Vrijstaande levensloopbestendige woning met garage en royale siertuin in Poeldijk

Deze vrijstaande woning aan de Casembrootlaan in Poeldijk biedt een comfortabele en toegankelijke woonervaring. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1968 en is sindsdien doordacht gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse standaarden, waarbij het karakteristieke charmante uiterlijk behouden is gebleven. Gelegen in het buitengebied van Poeldijk, profiteert de woning van een rustige omgeving terwijl deze verbonden blijft met de omliggende regio.

De indeling op de begane grond is ontworpen met het oog op toegankelijkheid. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de diverse kamers op dit niveau alsmede de trap naar de bovenverdieping. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt ruime mogelijkheden voor het creëren van een aangename zithoek waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van het natuurlijk licht dat door de ramen naar binnen valt.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een slaapkamer die voorheen was ingedeeld als twee afzonderlijke slaapkamers. Deze flexibele ruimte kan dienen als hoofdslaapkamer op de begane grond, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor degene die op één verdieping wil wonen, maar kan ook worden gebruikt als thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de bewoners.

De badkamer op de begane grond is voorzien van een bad, een wastafel en een toilet, wat alle essentiële faciliteiten biedt op het hoofdwooniveau. De gesloten keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een praktische indeling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken waarin de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden. De bijkeuken geeft direct toegang tot de aangebouwde garage.

De garage werd gebouwd in het jaar 2000 en heeft een oppervlakte van circa 23 vierkante meter. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt zelfs over verwarming, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden naast het simpelweg parkeren van een voertuig. Het kan dienen als extra bergruimte, werkplaats voor hobby's, of inderdaad als overdekte parkeerplaats voor een auto.

De eerste verdieping van de woning verrast aangenaam met de ruime overloop. Deze genereuze ruimte kan op meerdere manieren worden benut, waarbij deze effectief kan fungeren als thuiskantoor, extra zithoek, of zelfs als extra slaapkamer indien gewenst. Naast de veelzijdige overloop bevat de bovenverdieping één grote slaapkamer die volop ruimte biedt voor een comfortabele slaapinrichting met plaats voor kasten en ander meubilair.

Een separate berging op de eerste verdieping herbergt de CV-ketelinstallatie en voorziet in de voorbereidingen voor de installatie van een tweede badkamer. Dit betekent dat toekomstige eigenaren de optie hebben om de badkamervoorzieningen op de bovenverdieping uit te breiden mochten zij dit wensen, wat mogelijk aanzienlijke waarde en gemak aan de woning toevoegt.

Het exterieur van de woning is een van de meest opvallende kenmerken. Het huis staat op een royaal perceel van circa 834 vierkante meter, dat een prachtig aangelegde siertuin omvat. De tuin omringt de woning en is ontworpen om een overvloed aan privacy te bieden, waarbij volwassen groenbeplanting een afgesloten sfeer creëert. Er is ruimte voor meerdere terrasgedeeltes, waardoor bewoners de zon gedurende de dag kunnen volgen of verschillende buitenzones kunnen creëren voor dineren, loungen en tuinieren.

Voor parkeren is goed gezorgd met ruimte op het perceel zelf. Een automatisch hek biedt toegang tot het terrein, wat zowel de privacy als de veiligheid voor de bewoners vergroot. Dit kenmerk wordt bijzonder gewaardeerd bij een woning met zo'n prominente positie en royaal buitengebied.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel A behaald, wat opmerkelijk is voor een woning die oorspronkelijk in 1968 is gebouwd. Dit label is behaald door diverse gerichte verbeteringen door de jaren heen. In 2017 kreeg de woning gevelisolatie en kruipruimte-isolatie om warmteverlies te verminderen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamers en garage, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling door de hoofdwoonruimtes.

Een aanzienlijke bijdrage aan de energiezuinigheid komt van de installatie van twintig zonnepanelen in 2023. Deze panelen helpen de elektriciteitskosten te verlagen en dragen bij aan het gunstige energielabel van de woning. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren.

De buitenschilderwerkzaamheden werden in 2021 afgerond, wat betekent dat de woning er van buiten goed uitziet met vers onderhouden oppervlakken. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met traditionele dakpannen, in lijn met de architectonische stijl van die periode.

De woning is geclassificeerd als eengezinswoning en specifiek als vrijstaande woning, wat betekent dat deze volledig losstaand van omliggende woningen is. Deze vrijstaande status garandeert dat er geen gedeelde muren zijn met aangrenzende woningen, wat zorgt voor meer privacy en minder geluidsoverlast van buren.

De totale woonoppervlakte bedraagt 153 vierkante meter, wat exclusief de garage is. Met toevoeging van de garage breidt de totale binnenruimte zich uit tot 176 vierkante meter. Het bruto volume van de woning is 580 kubieke meter, wat aanzienlijke ruimtelijke verhoudingen door de hele woning aangeeft.

De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen. Het hoofdperceel is geregistreerd als MONSTER I 2103 met een oppervlakte van 664 vierkante meter, en er is een aanvullend perceel MONSTER I 2101 met een oppervlakte van 170 vierkante meter. Beide percelen zijn in volle eigendom, wat zorgt voor een heldere en onbelaste eigendomsoverdracht van de gehele woning inclusief de grond.

Het interieur wordt aangeboden als gedeeltelijk gestoffeerd, wat bepaalde vloerbekledingen, raambekleding of lampen kan omvatten die bij de woning achterblijven. Potentiële kopers moeten met de verkopend makelaar verduidelijken welke zaken exact inbegrepen zijn bij de verkoop.

De woning is voorzien van een alarmsysteem en televisiekabelaansluitingen, wat bijdraagt aan de gemak- en veiligheidskenmerken van het huis. De verkoop zal worden uitgevoerd met behulp van het NVM-koopcontractmodel 2023, en zowel een ouderdomsclausule als een materialenclausule zijn van toepassing, wat standaardpraktijk is voor oudere woningen om passende verwachtingen te scheppen wat betreft de staat van bouwmaterialen en elementen gezien de leeftijd van de oorspronkelijke constructie.

De vraagprijs bedraagt €865.000,- kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa €5.654,- gebaseerd op de woonoppervlakte van 153 vierkante meter. De overdrachtsdatum is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor beide partijen om de overdracht van de woning te coördineren.

Poeldijk is gelegen in de Westland-regio van Nederland, een gebied dat bekend staat om zijn glastuinbouw en de nabijheid van grotere steden zoals Den Haag en Rotterdam. De aanduiding buitengebied geeft aan dat deze woning is gesitueerd in de meer landelijke rand van het dorp, wat een rustigere woonomgeving biedt terwijl deze nog steeds op redelijke afstand van stedelijke voorzieningen en transportverbindingen ligt.