12, A27 en A28 zijn ook snel en gemakkelijk bereikbaar. Het is een ideale plek voor degenen die centraal willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

De indeling van de woning begint op de begane grond, die beschikt over een gemeenschappelijke entree met belpanel en brievenbussen. Vanuit de centrale hal zijn het trappenhuis en de lift bereikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische berging in de kelder, die ideaal is voor het opbergen van fietsen en extra spullen. Bij aankomst op de derde verdieping betreedt men het appartement via de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de bijzonder royale woon- en eetkamer. Door de brede raampartijen komt hier veel daglicht naar binnen en kan men genieten van een prachtig uitzicht over de Catharijnesingel. De groene omgeving en het water geven de ruimte een rustige en open uitstraling. Door de royale indeling is er ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en opbergruimte, waardoor koken en wonen hier prettig samenkomen. Naast de woonkamer bevindt zich een extra kamer die zeer geschikt is om te gebruiken als werkplek, studeerkamer of hobbyruimte.

Aan de achterzijde van het appartement liggen de twee slaapkamers. Beide kamers hebben een prettige afmeting en bieden genoeg ruimte voor een comfortabele slaapplek. Het balkon op het zuidoosten is bereikbaar vanuit de woonkamer en beide slaapkamers. Hier kan men buiten zitten en genieten van de zon en de rustige omgeving, een fijne plek om de dag te beginnen met een kopje koffie of af te sluiten met een glas wijn. Vanuit de hal zijn ook de badkamer en het aparte toilet bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het appartement beschikt ook over een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine, ideaal voor extra opslag. Het is belangrijk om op te merken dat de vraagprijs van de woning exclusief de parkeerplaats is. Een afzonderlijke parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage is beschikbaar voor een vraagprijs van 50.000 euro kosten koper. Het appartement bevindt zich op een hoek en beschikt over twee slaapkamers. Het biedt vrij uitzicht op de singel en groen.

De woning is volledig geïsoleerd, wat resulteert in lage stookkosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren, met servicekosten van 299,75 euro per maand voor het appartement en 26,50 euro per maand voor de parkeerplaats. De erfpachtscanon is eeuwigdurend afgekocht. Er is een separate berging op de begane grond. De roerende goederen zijn niet door de verkoper bewoond, wat betekent dat er geen vragenlijsten zijn ingevuld. Voor meer informatie met betrekking tot parkeerbeleid of vergunningen in dit gebied wordt verwezen naar de desbetreffende gemeentelijke kanalen. Hoewel er alles aan is gedaan om de informatie in het rapport zo nauwkeurig en actueel mogelijk weer te geven, kunnen fouten nooit volledig worden uitgesloten. Men moet derhalve niet uitsluitend op deze informatie vertrouwen, maar de zaken die de beslissing tot aankoop van de woning kunnen beïnvloeden controleren.

De verkoper behoudt zich te allen tijde expliciet het toewijzingsrecht voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin aanvullende clausules zijn opgenomen voor zover van toepassing, zoals de Meetinstructie, Energielabel, nutsvoorzieningen, financieringsvoorbehoud en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte en het document met aanvullende clausules zijn op aanvraag beschikbaar. Als men niet van plan is de woning zelf te bewonen, wordt verwezen naar de regelgeving van de gemeente Utrecht. Levering in overleg. Het gebouw zelf dateert uit 1997, wat het plaatst in een modern tijdperk van woonarchitectuur. De bouwwijze is een bestaande bouw met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Dit zorgt voor een solide en duurzame structuur die geschikt is voor het Nederlandse klimaat. Het appartement is geclassificeerd als een galerijflat, hoewel de toegang via een centrale hal met lift en trap verloopt, wat gemak biedt voor bewoners van alle leeftijden.

De woonoppervlakte is officieel gemeten op 110 vierkante meter, wat royaal te noemen is voor een driekamerappartement in het stadscentrum. Daarnaast is er een gebouwgebonden buitenruimte van 11 vierkante meter, wat het eerder genoemde balkon betreft. Het volume van het appartement bedraagt 340 kubieke meter, wat het gevoel van ruimte onderstreept. In totaal biedt de woning drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers en één extra kamer die meerdere doelen kan dienen. Het appartement is gesitueerd op de derde woonlaag van het complex. Het is uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een lift, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden om een gezond binnenklimaat te garanderen. Energie-efficiëntie is een sleutelkenmerk van deze woning, wat blijkt uit het energielabel A. Dit hoge cijfer wordt bereikt door dubbel glas en volledige isolatie. Het verwarmingssysteem en de warmwatervoorziening worden centraal verzorgd door stadsverwarming, een efficiënte en duurzame methode die vaak in stedelijke gebieden wordt gebruikt.

De kadastrale gegevens geven aan dat de woning onder gemeentelijke eigendom is belast met erfpacht. De financiële last hiervan is echter weggenomen doordat de canon eeuwigdurend is afgekocht, wat een significant financieel voordeel is voor de nieuwe eigenaar. De omliggende locatie bevindt zich in een woonwijk, waarbij stedelijk wonen wordt gecombineerd met een buurtgevoel. De aanwezigheid van het balkon zorgt voor buitenontspanning direct vanuit de woonvertrekken. Opslagmogelijkheden zijn ruim aanwezig met een binnenberging voorzien van elektriciteit. Wat accommodatie voor voertuigen betreft, is er een mix van betaald parkeren op straat en een parkeergarage verbonden aan het gebouw. De Vereniging van Eigenaren, of VvE, is goed georganiseerd en actief. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heft periodieke bijdragen van de leden. Er is een reservefonds aanwezig om toekomstige grote uitgaven te dekken en er is een onderhoudsplan opgesteld om ervoor te zorgen dat het gebouw in goede staat blijft. Het gebouw is ook verzekerd, wat extra zekerheid biedt voor de eigenaren. Dit appartement combineert de praktische kant van modern wonen met de charme van de locatie nabij de grachten van Utrecht. De aanwezigheid van een lift draagt bij aan het gemak, terwijl de separate berging in de kelder en de interne wasruimte zorgen voor een dagelijks leven dat georganiseerd en opgeruimd is. Het op het zuidoosten georiënteerde balkon zorgt ervoor dat bewoners van de buitenruimte kunnen genieten tijdens gunstige delen van de dag, waarbij ze de ochtend- en vroege middagzon vangen. De nabijheid van het treinstation Vaartsche Rijn maakt dit een uitstekende locatie voor forenzen die ook dicht bij de voorzieningen van het stadscentrum willen zijn.