Volledig Gerenoveerde Tussenwoning met Verwarmd Zwembad bij het Mastbos in Ginneken
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Cartier van Disselstraat in de gewilde wijk Ginneken in Breda-Zuid. Het pand bevindt zich op een toplocatie aan de rand van het Mastbos en het natuurgebied de Markdal, wat de rust van een natuurgebied combineert met handige stedelijke voorzieningen. De vraagprijs is vastgesteld op 875.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. De woning biedt 142 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 232 vierkante meter. Het perceel bevat vier slaapkamers en heeft een energielabel C.
De wijk Ginneken staat bekend om het dorpse karakter binnen de stad Breda. Het populaire Ginnekenmarktplek is te voet in ongeveer vijf minuten bereikbaar en biedt een verscheidenheid aan cafés, restaurants en winkels. Het centrum van Breda is ook in ongeveer vijf minuten bereikbaar per fiets. De directe omgeving omvat meerdere onderwijsinstellingen, speeltuinen, sportverenigingen en het winkelcentrum Valkeniersplein met een supermarkt en diverse speciaalzaken. Vanaf deze locatie is de toegang tot hoofdwegen eenvoudig.
De begane grond van de woning beschikt over een stijlvolle entreehal met een authentieke granieten vloer en een ornamenten plafond. Vanuit de hal heeft men toegang tot het eerste toilet, een ruime bergkast, het souterrain waar de meterkast zich bevindt, de royale woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet op de begane grond is afgewerkt met een hardstenen tegelvloer en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.
Het souterrain bevat een vernieuwde meterkast met twaalf elektrische groepen, drie aardlekschakelaars en een zware stroomvoorziening. De praktische bergkast naast deze ruimte heeft eveneens een afwerking met hardstenen tegels.
De woonkamer dient als de centrale ontmoetingsruimte van het huis en kenmerkt zich door een karakteristieke erker, een eikenhouten vloer, een ornamenten plafond, inbouwspots in het plafond en een open haard ontworpen voor bio-ethanolbrandstof. Natuurlijk licht stroomt binnen via de erker, en directe toegang tot de achtertuin wordt verkregen via zowel een schuifpui als dubbele openslaande Franse deuren.
De keuken is geïntegreerd in de woonruimte en is uitgerust met een werkblad van Basaltina natuursteen. De kookfaciliteiten omvatten een gaskookplaat met vijf pitten en een afzuigkap. Ingebouwde apparatuur van Siemens bestaat uit een stoomoven, een conventionele oven en een koelkast. Het kookeiland, eveneens afgewerkt met Basaltina natuursteen, is voorzien van een roestvrijstalen gootsteen, een Quooker kokendwaterkraan en een vaatwasser van het merk Miele.
De overloop op de eerste verdieping heeft een houten vloer als toplaag en omvat een vaste kast. Vanaf dit niveau is er toegang tot de wasruimte, de badkamer, twee slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. De wasruimte bevat het tweede toilet en aansluitingen voor wasmachines en drogers. De moderne badkamer is smaakvol afgewerkt en voorzien van een dubbel wastafelmeubel met twee wastafels, een ruime inloopdouche uitgerust met zowel een handdouche als een regendouche, een badkuip met een thermostaatkraan en handdouche, en mechanische ventilatie.
De eerste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een houten vloer, een ornamenten plafond en een dubbele inbouwkledingkast. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft eveneens een houten vloer, een ornamenten plafond, een inbouwkast en airconditioning die in 2018 door Daikin is geïnstalleerd.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop met een houten vloerafwerking en plafondspots. Een vaste kast op deze verdieping herbergt de ATAG HR combiketel die in 2021 is geïnstalleerd. Extra bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten en er is in 2021 een tweede airconditioningunit van Daikin geplaatst. Twee verdere slaapkamers zijn bereikbaar vanaf deze overloop.
De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een houten vloer, plafondspots en een vaste kledingkast. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en omvat een houten vloer en een vaste kast.
De voortuin is in 2021 volledig vernieuwd en ingericht met bestrating, kunstgras, een trampoline en buitenverlichting. De achtertuin, eveneens in 2021 geheel gerenoveerd, is ongeveer 19,5 meter diep en is op het noordwesten gelegen. Deze buitenruimte biedt meerdere terrassen en is uitgerust met een waterkraan, kunstgrasoppervlakken, elektrische aansluitingen, een Mr. Silence warmtepomp voor het zwembad en seperaat bedienbare wandverlichting.
Het verwarmde zwembad is in 2021 geïnstalleerd en beschikt over geïntegreerde verlichting, een automatisch bedienbare rolluikafdekking en een hardstenen randafwerking. De circulatiepomp van het zwembad staat gepland voor vervanging in 2026. Een overkapping biedt een overdekte buitenzit en beschikt over zowel elektrische aansluitingen als verlichting. Deze overkapping geeft toegang tot een vrijstaande houten berging.
De berging is goed uitgerust met een eigen meterkast met vier elektrische groepen en een aardlekschakelaar, elektrische aansluitingen, verlichting, internetconnectiviteit en herbergt de installatie van de zwembadpomp. Een praktische achterom loopt langs deze berging.
Enkele opmerkelijke kenmerken van deze woning zijn de volledige recente modernisering met behoud van authentieke architectonische elementen zoals de erker, granieten vloeren, ornamenten plafonds en paneeldeuren. De leefruimtes hebben eikenhouten vloeren, terwijl de bovenverdiepingen doorlopend een houten vloer als toplaag hebben. Glad stucwerk is in het gehele interieur aangebracht. Het exterieur is in 2020 geschilderd. Een dakkapel aan de achterzijde is begin 2021 geplaatst. Knikarmschermen aan de voorzijde van de woning zijn eveneens in 2021 geïnstalleerd.
Een bouwkundig inspectierapport gedateerd 16 mei 2022 is beschikbaar voor inzage. Gezien het bouwjaar 1956 zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De woning wordt aangeboden als instapklaar, wat betekent dat er geen directe renovatiewerkzaamheden nodig zijn.
Parkeren op deze locatie is op de openbare weg. De woning is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster onder aanduiding GINNEKEN H 1994. Het totale bouwvolume bedraagt 477 kubieke meter. Het dak is van het type zadeldak en gedekt met kleidakpannen. Isolatievoorzieningen omvatten dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.