Charmant duplextappartement op de bovenste verdieping met twee slaapkamers en zonnig balkon in geliefde Valkenboskwartier
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vrije-grond eigendom elimineert doorlopende erfpachtkosten, wat een aanzienlijk financieel voordeel is vergeleken met veel panden in Den Haag
- De Valkenboskwartier-wijk biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen, charmante architectuur, goede openbaar vervoersverbindingen en nabijheid tot zowel het stadscentrum als het strand
- De ligging op de bovenste verdieping biedt superieure privacy, overvloedig natuurlijk licht en de mogelijkheid om of te gebruiken额外的 buitenruimte zoals een dakterras te creëren (onder voorbehoud van goedkeuringen)
- Twee goed bemeten slaapkamers, een recent gerenoveerde badkamer, authentieke periode-kenmerken zoals wandlijsten en en suite kasten, en een praktische voorraadkast op het balkon creëren een comfortabele en karaktervolle woonomgeving
- De actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van slechts 120 euro en een gezond reservefonds van bijna 18.000 euro wijst op goed georganiseerd gebouwonderhoud
Minpunten
- Energielabel G vertegenwoordigt de laagst mogelijke energie-efficiëntierating, wat hoog energieverbruik en potentieel aanzienlijke verwarmingskosten aangeeft, vooral gezien het bouwjaar en de bouwperiode van het pand
- Het gebouw werd gebouwd in 1911, en met een 15 jaar oude ketel die het einde van zijn typische levensduur nadert, moeten potentiële kopers vervangingkosten op korte termijn en doorlopende onderhoudskosten verwachten.
- De beschermde stadsgezicht-status, hoewel het karakter van de wijk behoudt, kan renovatieopties en externe wijzigingen beperken die kopers anders zouden nastreven
- De afwezigheid van een lift gecombineerd met de ligging op de tweede verdieping kan toegankelijkheidsuitdagingen vormen voor oudere bewoners of diegenen met mobiliteitsbeperkingen
- De advertentie omvat geen parkeerplaats, en straatparkeren in het gebied vereist betaald parkeren of een vergunning, wat een bijkomende doorlopende kost en potentieel ongemak vertegenwoordigt
Beschrijving
Dit charmante duplextappartement op de bovenste verdieping is gelegen aan de Cartesiusstraat 258 in het hart van de geliefde Valkenboskwartier-wijk in Den Haag. Gebouwd in 1911 biedt deze woning circa 74 vierkamer woonoppervlak, verdeeld over de tweede verdieping van een karakteristiek apartmentgebouw met een open portiek-ingang.
De woning is bereikbaar via een gedeelde open portiek die leidt naar de privé-ingang op de eerste verdieping. Vandaar brengt een trap u naar de tweede verdieping waar de hoofdboververblijven zich bevinden. De entreehal biedt toegang tot een separaat toilet en een praktisch wasgebied, wat bijdraagt aan het dagelijksgemak van dit huis.
De woonsituatie draait om een ruime doorlopende woonkamer met originele en suite kasten die authentieke karakter toevoegen aan de ruimte. Het voorste deel van de woonkamer dient als gezellige zithoek met elegante wandlijsten die de التقليدية Nederlandse architectonische erfgoed van het pand showcase. Het achterste deel van de woonkamer functioneert als eetkamer en biedt voldoende ruimte voor een fatsoenlijke eethoek waar u dineetjes kunt houden en maaltijden kunt genieten met familie en vrienden.
De semi-open keuken sluit naadloos aan op de woon- en eetgedeelte en creëert een natuurlijke stroom tussen koken en socialiseren. De keuken is netjes onderhouden en integreert goed met het totale woonoppervlak.
Twee goed bemeten slaapkamers bieden comfortabele slapruimtes. De achterste slaapkamer is bijzonder opmerkelijk omdat deze directe toegang biedt tot het ruime zonnige balkon van circa 4 vierkante meter. Dit balkon is een waardevolle buitenruimte in de stedelijke omgeving, perfect voor het genieten van ochtendkoffie of avond drankjes terwijl u geniet van de omgeving. Een praktische voorraadkast is geïntegreerd in het balkonontwerp.
