3-Kamer Benedenwoning met Zonnige Westelijke Tuin in Populaire Hof van Delft
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object is gelegen aan de Caspar Fagelstraat 7-A in de Olofsbuurt van Delft. Het appartement bevindt zich in de geliefde wijk Hof van Delft, die bekend staat om haar centrale ligging en woonkarakter. De vraagprijs is vastgesteld op 395.000 euro, kosten koper.
De woning is geclassificeerd als een benedenwoning met bovenverdieping, verdeeld over drie separate woonlagen. De totale woonoppervlakte bedraagt 81 vierkante meter, terwijl het bruto volume 300 kubieke meter is. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1935, wat het plaatst in de interbellumperiode van de Nederlandse residentiële architectuur.
De begane grond dient als het hoofdwoonoppervlak en bevat meerdere functionele ruimtes. Bij het betreden is er een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende kamers op dit niveau. Er is een praktische wasruimte ingericht, wat een dedicated ruimte biedt voor wasapparatuur. Daarnaast is er een kelder of trapkast die de combiketel huisvest, die zorgt voor zowel verwarming als warm water voor het appartement.
De badkamer op de begane grond is netjes afgewerkt en omvat een toilet, een dubbele wastafelkast, een bad en een separate douche. Al deze sanitairvoorzieningen op hetzelfde niveau als de hoofdwoonruimtes voegt gemak toe aan het dagelijks leven.
De woonkamer beschikt over een erker aan de voorkant van het pand, wat zorgt voor natuurlijk lichtinval en een aangename sfeer creëert. De keuken is gepositioneerd in een achteruitbouw en is opgesteld in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Deze selectie van apparatuur dekt de essentiële behoeften voor maaltijdbereiding en keukenfunctionaliteit.
Vanuit de keuken bieden vouwdeuren directe toegang tot de achtertuin. De tuin meet 45 vierkante meter, met afmetingen van 8,00 meter diep en 5,60 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt, waardoor bewoners tot zonsondergang van buitenleven kunnen genieten.
De eerste verdieping van het appartement bevat een overloop en één slaapkamer. Dit niveau biedt een rustig slaapgedeelte, gescheiden van de hoofdwoonruimtes beneden.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop, een bergkast en een tweede slaapkamer. De bergkast op dit niveau biedt extra ruimte voor het opbergen van persoonlijke eigendommen en huishoudelijke artikelen.
In totaal biedt het appartement drie kamers, wat twee slaapkamers en de woonruimte omvat. Het pand beschikt over één badkamer met uitgebreide voorzieningen zoals hierboven beschreven.
Het energielabel voor dit object is gewaardeerd als D. Deze beoordeling duidt op een matig niveau van energiezuinigheid, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode zonder recente grootschalige energiemaatregelen.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 96 euro. Volgens de verstrekte checklist is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, brengt periodiek bijdragen in, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Echter wordt opgemerkt dat er geen jaarvergaderingen worden gehouden, wat een aandachtspunt kan zijn voor potentiële kopers om naar te informeren.
Het object wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals aangegeven door de kadastrale aanduiding van vol eigendom.
Wat betreft de locatie, de wijk Hof van Delft wordt beschreven als een rustige woonwijk met een centrale positie binnen Delft. Winkels voor de dagelijkse behoeften zijn op loopafstand beschikbaar, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden. Het Wilhelminapark, een groene recreatiegebied, is ook op loopafstand van het object.
Het appartement profiteert van een goede bereikbaarheid van het omliggende wegennet en openbaarvervoersmogelijkheden. Het historische centrum van Delft is per fiets in ongeveer vijf minuten bereikbaar, wat culturele bezienswaardigheden, restaurants en andere stedelijke voorzieningen gemakkelijk toegankelijk maakt.
Parkeren in de omgeving is gereguleerd via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Bewoners zouden een parkeervergunning moeten regelen als zij een voertuig bezitten.
De opleveringsvoorwaarden voor het object zijn vermeld als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken.
De kadastrale referentie voor dit object is DELFT F 6899.
De listing geeft aan dat er een open huis evenement was gepland, wat wijst op actieve marketing van het object. Het object heeft aanzienlijke interesse ontvangen, met meer dan 1.100 weergaven op het vastgoedplatform.
De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakmateriaal en dakpannen, wat een veelvoorkomende configuratie is voor dit type woongebouw uit de jaren 1930.