Volledig Gerenoveerde Uitgebreide Gezinswoning in Rotterdam Nesselande
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Carel Willinksingel in de Rotterdamse wijk Nesselande. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 2004 en heeft recentelijk ingrijpende renovaties ondergaan, waaronder een achteruitbreiding die in 2025 is voltooid en een volledig nieuwe keuken die in hetzelfde jaar is geplaatst. De vraagprijs is vastgesteld op 595.000 euro, kosten voor rekening van de koper.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die de meterkast en een modern toilet herbergt, voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal opent een stalen deur naar de woonkamer, waar het overvloedige daglicht direct in het oog springt dankzij de brede plastic schuifdeuren aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is door de recente uitbreiding aanzienlijk ruimer geworden en beschikt over een PVC visgraatvloer met vloerverwarming. Een praktische trapkast is ingekort om een betere verbinding te creëren tussen de keuken en de woonruimte. De grote schuifdeuren geven direct toegang tot de tuin, wat een aangenaam binnen-buiten gevoel creëert.
Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2025, die is uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur waaronder een oven, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een kokendwaterkraan. De keuken biedt ruim voldoende opbergruimte en krijgt veel natuurlijk licht door grote raampartijen.
De achtertuin, ondanks de toegevoegde uitbreiding, blijft ruim met ongeveer 10 meter diep en 5 meter breed, wat neerkomt op ongeveer 50 vierkante meter. De tuin is gelegen op het noordoosten. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektra, wat ideaal is als opbergruimte voor fietsen en tuinuitrusting.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De achtergelegen slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over twee Velux dakraam. Volgens de aanbieding kan deze kamer eenvoudig worden verdeeld in twee afzonderlijke slaapkamers indien gewenst. De voorslaapkamer heeft aluminium kozijnen en biedt een aangenaam uitzicht op de singel, het kanaalachtige water dat de straat haar naam geeft. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, toilet, douchecabine, designradiator en wastafel. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, heeft een PVC vloer.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar een ruime overloop met twee Velux dakraam. Dit gebied kan direct dienen als extra slaapkamer of thuiskantoor. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een grote slaapkamer met niet minder dan vijf ramen, waardoor het een uitzonderlijk lichte en aangename ruimte is. Ook deze verdieping heeft doorlopend een PVC vloer. Een vlizotrap biedt toegang tot een ruime zolder, die dient als extra bergruimte.
De woning beschikt over energielabel A, wat wordt ondersteund door volledige isolatie waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, evenals HR++ glas doorlopend. De woning heeft 12 zonnepanelen geplaatst in 2023. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Warm water wordt eveneens via het stadsverwarmingssysteem geleverd. Overige voorzieningen zijn mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en een TV-kabel.
De totale woonoppervlakte bedraagt 137 vierkante meter, met een aanvullende 8 vierkante meter aan binnenberging en 21 vierkante meter aan buitenberging. Het perceel beslaat 140 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 491 kubieke meter. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden.
De woning is gelegen in Rotterdam Nesselande, een moderne en levendige wijk aan de Zevenhuizerplas. Dit gebied combineert stedelijk wonen met een ontspannen sfeer. De wijk beschikt over een brede boulevard, een stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden. Voor gezinnen met kinderen zijn er vier basisscholen in de wijk met verschillende onderwijsvisies: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een Daltonschool en een Vrije School. Voortgezet onderwijs mogelijkheden zijn in de nabijheid beschikbaar, waaronder het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
De wijk biedt diverse populaire eetgelegenheden, waaronder Guay, Brasserie Lookies en L'Italiano. Voor koffie wordt Mamamo genoemd als een aangename plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. Nesselande is goed verbonden met de rest van Rotterdam en omliggende gebieden via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar het centrum van Rotterdam. De omgeving beschikt ook over diverse sportverenigingen, wat talloze mogelijkheden biedt voor fysieke activiteit.
Parkeren is mogelijk op de openbare straten in de omgeving. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning heeft drie officiële slaapkamers volgens de biedingspecificaties, hoewel de indeling suggereert dat met kleine aanpassingen tot vijf slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Er is één volledige badkamer en één separaat toilet op de begane grond. De woning beslaat drie volledige woonlagen plus een zolderruimte.
De aanbieding vermeldt dat de huidige eigenaren met gemengde gevoelens vertrekken, nadat zij de woning de afgelopen jaren hebben gemoderniseerd en oorspronkelijk niet van plan waren te verhuizen. Zij waarderen in het bijzonder de lichtdoorlatende aard van de woning, het ruime en open gevoel en de opstelling van het kookeiland dat een gezellige verbinding creëert met de woonkamer. Het besluit om te verkopen werd ingegeven door een onverwachte mogelijkheid en de wens om dichter bij familie te wonen. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.