De badkamer is recent gerenoveerd en heeft een stijlvolle hotel-geïnspireerde esthetiek. Het beschikt over een wastafelmeubel met wasteil en een ruime inloopdouche, wat modern comfort biedt dat leuk afsteekt tegen de traditionnelles botten van het pand.
Een van de opmerkelijke kenmerken van dit appartement is de ligging op de bovenste verdieping van het gebouw. Deze bovenste verdieping-locatie biedt uitstekende privacy en creëert een heerlijk gevoel van ruimte en licht door de kamers. Natuurlijk licht stroomt vanuit meerdere hoeken in de woongebieden.
Het pand ligt op vrije-grond eigendom (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpachtkosten verbonden zijn aan deze aankoop. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel omdat het een doorlopende kost elimineert die veel panden in Den Haag treft.
Het gebouw is geregistreerd in het beschermde stadsgezicht, wat betekent dat het bijdraagt aan het architectonisch erfgoed van het Valkenboskwartier-gebied. Deze bestemming helpt het karakter van de buurt te behouden maar kan bepaalde beperkingen opleggen aan externe wijzigingen.
Energie-efficiëntie is een aandachtspunt, aangezien het pand een energielabel G-rating heeft. Dit is de laagst mogelijke rating op de energie-efficiëntieschaal, wat aangeeft dat het appartement waarschijnlijk relatief hoog energieverbruik zal hebben voor verwarming en warm water. Het pand heeft hoofdzakelijk HR++ beglazing, wat enige verbetering van isolatie biedt, maar over het algemeen moeten potentiële kopers aanzienlijke energiekosten verwachten en overwegen of verbouwverbeteringen voor betere energie-efficiëntie haalbaar zijn.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Avanta combiketel uit 2010, die gasgestookt is en in eigendom is van de huidige eigenaren. Met circa 15 jaar oud nadert deze ketel het einde van zijn typische levensduur en zal mogelijk vervanging nodig hebben in de komende jaren.
Het appartement maakt deel uit van een actieve vereniging van eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage is 120 euro, wat onderhoud en administratieve kosten dekt. Het huidige reservefonds bedraagt circa 17.903 euro, wat een redelijke financiële buffer biedt voor toekomstige onderhoudsbehoeften. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen, wat een goede organisatorische structuur aangeeft.
De Valkenboskwartier-wijk is wijdverspreid erkend als een van de meest gewilde woongebieden van Den Haag. Het district wordt gekenmerkt door charmante architectuur, levendige straten en een levendige gemeenschapsatmosfeer. Bewoners genieten van gemakkelijke toegang tot talrijke cafés, lunchrooms, restaurants en specialty-winkels. Voor dagelijkse boodschappen bieden Fahrenheitstraat en Weimarstraat uitstekende winkelgelegenheden op korte afstand.
Vervoersverbindingen zijn gunstig, met goede toegang tot openbaar vervoer en hoofdwegennetwerken. Het stadscentrum van Den Haag, het strand bij Scheveningen en de nabije duinen zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. De bredere Randstad-regio is toegankelijk via de goed verbonden vervoersinfrastructuur.
Parkeren in het gebied is beschikbaar via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor deze stedelijke wijk.
Het pand wordt aangeboden met een ouderdoms- en materialenclausule vanwege het bouwjaar 1911, wat standaard praktijk is voor oudere panden in Nederland. Deze clausule erkent dat bepaalde elementen tekenen van leeftijdsgepast slijtage kunnen vertonen.
Met betrekking tot toekomstige mogelijkheden is er potentieel om een dakterras of dakuitbreiding op het gebouw te creëren. Echter, dergelijke plannen zouden onderhevig zijn aan nader onderzoek en noodzakelijke goedkeuringen, inclusief permissie van de VvE en lokale autoriteiten. De beschermde stadsgezicht-status kan de toegestane wijzigingen beïnvloeden.
