Ruime Benedenwoning op Gewilde Locatie in het Centrum van Valkenswaard

Het appartement aan de Carolusdreef 2 is gelegen in de wijk Geenhoven van Valkenswaard. Deze benedenwoning maakt deel uit van Die Haeghe, een kleinschalig wooncomplex dat door de jaren heen goed is onderhouden. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke entree en hal, al hoeven de bewoners van dit specifieke appartement geen gebruik te maken van het trappenhuis of de lift, aangezien de woning op de begane grond is gesitueerd.

De locatie van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen aan de rand van het dorpscentrum van Valkenswaard, profiteren de bewoners van directe nabijheid van een breed scala aan voorzieningen. Meerdere supermarkten bevinden zich op loopafstand, evenals tal van winkels en diverse horecagelegenheden. Het Van Best Park is op korte afstand gelegen en biedt een aangename groene ruimte voor recreatie en ontspanning.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Bushaltes bevinden zich op ongeveer 200 meter van het complex, met diensten naar Dommelen, Luyksgestel en Eindhoven. Voor wie met de auto reist, is de A2 snelweg langs de oostkant van Valkenswaard in minder dan tien minuten bereikbaar, evenals de N69 provinciale weg aan de westkant. Het dient te worden opgemerkt dat in deze wijk een parkeervergunningssysteem geldt, wat betekent dat bewoners een vergunning moeten aanvragen voor parkeren op straat.

Bij het betreden van het appartement via de voordeur komt men in een ruime entreehal. Een decoratieve glazen binnendeur scheidt dit gebied van de woonruimte, wat een aangename overgang creëert naar de open keuken. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Deze opzet zorgt voor handig koken terwijl de verbinding met de woonkamer behouden blijft.

Vanuit de keuken vloeit de indeling door naar de woonkamer aan de achterzijde van het appartement. Ondanks de royale afmetingen weet de woonkamer een gezellige sfeer te creëren door het doordachte ontwerp en de variërende kamervorm. De vloer in zowel de keuken als de woonkamer bestaat uit laminaat, terwijl de wanden en plafonds zijn afgewerkt in rustige, neutrale tinten. De woonkamer biedt toegang tot het buitenterras, dat op het zuidoosten is gelegen en vier vierkante meter meet. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat het terras overdag volop zonlicht ontvangt, wat het een aangename plek maakt voor ontspanning buiten.

Aangrenzend aan de woonkamer leidt een deur naar de hoofdslaapkamer. Deze kamer is voldoende ruim om een tweepersoonsbed te plaatsen, samen met aanvullende slaapkamermeubels. Hetzelfde kwaliteitslaminaat loopt door in de slaapkamer, wat zorgt voor een consistente uitstraling in het gehele appartement.

De badkamer is modern en volledig betegeld. Deze beschikt over een volledig gelijkvloerse inloopdouche, die zowel praktisch als comfortabel in gebruik is. Daarnaast bevat de badkamer een wandtoilet en een aantrekkelijk badmeubel met wastafel. Deze sanitaire voorzieningen dragen bij aan een eigentijdse uitstraling en garanderen de dagelijkse functionaliteit.

Een aparte wasruimte is bereikbaar vanuit de keuken. Deze ruimte bevat de aansluitpunten voor wasapparatuur, waardoor wasmachines en dergelijke uit het zicht kunnen worden gehouden maar toch gemakkelijk toegankelijk blijven.

De bergmogelijkheden reiken verder dan de interne wasruimte. Bewoners van dit appartement hebben tevens toegang tot een externe berging, gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Deze extra bergruimte meet vier vierkante meter en is bereikbaar via een externe route, wat zorgt voor handige toegang voor spullen die niet in het appartement hoeven te worden opgeslagen.

Het appartementencomplex dateert uit 1978, met de bouw die in 1979 werd voltooid. Ondanks de leeftijd heeft de woning een energielabel B behaald, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Dit label is bereikt door verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant B11 139 gasketel die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Een warmteterugwinsysteem is eveneens aanwezig, wat verder bijdraagt aan de energieprestaties van de woning.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is adequaat georganiseerd en onderhouden. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene vergaderingen en heft periodiek bijdragen van de leden. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt 131,65 euro. Belangrijk is dat de VvE een reservefonds aanhoudt en een vastgesteld onderhoudsplan heeft, wat helpt om ervoor te zorgen dat het gebouw in de loop der tijd in goede staat blijft. Het dient te worden opgemerkt dat de VvE geen gebouwenverzekering heeft afgesloten.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 71 vierkante meter. Naast deze interne ruimte is er vier vierkante meter aan buitenterras en vier vierkante meter aan externe berging. Het totale volume van het appartement bedraagt 233 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een tweekamerappartement met één slaapkamer, één badkamer en één apart toilet.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 312.500 euro, wat kost koper (k.k.) is, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.401 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan tussen koper en verkoper worden onderhandeld.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de standaardcontractuele clausules van toepassing zijn op de koopovereenkomst. Deze omvatten de ouderdomsclausule, waarbij wordt erkend dat de woning in 1978-1979 is gebouwd en kenmerken kan hebben die typerend zijn voor die periode. Een asbestclausule zal ook worden opgenomen, zoals gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd. Tot slot maakt een niet-zelfbewoningsclausule deel uit van de overeenkomst, wat aangeeft dat de huidige eigenaar niet in de woning heeft gewoond.

De woning wordt beschreven als zijnde belast met beperkende rechten als onderdeel van de volle eigendomsstatus. Kopers wordt geadviseerd om hun notaris te raadplegen over de exacte aard van deze lasten en hoe deze het gebruik en de genieting van de woning kunnen beïnvloeden.

Deze benedenwoning biedt een kans voor degenen die op zoek zijn naar comfortabele woonruimte op een handige locatie. De combinatie van een goed onderhouden gebouw, een praktische indeling en de nabijheid van de voorzieningen in Valkenswaard maakt deze woning geschikt voor diverse potentiële kopers, van eerste kopers tot degenen die willen verkleinen vanuit een groter gezinshuis.