Instapklaar Benedenwoning met Ruime Tuin in Valkenboskwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de Cartesiusstraat 139 in de wijk Valkenboskwartier in Den Haag. Het pand is geclassificeerd als een twee- tot driekamerparterrewoning met een geschatte woonoppervlakte van 64 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1906, wat het in het vooroorlogse tijdperk plaatst, wat bijdraagt aan het karakteristieke sfeer van de woning met daarnaast moderne updates en verbeteringen.
De woning wordt aangeboden in instapklare staat, wat betekent dat potentiële kopers geen directe renovatiewerkzaamheden hoeven uit te voeren voordat zij hun intrek nemen. Het interieur beschikt over een PVC visgraatpatroon vloer die door de woonruimtes loopt, wat zorgt voor een eigentijds en samenhangend uiterlijk. De keuken is in 2023 geplaatst en volgt een open indeling die verbonden is met de woonkamer. Deze open keukenopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, hoewel de listing de exacte merken of typen apparatuur niet specificeert. De badkamer is eveneens in 2023 gerenoveerd en is voorzien van een douche, een dubbel wastafelmeubel met twee kranen en een toilet. De aanwezigheid van een dubbele wastafel in de badkamer voegt een praktisch element toe aan de ruimte.
De woonkamer wordt omschreven als een doorloopkamer, wat doorgaans aangeeft dat deze de diepte van het pand beslaat met ramen aan zowel de voor- als achterkant, waardoor natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen kan binnenvallen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenkamer die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Deze ruimte is geschikt voor gebruik als thuiskantoor, studeerruimte of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De flexibiliteit van deze tussenkamer draagt bij aan de functionele indeling van de woning.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en meet ongeveer 10 vierkante meter. Hoewel dit een bescheiden maat is voor een hoofdslaapkamer, is het toereikend voor een standaard bed en essentiële meubels. De woning telt één formele slaapkamer zoals geclassificeerd in de listing, met de tussenkamer die extra flexibiliteit biedt.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een L-vormige tuin met een noordwestelijke oriëntatie. De tuin wordt omschreven als ruim en zonnig, wat een buitenruimte biedt voor ontspanning en recreatie. Een noordwestelijk georiënteerde tuin in Nederland ontvangt doorgaans middag- en avondzon tijdens de zomermaanden, wat aangenaam kan zijn voor buiten dineren en tijd buiten doorbrengen na het werk. De listing geeft aan dat de tuin een oppervlakte heeft van 46 vierkante meter, hoewel de bijbehorende dimensionale specificaties fouten in de gegevensinvoer lijken te bevatten en tijdens een bezichtiging geverifieerd zouden moeten worden.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel D. De ramen in de gehele woning zijn voorzien van dubbel glas, waarbij de achterramen in 2025 zijn geüpgraded naar HR++ specificatie. HR++ glas vertegenwoordigt een hogere isolatiestandaard in vergelijking met standaard dubbel glas, wat bijdraagt aan verminderd warmteverlies en verbeterd thermisch comfort. De vloerisolatie is in 2022 aangebracht, wat helpt om warmteverlies via de begane grond te verminderen. Daarnaast zijn tijdens de isolatiewerkzaamheden in 2022 tien vloerbalken vervangen en gerepareerd, wat structureel onderhoud adresseert dat vaak noodzakelijk is in vooroorlogse gebouwen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas HRE combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd.
Het pand is gelegen op eigen grond in plaats van erfpacht, wat betekent dat de koper volledig eigendom verwerft van zowel de woning als de grond eronder. Dit wordt over het algemeen als voordelig beschouwd op de Nederlandse vastgoedmarkt omdat het doorlopende erfpachtbetalingen elimineert en meer controle biedt over het pand.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze VvE omvat de panden aan de Cartesiusstraat 139 en 141. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 91037379. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 66,66 euro. De eigenaar bezit een derde aandeel in de VvE. Per 24 februari 2026 bedraagt het onderhoudsreservefonds 3.277,12 euro. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, wat als goede praktijk wordt beschouwd aangezien het gestructureerde planning toont voor toekomstige onderhoudsverplichtingen. Het gebouw is verzekerd via een gebouwenverzekering van de VvE. Er wordt opgemerkt dat er geen jaarvergaderingen worden gehouden volgens de checklist, wat verdere navraag door potentiële kopers kan rechtvaardigen om te begrijpen hoe VvE-beslissingen worden genomen.
De wijk Valkenboskwartier wordt gekenmerkt als een gewilde woonwijk in Den Haag met een gevarieerd aanbod aan voorzieningen. De locatie biedt nabijheid van diverse winkelstraten, met name de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat, waar bewoners een selectie van winkels en eetgelegenheden kunnen vinden. Scholen en openbaarvervoersverbindingen zijn op korte afstand beschikbaar. Het gebied wordt bediend door meerdere bus-, tram- en Randstadraillijnen die op wandelafstand liggen, wat reizen naar het stadscentrum, treinstations en het kustdistrict Scheveningen vergemakkelijkt.
Fietsen naar het centrum van Den Haag duurt ongeveer tien minuten volgens de listing. Het strand, de duinen en de zee bij Scheveningen zijn ook per fiets bereikbaar. Voor zij die met de auto reizen, liggen de snelwegen A4, A12 en A13 op korte afstand, wat verbindingen biedt naar andere delen van de Randstadconurbatie waaronder Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Parkeren in de buurt is gereguleerd en vereist een vergunning of betaald parkeren.
Het gebouw is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat het uiterlijk en bepaalde aanpassingen onderhevig kunnen zijn aan aanvullende regelgeving die gericht is op het behoud van het historische karakter van het gebied. De dakstructuur wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakmateriaal en dakpannen. Het pand beschikt over mechanische ventilatie en een tv-kabelaansluiting.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de koop zal worden afgehandeld door een projectnotaris zoals gespecificeerd door de verkopend makelaar, en dat de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing is op de transactie. Deze clausule is standaard in Nederlandse vastgoedtransacties bij oudere gebouwen en dient om bepaalde risico's gerelateerd aan de leeftijd en staat van het pand te verdelen tussen koper en verkoper. De aanbiedingsvoorwaarden van Agterberg Makelaardij zijn eveneens van toepassing op deze listing. De opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden bepaald.