De vraagprijs van 365.000 euro kosten koper vertaalt naar circa 4.932 euro per vierkante meter, wat het karakter van het pand, de locatie en het voordeel van vrije-grond eigendom weerspiegelt, terwijl ook rekening wordt gehouden met de energie-efficiëntie-uitdagingen en renovatiebehoeften inherent aan een ouder pand van dit type.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'recent gerenoveerde badkamer' with 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower), confirming the presence of a shower facility.
Bathtub
The bathroom description only mentions 'wastafel met meubel en ruime inloopdouche' (vanity unit and walk-in shower) with no reference to a bathtub at any point.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway/landing area via the spacious landing. No indication that any bedroom has direct bathroom access through an ensuite arrangement.
Guest Toilet
The listing states 'separate toilet with practical laundry area' is accessible from the spacious landing/hallway, confirming a dedicated guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in either the bathroom description or the full features list. Only the Remeha combiketel (2010) for heating is listed.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom facilities. Only 'inloopdouche en wastafel' are listed as bathroom amenities.
Double Shower
Only one shower facility is described ('ruime inloopdouche'). No indication of multiple shower heads or dual shower stations.
Shared Shower
This is a private top-floor apartment in a converted building with private entrance. Shared shower facilities are not applicable and not mentioned.
Shared Toilet
The listing describes a 'separate toilet' in the private apartment, not a shared facility. This is a private residential unit.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel met meubel' (single vanity unit with sink) is mentioned in the bathroom. No indication of dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom. Only the Remeha combiketel (2010) for general heating and hot water is listed. Underfloor heating is not specified.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious and sunny balcony accessible from the rear bedroom with a practical storage cupboard.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing. The property is an apartment on the 2nd floor with only a balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned. This is a top-floor apartment without outdoor ground-level space.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property has no garden areas.
Terrace
No terrace is mentioned. Only a balcony is present.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'potential for a roof terrace or roof extension' but explicitly states this is subject to further investigation by the buyer. No actual rooftop terrace exists.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment without outdoor ground space.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in The Hague's Valkenboskwartier, inland. Not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or appropriate for this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and this urban apartment has no notable mountain views.
Remarkable City View
No specific city view is mentioned in the listing. While the top floor may offer some views, nothing remarkable is highlighted.
Remarkable Garden View
No specific garden view is mentioned. The property has no garden, only a balcony facing the rear.
Remarkable Sea View
The listing mentions Scheveningen beach and dunes are easily reachable by bike, but no direct sea view from the property itself is stated.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only natural ventilation is noted.
Central Heating
CV-ketel (Remeha Avanta, gas combi boiler from 2010, owned) is explicitly listed in the technical specifications.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or property details.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Given the age of the property (1911) and that it has a central heating system mentioned, underfloor heating would likely have been highlighted if present.
Skylight
No skylight mentioned in the description or property details. The listing mentions potential for roof terrace or roof extension.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This would be a notable feature in a 1911 building and likely mentioned if present.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. This would be a major selling point and would certainly be highlighted in the description.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. This would be listed as a feature if present.
Ornamental Plasterwork
The listing specifically mentions 'elegant wall moldings' (fraaie wandlijsten) in the sitting room at the front of the apartment. This is a clear indicator of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a charming, traditional apartment from 1911 with period features and protected cityscape status. The overall aesthetic leans classical rather than minimalist Scandinavian design.
Modern
While the bathroom has been recently renovated, the property is described as charming with authentic details, original en suite cabinets, and elegant wall moldings. The building dates from 1911, indicating traditional/classic style rather than modern.
Industrial
No industrial elements mentioned. The property has traditional architectural details, ornamental plasterwork, and is located in a characteristic residential neighborhood.
