Moderne 2-kamer benedenwoning in populaire Holland Park Diemen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom aan de Carel Willinkgracht 471 in Diemen, een moderne en goed ontworpen twee-kamerwoning gelegen in de gewilde woonwijk Holland Park. Dit pand biedt een combinatie van comfort, natuurlijk licht en een centrale locatie nabij Amsterdam, wat het bijzonder geschikt maakt voor starters, stellen of expats die op zoek zijn naar een handige woonarrangement in de grotere Amsterdamse regio.
De woning bevindt zich op de begane grond van een modern wooncomplex dat in 2018 is gebouwd. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 65,1 vierkante meter volgens de NEN2580-meetstandaard, hoewel in de kenmerken ook 66 vierkante meter wordt vermeld. Het volume van het pand is ongeveer 217 tot 218 kubieke meter. De woning heeft een energielabel A ontvangen, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit wordt ondersteund door voorzieningen zoals dubbel glas, volledige isolatie, stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als warm water, en vloerverwarming in de gehele woning. Daarnaast is het gebouw uitgerust met zonnepanelen op de daken, die bijdragen aan de algehele energiezuinigheid van het complex.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een centrale hal die toegang biedt tot alle kamers in het pand. De indeling is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Natuurlijk licht stroomt de woonruimte binnen, wat een aangename sfeer creëert gedurende de hele dag. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het privébalkon van ongeveer 9,6 tot 10 vierkante meter, dat een buitenruimte biedt waar u kunt ontspannen en genieten van de omgeving.
De moderne keuken is handig gelegen naast de woonruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat het praktisch maakt voor dagelijks gebruik. Naast de keuken bevindt zich een separaat berging en wasruimte die de aansluitingen voor een wasmachine en droger bevat, evenals extra opbergruimte. Deze indeling houdt de hoofdwoonruimtes schoon en georganiseerd.
De woning beschikt over twee goed proportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand, naast de woonkamer, en biedt ook directe toegang tot het balkon. Deze indeling zorgt voor aangenaam ochtendlicht en eenvoudige buitentoegang vanuit de hoofdslaapruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, zoals een thuiskantoor, een kinderkamer of een gastenkamer voor bezoekers. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubilair.
De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een handdoekradiator. Ook in de badkamer is vloerverwarming aangebracht, wat het comfortniveau verhoogt. Daarnaast bevindt zich een separaat toilet elders in de woning, wat een praktische eigenschap is voor huishoudens met meerdere bewoners.
Buiten de woning hebben bewoners toegang tot een gemeenschappelijke binnentuin en een gedeelde fietsenberging. Het pand omvat ook een binnen berging voor extra opslagbehoeften. Aan de voorzijde van de benedenwoning bevindt zich een voortuin van 18 vierkante meter met afmetingen van 3 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het oosten. Dit biedt een extra privé buitenruimte.
De wijk Holland Park, waar deze woning is gelegen, is een moderne, ruime en groene woonwijk met een stedelijk karakter. De wijk wordt als gezinsvriendelijk beschouwd en biedt een breed scala aan voorzieningen in de nabije omgeving. Verschillende supermarkten, waaronder een Albert Heijn, bevinden zich in de directe omgeving, evenals lokale winkels en het Kruidenhof winkelcentrum. In de buurt bevinden zich ook diverse eetgelegenheden zoals Lola's, Bagels and Beans en Louffee Coffee, die opties bieden voor koffie, lunch of diner. Scholen, sportfaciliteiten en parken zijn ook eenvoudig bereikbaar vanaf de locatie.
De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Station Diemen Zuid, dat zowel trein- als metroverbindingen biedt, bevindt zich op korte afstand. Vanaf dit station bereikt u het centrum van Amsterdam of de Zuidas zakendistrict in ongeveer tien tot vijftien minuten. Voor autorijders is de A10 ringweg eenvoudig bereikbaar, met verbindingen naar de A1, A2 en A9 snelwegen richting Schiphol Airport en andere delen van de Randstad-regio. Fietsen naar Amsterdam en omliggende voorzieningen is ook een handige optie gezien de infrastructuur in de omgeving.
Parkeren op de locatie is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Het gebouw is voorzien van een lift, wat het gemak vergroot ondanks dat de woning op de begane grond ligt. Het pand beschikt over glasvezelkabelaansluitingen en heeft zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.
Het pand wordt aangeboden met volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht aan het pand is verbonden. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 69019657. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 185,37 euro. De vereniging beschikt over een reservefonds en het gebouw is verzekerd. In de listing wordt vermeld dat er geen jaarvergadering en geen onderhoudsplan (MJOP) is, hoewel in de beschrijving wordt vermeld dat een MJOP aanwezig is, wat om verduidelijking kan vragen.
De vraagprijs voor dit pand is 475.000 euro, aangeboden als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 7.197 euro per vierkante meter op basis van de vermelde woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en direct na voltooiing van het aankoopproces te betrekken.
Deze woning aan de Carel Willinkgracht 471 biedt een praktische en moderne woonruimte op een goed bereikbare locatie nabij Amsterdam. De combinatie van energiezuinige voorzieningen, een goede indeling en de nabijheid van openbaar vervoer en voorzieningen maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor zij die op zoek zijn naar een instap in de woningmarkt in de Amsterdamse regio.