Goed onderhouden hoekwoning met tuin nabij Brunssumerheide
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen in een verkeersluwe straat nabij het natuurgebied Brunssumerheide, wat een rustige omgeving biedt met recreatiemogelijkheden in de buurt.
- Er is een oprit op eigen terrein die parkeergelegenheid biedt op eigen terrein, wat een groot voordeel is.
- De indeling omvat een praktische aanbouw met een open keuken en eetkamer die direct verbonden is met de achtertuin, wat de leefruimte vergroot.
- De cv-ketel is modern en dateert uit 2024, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water voor de nabije toekomst.
Minpunten
- De woning heeft energielabel F, wat wijst op een lagere energie-efficiëntie wat kan leiden tot hogere energiekosten.
- De zolder op de tweede verdieping is momenteel niet toegankelijk en kan niet als leefruimte worden gebruikt zonder aanpassingen.
- De cv-ketel wordt gehuurd via HESI in plaats van eigendom, wat een doorlopende maandelijkse huiskosten met zich meebrengt.
- De derde slaapkamer is relatief klein met minder dan 4 vierkante meter, wat het gebruik als volwaardige slaapkamer beperkt.
Beschrijving
Deze woning is een goed onderhouden hoekwoning gelegen in een verkeersluwe straat, en biedt een comfortabele en praktische leefomgeving. De beschikking over een tuin en een houten tuinhuis maakt het tot een aantrekkelijke optie voor mensen die op zoek zijn naar buitenruimte in combinatie met hun woonruimte. De indeling van de woning omvat een L-vormige woonkamer, een aanbouw met een open keuken en een aparte eetkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer en een extra bergkast. De zolder biedt mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Extern beschikt de woning over een oprit op eigen grond die leidt naar de voortuin, alsmede een achtertuin met een houten schuur en een poort die toegang geeft tot een gemeenschappelijk pad. Deze woning is bijzonder geschikt voor starters die de woningmarkt willen betreden.
De locatie van deze woning biedt een balans tussen woonrust en bereikbaarheid. Gelegen nabij de N300 zijn uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar voor woon-werkverkeer. De omgeving wordt ook gekenmerkt door de nabijheid van natuurschoon, met name het bosgebied Brunssumerheide, dat volop mogelijkheden biedt voor recreatie en buitenactiviteiten. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, zodat noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Het huis staat zelf op een perceel van 180 vierkante meter en heeft een totale woonoppervlakte van 96 vierkante meter, wat een behapbare maar ruime omgeving biedt voor bewoners.
De toegang tot de woning verloopt via een aangelegde voortuin die leidt naar de voordeur. Aangrenzend aan de voortuin bevindt zich een oprit gelegen op eigen terrein, die parkeerruimte biedt. Bij het betreden van het huis komt men in de hal. Deze ruimte bevat een moderne meterkast, een volledig betegeld toilet met een vast closet en de trap die naar de eerste verdieping leidt. De indeling op de begane grond is ontworpen voor functionaliteit en vloeiendheid, en verbindt de verschillende leefruimtes naadloos met elkaar.
Het hart van de woning is de lichte L-vormige woonkamer. Deze kamer meet aan de ene zijde 6,02 meter bij 5,87 meter en aan de andere zijde 3,44 meter, wat een veelzijdige ruimte creëert voor ontspanning en vermaak. De vloer is betegeld, wat bijdraagt aan een schone en onderhoudsarme leefomgeving. Grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor een instroom van natuurlijk daglicht, wat het ruimtelijke en warme gevoel versterkt. In de woonkamer bevindt zich een deur die toegang geeft tot een kelderkast die momenteel wordt gebruikt als bergruimte, wat de praktische bruikbaarheid van de begane grond vergroot.
Aansluitend op de woonkamer bevindt zich een aanbouw die dient als keuken en eetkamer. De open keuken meet 2,43 meter bij 2,46 meter en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Het is voorzien van een kookplaat, een oven en biedt veel kastruimte. Er is ook ruimte beschikbaar voor het plaatsen van een vrijstaande koelkast. De rest van de aanbouw functioneert als eetkamer, die 4,60 meter bij 3,20 meter meet. Dit eetgedeelte heeft een prettige verbinding met de achtertuin, mede mogelijk gemaakt door een achterdeur die direct toegang biedt tot het buitenterras, ideaal voor binnen-buiten wonen in warmere maanden.