Mediterranean
The property is in The Hague with classic Dutch architecture in a protected cityscape. No Mediterranean influences are mentioned in the description.
Classic
The apartment dates from 1911, is located in a protected cityscape area, features original en suite cabinets, elegant wall moldings, and is described with terms like 'charmante', 'sfeer', 'karakter'. The Valkenboskwartier is known for characteristic architecture. Strong indicators of classic/traditional style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape) and dates from 1911 with authentic details like original wall moldings and en suite cabinets, indicating traditional historic character.
Early 20th Century
The property was built in 1911, clearly fitting the early 20th century category. The description mentions authentic details consistent with this period.
Post War Functional
No, the property was built in 1911, well before the post-war period. It has traditional details, not post-war functional architecture.
Modernist
No modernist style is indicated. The property has traditional features from 1911 such as wall moldings, en suite cabinets, and original architectural details.
Newly Build
No, the property was built in 1911, making it over 110 years old. The listing includes age and materials clauses due to the property's age.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'semi-open kitchen' (halfopen keuken), not an open plan kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own private entrance and facilities; clearly not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'neat' (net) and 'stylish hotel-inspired' bathroom, but no specific design kitchen mention; kitchen itself is not highlighted as a design feature.
New Kitchen
Kitchen is described as 'neat' (net) but no indication it is new; older building from 1911 with mention of age and materials clause.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating street parking is available.
Garage
No mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
The listing mentions potential for a roof terrace or roof extension (dakterras/dakopbouw), suggesting there is a flat roof accessible from the top floor, but no attic space is described.
Cellar
No mention of a cellar in the listing. The area breakdown (74 m² living space, 1 m² other indoor space, 4 m² outdoor space) does not suggest a cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Parking is street-based (paid/public/permit).
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No separate shed mentioned. There is a balcony storage cupboard but not a shed.
Street Parking Free
The listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Explicitly mentioned in features as 'parkeervergunningen' (parking permits available).
Regels
Owners Association
Active VvE is explicitly mentioned with monthly contribution of €120,-. Listed in KvK with annual meetings.
Leasehold
Eigendomssituatie is listed as 'Volle eigendom' (freehold), meaning no ground lease.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €120,- is explicitly stated in both description and features.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and current reserve is approximately €17,903.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing does not mention an elevator and the apartment is located on the second floor, accessible only by stairs, indicating no elevator is present.
Intercom
No intercom system is described; typical older buildings in the Valkenboskwartier rarely include a dedicated intercom.
Private Entrance
The text explicitly states a private entrance is reached via the open porch, confirming a private entry for the apartment.
Automatic Gate
The property is situated on a regular residential street with no mention of an automatic gate, indicating its absence.
Gated Community
The apartment is in an open urban neighborhood with no reference to a gated or secure community, indicating it is not gated.
Wheelchair Accessible
The apartment occupies the second floor with only stair access; wheelchair access is not possible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Listing mentions 'praktische wasruimte' (practical laundry area) in the separate toilet section, indicating washing machine connections are present.
Laundry Room
Listing explicitly mentions 'praktische wasruimte' (practical laundry area) as part of the separate toilet with laundry space.
High Speed Internet
Listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature, which typically provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the 'Voorzieningen' (features).
Smart Home
No mention of smart home features, home automation, or intelligent systems in the listing.
Ventilation System
Listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a feature, which is a form of ventilation but not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Listing explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) as one of the 'Voorzieningen' (features).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing description or features section.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The description only mentions HR++ glazing and a gas boiler from 2010.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels HR ++ glas' (mostly HR++ glazing). HR++ is a type of double-glazing with improved insulation properties.
Triple Glazing
The listing mentions HR++ glazing which is double-glazing, not triple. No mention of triple glazing anywhere.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2010. This is clearly not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The main energy efficiency measure mentioned is HR++ glazing. The property has energy label G (very poor efficiency). The listing mentions the age and materials clause will be included due to the property's age (1911). No other specific energy efficiency upgrades are mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.