Vrijstaande Woning met Groot Commercieel Pand in Castricum

Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Castricummer Werf 14 in de gemeente Castricum, in de provincie Noord-Holland. Het pand biedt een unieke mogelijkheid om wonen en commerciële of zakelijke activiteiten te combineren op één perceel. Gelegen aan de rand van Castricum in het kleinschalige bedrijventerrein De Castricummer Werf, is dit vrijstaande huis oorspronkelijk gebouwd in 1988 en sindsdien gemoderniseerd en uitgebreid om zijn huidige vorm te bereiken.

Het woongedeelte van het pand biedt een royaal woonoppervlak van 242 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond beschikt over een bijzonder ruime woonkamer die een aangenaam uitzicht biedt over het landelijke landschap van de Castricummerpolder. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een volledig uitgeruste keuken die in 2017 is geplaatst, compleet met een groot was-eiland dat als centraal element van de ruimte dient. De hele begane grond profiteert van tegelvloeren met vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele temperaturen in de koudere maanden. Een houtkachel in de woonkamer draagt bij aan de gezellige sfeer tijdens winteravonden.

Ook op de begane grond bevindt zich een kantoorruimte die directe toegang biedt tot het commerciële gedeelte van het pand. Daarnaast is er een ruimte die creatief is ingericht als bargebied, hoewel de indeling de mogelijkheid biedt om deze ruimte om te vormen tot een vierde slaapkamer met eigen badkamervoorzieningen indien gewenst. Deze flexibiliteit maakt het pand geschikt voor verschillende levensstijlconfiguraties en gezinsbehoeften.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is ruim voorzien van een bad, een douchehoek, een tweede toilet en een wastafelkast. Eén van de slaapkamers op deze verdieping biedt toegang tot een dakterras van ongeveer 26 vierkante meter, dat buitenruimte biedt met uitzicht op de omgeving. Het dak beschikt over twee dakkapellen die bijdragen aan het karakter en de natuurlijke lichtinval in de bovenverdiepingsruimtes.

De elektrische installatie in het hele huis bestaat uit 15 groepen, een aardlekschakelaar en een driefase-aansluiting, wat meer dan voldoende is voor moderne huishoudelijke behoeften. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta gasgestookte combiketel die in 2014 is geïnstalleerd en bij de aankoop is inbegrepen. Het pand heeft een energielabel C bereikt, ondersteund door isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden.

De buitenruimte omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 154 vierkante meter met afmetingen van 12,90 meter diepte en 11,90 meter breedte. Deze tuin is op het zuidoosten georiënteerd en profiteert van ochtend- en vroege middagzon. De tuin is bereikbaar via een achterpad en biedt uitzicht op de aangrenzende agrarische gronden. Een vrijstaande houten berging biedt extra ruimte voor tuinuitrusting en andere zaken. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand.

Het commerciële gedeelte van het pand is direct bereikbaar vanuit de openbare weg via twee elektrisch bedienbare overheaddeuren met een instaphoogte van ongeveer 5 meter, wat het geschikt maakt voor voertuigen van aanzienlijke grootte. Een aparte voetdeur biedt extra toegang. De bedrijfshal is verdeeld in twee hoofdsecties met afmetingen van respectievelijk 19,59 meter bij 5,86 meter en 14,70 meter bij 5,89 meter. Beide secties beschikken over een entresolniveau.

De entresolverdiepingen huisvesten momenteel twee appartementen die op een moderne standaard zijn afgewerkt, met een oppervlak van respectievelijk 86 en 87 vierkante meter. Deze ruimtes kunnen potentieel voor verschillende doeleinden dienen, waaronder huurinkomsten, werknemershuisvesting, of kunnen worden omgevormd voor opslag of kantoor gebruik, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. De begane grond van het commerciële gedeelte omvat toiletfaciliteiten.

De mogelijke toepassingen voor de commerciële ruimte zijn divers en kunnen een showroom, productiegebied, kantoorruimte, opslagfaciliteit of voertuigparkeerplaats voor zaken zoals klassieke auto's omvatten. De bestemmingsplan op het bedrijventerrein staat verschillende commerciële activiteiten toe, hoewel specifiek gebruik zou moeten worden geverifieerd bij de lokale gemeente.

De totale perceelgrootte bedraagt 670 vierkante meter, wat ruime ruimte biedt voor zowel de woon- als commerciële functies van het pand. Het pand is ingeschreven in het kadaster onder sectie CASTRICUM B 10995 met volledige eigendomsrechten.

De vraagprijs voor dit unieke gecombineerde woon- en commercieel pand is vastgesteld op 1.050.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.339 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de datum van ingebruikname. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

Dit pand vertegenwoordigt een onderscheidende mogelijkheid voor ondernemers, professionals die vanuit huis werken, of gezinnen die op zoek zijn naar een woon-werkarrangement op een locatie die de praktijk van een bedrijventerrein combineert met uitzicht op het omliggende platteland. De combinatie van een goed onderhouden gezinswoning met aanzienlijke commerciële faciliteiten op één perceel is relatief ongebruikelijk en kan aantrekkelijk zijn voor kopers met specifieke levensstijl- of zakelijke vereisten.