De achtertuin is een opvallend kenmerk van de woning. Het omvat een terras, een gazon en bloemperken, wat een mix van verharding en beplanting biedt. Een groot houten tuinhuis is in de tuin gesitueerd, wat extra opslag of mogelijkheden als hobbyruimte biedt. De tuin biedt ook toegang tot een externe berging die verbonden is met de hoofd-uitbouw. Dit bijgebouw bevat de opstelling voor de wasmachine en de cv-ketel. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, meet 68 vierkante meter en heeft een diepte van 8,50 meter en een breedte van 8,00 meter. Een poort in de tuin biedt toegang tot het achterpad, wat handig is voor het opruimen van fietsen en afvalcontainers.
Op de eerste verdieping verdeelt de overloop de toegang tot de diverse ruimtes. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping gelegen. De eerste slaapkamer meet 3,13 meter bij 3,48 meter, terwijl de tweede slaapkamer 2,92 meter bij 3,48 meter meet. Beide kamers bieden ruimte voor tweepersoonsbedden of een thuiskantoor. De derde slaapkamer is kleiner en meet 1,98 meter bij 2,05 meter, waardoor deze geschikt is als een eenpersoonskamer, kinderkamer of studeerkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met vinyl vloeren, wat zorgt voor een comfortabele en uniforme uitstraling.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en meet 1,35 meter bij 2,27 meter. Het is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met een vast wastafel en een designradiator. De sanitaire voorzieningen zijn modern en functioneel. Daarnaast is vanuit de overloop een separaat voorraadkast bereikbaar, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van huishoudelijke artikelen of linnengoed.
De tweede verdieping van de woning bestaat uit een bergzolder. Momenteel is deze ruimte niet toegankelijk als woonruimte, maar het heeft potentie voor toekomstige ontwikkeling. Het kan bij het huis worden betrokken door het installeren van een vlizotrap, waardoor de bruikbare vloeroppervlakte van de woning in de loop van de tijd kan worden vergroot.
Wat betreft de bouw en technische specificaties, is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het beschikt ook over luiken voor de meeste ramen, wat de privacy en isolatie verbetert. De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd door een Nefit HR combiketel uit 2024. Het is belangrijk om op te merken dat deze ketel wordt gehuurd via HESI in plaats van eigendom is. De woning heeft energielabel F, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering van de energie-efficiëntie. Het type woning is een hoekwoning gebouwd in 1963 met een zadeldak bedekt met pannen. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat een aankoop voor de nieuwe eigenaren eenvoudig maakt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cubicle) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description mentions a 'douchecabine' but makes no mention of a 'badkuip' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing, serving all bedrooms, and is not described as ensuite to a specific bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly states there is a 'volledig betegeld toilet' (fully tiled toilet) in the entrance.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom or toilet descriptions.
Double Shower
The description mentions a single shower cubicle without features indicating a double shower setup.
Shared Shower
The single bathroom is located on the landing and is shared by the three bedrooms.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor and the bathroom is shared, making the facilities shared.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'wastafel meubel met vaste wastafel' (singular sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The bathroom features a 'designradiator', suggesting radiator heating, and floor heating is not mentioned despite the tiles.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 68 m² with a wooden garden house and access to a back path.
Front Garden
The description mentions a 'aangelegde voortuin' (landscaped front garden) with access to the front door.
Side Garden
The property is a corner house with a driveway on the side ('naast de voortuin ligt de oprit'), but no specific side garden area is listed or described.
Terrace
The description mentions a 'terras' in the backyard.
Rooftop Terrace
The property is a standard 2-story corner house from 1963 with a roof attic; no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the text.
Patio
The 'terras' mentioned in the garden description serves as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; there is an 'aanbouw' (extension) for the kitchen and dining room.
Guest House
The property has a 'groot houten tuinhuis' (large wooden garden house), which is typically used for storage rather than as a habitable guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Brunssum; no waterfront features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is described.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is near the Brunssummerheide (woods), not mountains.
Remarkable City View
It is a standard residential street view.
Remarkable Garden View
The extension has 'fraai contact met de achtertuin' (fine contact with the backyard), providing a garden view, though it is a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Brunssum is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is not standard for this type and age of property in the Netherlands to have air conditioning unless specifically listed.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Nefit HR combi ketel (2024)' and 'CV-ketel' under heating and warm water provisions.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open hearth in the description of the living room or bedroom areas.
Hardwood Floors
The description specifies a tile floor ('tegels') in the living room and vinyl floors in the bedrooms. Hardwood floors are not mentioned.
Tiled Floors
The description explicitly states: 'In de lichte L-vormige woonkamer ... ligt een tegelsvloer.'
Laminate Flooring
The floors are described as tiles (ground floor) and vinyl (upstairs). Laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The floors are described as tiles (ground floor) and vinyl (upstairs). Carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
The bathroom features a 'designradiator' and the general heating is via a CV-ketel. There is no mention of floor heating.
