Charmant 3-kamerappartement met 2 balkons in Hengelo Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom in dit charmante en volledig instapklare appartement, gelegen aan de Castorweg 258 in Hengelo Noord. Dit aantrekkelijke driekamerappartement is gelegen op de vierde verdieping en biedt een riante woonoppervlakte van circa 63 vierkante meter. De woning vormt een ideale kans voor starters die op zoek zijn naar betaalbare woonruimte in een prettige omgeving. Het appartement wordt omschreven als een absolute 'must-have', die wonen, slapen en hobbyruimte combineert tot een harmonieus geheel. Met een ruime woonkamer biedt dit voormalige vierkamerappartement alle ruimte die men nodig heeft voor een comfortabel dagelijks leven.
De ligging in de wijk Noord van Hengelo is bijzonder aantrekkelijk. De buurt staat bekend als kindvriendelijk en rustig, bewoond door veel gezinnen. Ondanks de rustige setting is het appartement uitstekend bereikbaar. Het stadscentrum van Hengelo bevindt zich op fietsafstand en de dichtstbijzijnde hoofdweg is in slechts vier minuten met de auto te bereiken. Verder biedt de directe omgeving handige toegang tot winkels, scholen en openbaar vervoermogelijkheden, zodat dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. De directe omgeving is ruim en groen, wat bewoners uitnodigt tot wandelingen en het genieten van frisse lucht, terwijl de nabijheid van snelwegen richting Enschede en Oldenzaal het gemak vergroot voor pendelaars.
Licht en uitzicht zijn prominente kenmerken van deze woning. Alle ruimtes zijn voorzien van grote ramen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een instroom van natuurlijk licht gedurende de dag. Bewoners kunnen genieten van een gevoel van openheid en een prettig uitzicht vanuit het appartement. De woonkamer is ruim en biedt een mooi uitzicht. De L-vormige keuken is uitgevoerd in lichte kleuren en biedt voldoende ruimte voor culinaire activiteiten. Hij is goed uitgerust met moderne gemakken, waaronder een koel-vriescombinatie, een magnetron-oven en een vaatwasser. De keuken biedt ook veel opbergruimte in de kasten. De keuken is op een halfopen manier gescheiden en verbindt met de woonkamer via mooi afgewerkte bogen met brede houten kozijnen, wat een vleugje karakter aan het interieur toevoegt.
De indeling van het appartement is praktisch en veelzijdig. Momenteel zijn er twee slaapkamers bereikbaar vanuit de hal. Deze kamers bieden flexibiliteit in het gebruik, of het nu gaat om slaapkwarters, een stijlvolle thuiswerkplek, een gezellige gastenkamer of een ruimte voor hobby's. Daarnaast is er de eenvoudige mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren, waarbij de woning kan worden aangepast aan veranderende behoeften in de loop van de tijd. De entreehal beschikt over een speels ingebouwde kapstoknis en geeft toegang tot het separaat toilet en de meterkast. Cv-leidingen zijn handig weggewerkt, bijvoorbeeld in de vloer, wat een strakke esthetiek behoudt.
Een van de uitschieters van dit appartement is de aanwezigheid van twee balkons. Het eerste balkon is gelegen aan de achterzijde en is op het zuiden gericht, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtendzon. Het tweede balkon is gelegen aan de voorkant van het appartement en biedt een perfecte plek om 's avonds te ontspannen met een boek en een glas wijn. Deze buitenruimtes verhogen de woonbeleving aanzienlijk, waardoor bewoners van buiten kunnen genieten zonder hun huis te verlaten.
De badkamer is vooral opmerkelijk omdat deze ongeveer negen jaar geleden is gerenoveerd en vergroot. Het beslaat een oppervlakte van circa 4,4 vierkante meter en beschikt over een vast wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met glazen wand. Deze modernisering voegt een niveau van comfort toe dat vaak gewenst is bij oudere gebouwen. Voor klimaatbeheersing is het appartement voorzien van twee split-airconditioningunits, één in de woonkamer en één in de slaapkamer, die kunnen worden gebruikt voor zowel koeling als verwarming.
In de kelder van het complex hebben bewoners toegang tot een ruime berging van circa 20 vierkante meter, die is voorzien van elektriciteit. Deze extra ruimte is waardevol voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen, wat helpt om de leefruimtes opgeruimd te houden. Er zijn ook twee mogelijkheden voor het plaatsen van een wasmachine in het appartement.
Wat betreft de technische specificaties: het appartement wordt verwarmd via een individuele centrale verwarmingsinstallatie. Deze bestaat uit een HR-combiketel van het merk Nefit, daterend uit 2009, welke eigendom is van de woning. De isolatie omvat kozijnen met dubbele beglazing en een ventilatiesysteem. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning heeft energielabel D. Het gebouwtype is een portiekflat, gebouwd in 1963.
De Vereniging van Eigenaren, of VvE, wordt professioneel beheerd door Vastgoedbeheer Twente. De maandelijkse bijdrage bedraagt 185,39 euro. De VvE is actief, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, een reservefonds en een onderhoudsplan. Ook is de opstalverzekering geregeld. Deze factoren wijzen op een goed beheerd complex. Parkeren is openbaar beschikbaar voor de deur en wordt als voldoende omschreven.
Het is belangrijk op te merken dat de tekeningen, afmetingen, oppervlakten en inhoud indicatief zijn. Aan de teksten of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De koopovereenkomst zal een depot van 10 procent van de koopsom bevatten in de vorm van een bankgarantie, een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule, gekocht in de huidige staat. Dit appartement vertegenwoordigt een betaalbare luxe leefruimte met twee slaapkamers in Hengelo en is een mooie kans voor starters.
Geïnteresseerden wordt altijd geadviseerd de lijst van zaken op te vragen, aangezien niet alle in de brochure genoemde items standaard zijn inbegrepen bij de verkoop. De woning is ingemeten volgens de Meetinstructie op basis van NEN2580 om een meer uniforme meetmethode voor gebruiksoppervlakte te bieden. Deze instructie sluit echter niet volledig verschillen in meetresultaten uit door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens de meting. Hoewel met zorg gemeten, kunnen verschillen in afmetingen bestaan. Als exacte afmetingen cruciaal zijn, wordt aanbevolen deze zelf te meten. Alle genoemde jaren zijn bij benadering en indicatief.
De NVM koopakte bevat aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewoningsclausules, alsmede een voorbehoud van goedkeuring van de hypotheekverstrekker van de verkoper. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. De woning is beschikbaar voor bezichtiging, ook tijdens de NVM Open Huis dag gepland op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur.