Ruime Gezinswoning met Dakterras in Groene Hofomgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden vierkamer gezinswoning is gelegen aan de Carry van Bruggenhof 39 in Den Haag, specifiek in de wijk Erasmus Veld. De woning bevindt zich binnen het kindvriendelijke Hof Castellum, een hofjesachtige woonomgeving die bewoners een rustig en groen leefklimaat biedt. Gebouwd in 2003 combineert het huis modern comfort met een praktische indeling die goed past bij gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en rust aan de rand van Wateringse Veld.
De ligging van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Bewoners profiteren van een rustige woonomgeving met uitstekende connectiviteit naar omliggende gebieden. Park Overvoorde is op loopafstand gelegen en biedt een aangename groene ruimte voor buitenactiviteiten. In de directe omgeving bevinden zich scholen, openbaarvervoersmogelijkheden en diverse dagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum Leyweg is per fiets kort bereikbaar, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot winkelfaciliteiten. De gunstige positie biedt tevens eenvoudige toegang tot de hoofdautosnelwegen richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht, wat dit een ideale uitvalsbasis maakt voor forenzen.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een verzorgde voortuin. De entreehal bevat de meterkast en een ruime toiletruimte voorzien van een klein wastafelblad. De woon- en eetkamer is georiënteerd op de tuin en profiteert van grote ramen aan de achterzijde die zorgen voor aanzienlijk natuurlijk lichtinval. De trap bevindt zich in de woonkamer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is in 2022 geplaatst, met een L-vormig ontwerp en een tijdloze uitstraling. De keuken is goed uitgerust met talloze lades en inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap die naar buiten afvoert. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele woonervaring.
De eerste verdieping beschikt over een overloop afgewerkt met licht laminaat, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt ruimtelijkheid. De achterste slaapkamer reikt eveneens over de gehele breedte van het huis. Deze achterkamer was oorspronkelijk verdeeld in twee afzonderlijke slaapkamers en kan naar wens worden hersteld in die configuratie, wat de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te creëren. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met kast en een radiator. Een separaat toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping.
De tweede verdieping is momenteel ingericht als één grote open ruimte, wat flexibiliteit biedt voor diverse toepassingen. Ingebouwde kasten herbergen de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de technische installaties. Dit niveau kan naar gelang de behoeften van de bewoners worden ingericht als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Vanaf deze verdieping is ook het dakterras bereikbaar. Het dakterras is voorzien van houten vlonders en dient als aangenaam buitenzitgedeelte.
De buitenruimten van de woning omvatten zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en beschikt over een aangebouwde overkapping aan de achtergevel, wat beschut buiten zitten mogelijk maakt. In de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektriciteit, en er is een achterom aanwezig. Een extra praktische opbergruimte die van buitenaf toegankelijk is, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het dakterras biedt een aanvullende buitenruimte bovenop het huis.
De woning beschikt over energielabel A+, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Zes zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van AWB, geplaatst in 2018 en eigendom van de huidige eigenaar.
De woning is geclassificeerd als tussenwoning met een schuin dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale woonoppervlakte bedraagt 142 vierkante meter volgens de NVM-meetinstructies. Het perceeloppervlak is 104 vierkante meter. Aanvullende ruimten omvatten 2 vierkante meter overige inpandige ruimte, 27 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het dakterras) en 4 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 463 kubieke meter.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 550.000 euro, koperkosten van toepassing. Dit komt neer op ongeveer 3.873 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd is.
Parkeren in de omgeving geschiedt via openbare parkeerplaatsen in de straat. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.
De verkoopvoorwaarden omvatten keuze van de notaris in onderling overleg en de opname van een ouderdomsclausule zoals voorgeschreven door de NVM, aangezien de woning ouder is dan twintig jaar. De opleverdatum wordt in onderling overleg vastgesteld. De woning is momenteel beschikbaar en gedeeltelijk gemeubileerd.
Hof Castellum, waar deze woning is gesitueerd, is een woonontwikkeling die de nadruk legt op gemeenschappelijk wonen in een groene omgeving. Het concept van een hofje creëert een veilige en aangename leefomgeving die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. De combinatie van privacy die de individuele woningen bieden en de gedeelde groene ruimtes draagt bij aan een kenmerkende woonbeleving.
Wateringse Veld is een stadsdeel in Den Haag dat sinds het late twintigste eeuw aanzienlijk is ontwikkeld, en biedt een mix van woningtypen en goede stedelijke voorzieningen. Het stadsdeel is goed verbonden met de oudere delen van Den Haag en met omliggende gemeenten, wat het een praktische keuze maakt voor wie zowel rust als stedelijke bereikbaarheid waardeert.
Deze woning aan de Carry van Bruggenhof 39 vertegenwoordigt een degelijke gezinswoning in goed onderhouden staat, met een recente keukenrenovatie en moderne voorzieningen. De flexibele indeling, in het bijzonder de optie om een extra slaapkamer te creëren, draagt bij aan de aanpasbaarheid van de ruimte voor verschillende huishoudensamenstellingen en levensfasen.