Ruime Gezinswoning met Garage nabij Vlaardingse Vaart

Deze ruime en moderne gezinswoning is gelegen op een unieke locatie in de wijk Holy-Noord in Vlaardingen. De woning is te koop aangeboden voor een vraagprijs van 599.000 euro, kosten koper. Het biedt een comfortabele woonervaring met een totale woonoppervlakte van 128 vierkante meter en een perceelgrootte van 163 vierkante meter eigen grond. De woning is gebouwd over drie verdiepingen en beschikt over een garage, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin. De locatie nabij de Vlaardingse Vaart en het natuurrecreatiegebied Midden Delfland biedt een aangename leefomgeving met volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenactiviteiten.

De indeling van de woning is speels en efficiënt. Op de begane grond is er de mogelijkheid om de auto op eigen grond voor de deur te parkeren. De entree leidt naar een ruime hal met daarin de meterkast, een vaste kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger, en de omvormer voor de zonnepanelen. De begane grond herbergt ook een nette, deels betegelde toiletruimte met een staand closet en een fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de garage. De garage is intern en meet 6.40 meter bij 3.02 meter, in totaal 19.5 vierkante meter. Het is uitgerust met een overheaddeur, verwarming en een wateraansluiting, wat het geschikt maakt voor het parkeren van een auto of als werkruimte.

De woonkeuken bevindt zich achteraan op de begane grond. Het is een ruime keuken met een hoekopstelling in wit essen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Een uniek kenmerk van deze woning is de vide in de keuken, die een grote glazen pui heeft die een verbinding geeft met de woonverdieping erboven en zorgt voor een natuurlijke lichtinval door het huis. Via de keuken heeft men door openslaande deuren toegang tot de diepe, zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterom. Het is een diepe tuin waar men vroeg in het jaar van de ochtendzon kan genieten en waar het hele jaar door groen aanwezig is.

De eerste verdieping dient als de hoofdwoonruimte. Een open trap leidt van de begane grond naar de woonverdieping. Hier geeft een ruime overloop toegang tot een tweede trap die leidt naar de slaapverdieping. De woonkamer beslaat de volledige breedte van de verdieping en is bijna 10 meter diep, wat een grote en lichte leefruimte biedt. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen. Aan de voorzijde van de woonkamer is een aangenaam terras aan de zuidwestzijde aangebouwd, waar men ongestoord vele uren kan doorbrengen. De kamer profiteert van een ruime lichtinval, en de balustrade van de vide op deze verdieping functioneert als radiator.

De tweede verdieping bevat de slaapvertrekken. De hele verdieping is voorzien van een mooie houten lamelparket. De overloop beschikt over een drievoudig geïsoleerd lichtkoepel met een rolluik en een vaste kast waarin de opstelling voor de centrale verwarmingsketel en het mechanische ventilatiesysteem bevindt. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en meet 4.69 meter bij 3.28 meter. Slaapkamer II bevindt zich eveneens aan de voorzijde en meet 3.67 meter bij 2.02 meter. Beide voorslaapkamers zijn voorzien van zonwering. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en meet 4.69 meter bij 3.28 meter, eveneens voorzien van zonwering. De complete badkamer bevindt zich ook op deze verdieping. Deze is volledig betegeld met lichte tegels en omvat een bad, een douchecel, een toilet, een wastafel en wastafelmeubel. De badkamer profiteert ook van natuurlijk licht.

Qua technische specificaties is de woning gebouwd in 1994 en heeft een inhoud van 503 kubieke meter. Het dak is een plat dak bedekt met bitumen, dat in 2023 nieuw is geplaatst. De woning is uitgerust met 10 zonnepanelen die in 2015 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan energielabel A, geldig tot 18 november 2029. De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, waarbij de woonkamer en keuken zijn uitgerust met HR++ glas voor betere isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta CV-ketel uit 2013, die in eigendom is en onderhouden is. Diverse ramen in de woning zijn voorzien van zonwering, en horren zijn door het hele huis geplaatst.

De straat Carry Pothuiskade is gelegen in de woonwijk Holy-Noord, bekend als een fijne woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. In de directe omgeving zijn er diverse scholen, winkels, openbaarvervoersmogelijkheden en snelwegen. De specifieke locatie nabij de Vlaardingse Vaart en het natuurgebied Midden Delfland maakt dit een unieke plek. De woning wordt aangeboden met een leverdatum in overleg, wat een snelle overdracht mogelijk maakt indien gewenst.

De meting van de woning is gebaseerd op de NEN2580-norm, met een beschikbare meetcertificaat. Deze instructie is bedoeld om een meer uniforme meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Het sluit verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens de meting niet volledig uit. Als de exacte afmetingen van cruciaal belang zijn voor een koper, wordt geadviseerd om deze persoonlijk te (laten) opmeten. De koper krijgt de gelegenheid om dit op een geschikt moment te doen om teleurstelling en schade te voorkomen.

Omdat de woning ouder is dan 30 jaar, zal een ouderdomsclausule standaard worden opgenomen in de koopakte. In principe ligt de keuze van de notaris bij de koper. De kosten voor het uitschrijven van de hypotheekinschrijving in het kadaster moeten door de verkoper worden betaald. Als de kosten van één hypotheekuitschrijving hoger zijn dan 400 euro inclusief btw, wordt het meerdere in rekening gebracht bij de koper. Als de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte woning, zijn eventuele kosten die de notaris in rekening brengt voor een mogelijke volmacht en legalisatie voor de verkoper voor rekening van de koper.

Het is belangrijk om te weten dat de gemeente Vlaardingen sinds 1 januari 2023 een zelfbewoningsplicht van kracht heeft. De koper is op de hoogte van deze verplichting, en de verkopende makelaar heeft de koper verwezen naar de gemeente met betrekking tot de relevante regels. Noch de verkoper, noch de verkopende makelaar aanvaarden enige aansprakelijkheid voor schade als gevolg van het niet naleven van deze zelfbewoningsplicht. De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object toe te wijzen aan de kandidaat van hun keuze. Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden, en aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.