Charmant gezinswoning nabij de Vlaardingse Vaart

Deze tussengelegen gezinswoning is gelegen aan de Carry Pothuiskade 92 in de wijk Vaart Noord in Vlaardingen. De woning biedt 106 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 129 vierkante meter. Gebouwd in 1994, is de woning door de jaren heen goed onderhouden, met opmerkelijke updates waaronder een nieuw dak geplaatst in 2017 en een keuken uit 2015.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een separaat toilet, de meterkast en een wasruimte. Via de hal komt men in de woonkamer die is voorzien van een halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een rechte opstelling met fronten in houtlook en een grijs werkblad. De apparatuur omvat een koel-vriescombinatie, een gaskookplaat met vier branders, een oven, een afzuigkap en een vaatwasser. De woonkamer profiteert van veel natuurlijk daglicht en heeft schuifdeuren die direct naar de achtertuin openen.

De achtertuin meet 61 vierkante meter met een diepte van ongeveer 11,80 meter en een breedte van 5,15 meter. De tuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging die is uitgerust met elektriciteit.

De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Er zijn in totaal vier slaapkamers van respectievelijk 12, 11, 6 en 7,5 vierkante meter. Centraal op deze verdieping bevinden zich de cv-ketelruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche, een wastafel en een bad.

De woning beschikt over energielabel A, wat weerspiegelt welk isolatieniveau aanwezig is. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte HR-combiketel. De huidige ketel is een Intergas HRE model uit 2023, welke gehuurd is in plaats van eigendom. De maandelijkse huurkosten voor deze ketel bedragen ongeveer 35 euro.

Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De ventilatie in de woning wordt verzorgd door een mechanisch systeem en er is een TV-kabelaansluiting aanwezig.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtperiode loopt tot en met 14 februari 2043 en de erfpachtprijs voor deze gehele periode is volledig voldaan.

De ligging in Vaart Noord plaatst de woning in de nabijheid van de waterweg de Vlaardingse Vaart en het recreatiegebied de Broekpolder. De directe omgeving betreft een autovrij plein. In de wijk beschikken bewoners over diverse voorzieningen, waaronder het winkelcentrum De Loper, meerdere scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn beschikbaar met een bushalte op loopafstand en een tramhalte op fietsafstand. Met de auto zijn de snelwegen A20 en A4 binnen enkele minuten bereikbaar.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeergelegenheid op straat. Volgens de objectgegevens is de woning gedeeltelijk gemeubileerd.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, wat standaard is voor woningen van dit bouwjaar. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, met de mogelijkheid van een snelle levering.

De vraagprijs bedraagt 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.104 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De gevraagde prijs is gemeld als kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten extra kosten zijn voor de koper.