Walk In Closet
The bedroom dimensions are listed, and there is a separate storage closet, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No specific office space is mentioned. The attic is not accessible. While a small bedroom could be used as an office, it is not listed as a feature.
Skylight
The description mentions large windows in the living room but does not mention skylights ('dakramen'), particularly regarding the attic which is currently inaccessible.
Exposed Beams
This is a standard 1963 home with no mention of an open roof structure or exposed beams.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not mention a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
The property is a 96m² corner house; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or house description.
Built-In Wardrobes
The kitchen has cupboard space, and there is a storage closet, but no built-in wardrobes are mentioned in the bedrooms.
French Doors
Access to the garden is via an 'achterdeur' (back door). The term 'franse deuren' (French doors) or 'schuifpui' (patio doors) is not used, suggesting a standard single door.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1963 and described as having a modern bathroom and open kitchen. There is no mention of ornamental plasterwork or stucco ornaments.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is described as well-maintained with an open kitchen and large windows, but it was built in 1963 and has wooden frames. There are no specific Scandinavian design elements mentioned, such as specific light wood tones or minimalist decor styles.
Modern
The listing mentions a 'modern bathroom,' 'modern meterkast,' and a recently installed boiler (2024). The kitchen is open, and bedrooms have vinyl flooring. However, the structure is from 1963, balancing the modern updates with the age of the property.
Industrial
The property is a standard corner house in a residential neighborhood. There are no mentions of industrial features like exposed concrete, metal pipes, or open lofts.
Mediterranean
Located in Brunssum, Netherlands, with a northwest-facing garden. There are no mentions of Mediterranean architectural features, tiles, or plants.
Classic
Built in 1963, this is a traditional corner house ('hoekwoning') with a standard layout, wooden window frames, and a pitched roof ('zadeldak'). While some interiors are updated, the structural style is classic Dutch suburban.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1963, which is a post-war construction, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1963, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963, this represents the post-war functional building style typical of that era in the Netherlands.
Modernist
While from the modern era, it is a standard functional corner house rather than a distinct modernist architectural statement.
Newly Build
The construction year is 1963.
Keuken
Oven
The description explicitly states the kitchen is equipped with an oven ('oven').
Refrigerator
The text states 'Er is ruimte voor het plaatsen van een losse koelkast' (There is space for placing a loose refrigerator), implying a refrigerator is not currently included.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts the presence of a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to the kitchen as 'de open keuken' (the open kitchen).
Stove
The listing explicitly mentions a 'fornuis' (stove).
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a corner setup with standard features, lacking luxury design descriptors.
New Kitchen
The house was built in 1963 and the kitchen is not described as new or recently renovated, unlike the bathroom.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is an 'oprit op eigen terrein' (driveway on own ground) and also mentions public parking availability.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkast' (storage closet) on the first floor, a 'kelderkast' (cellar closet) on the ground floor, and an 'aanbouwde berging' (attached storage room/shed).
Garage
The property has a driveway ('oprit'), a wooden garden house ('tuinhuis'), and an attached shed ('aanbouwde berging'), but no enclosed garage for vehicles is mentioned.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, this feature is not present.
Double Garage
Since there is no garage, this feature is not present.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) on the second floor, noting it is not currently accessible but could be utilized in the future.
Cellar
The description mentions a 'kelderkast' (cellar cupboard/storage) in the living room, which implies the presence of a small cellar space.
Bike Storage
The rear gate to the communal path is described as 'ideaal voor de fietsen' (ideal for bikes), suggesting storage capability in the garden or shed, though a dedicated indoor bike room is not listed.
Covered Parking
Parking is via a driveway ('oprit'). There is no mention of a carport or roof covering this parking space.
Underground Parking
The listing describes a standard single-family home layout with a driveway and does not mention underground parking.
Shed
The listing explicitly describes a 'groot houten tuinhuis' (large wooden garden house) and an 'aanbouwde berging' (attached shed).
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own driveway; no rental fees for a parking spot are mentioned.
Parkspot Sale Price
The property includes its own driveway; no sale price for a separate parking spot is mentioned.
Regels
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with 'volle eigendom' (full ownership). While there is a 'gemeenschappelijk pad' (common path), no formal Owners Association (VvE) details, fees, or legal structure are mentioned in the listing features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Based on the assessment that there is no Owners Association, there is no Chamber of Commerce registration for one.
Oa Annual Meeting
Based on the assessment that there is no Owners Association, there are no annual meetings.
Oa Fees
Based on the assessment that there is no Owners Association, there are no association fees mentioned.
Oa Reserve Fund
Based on the assessment that there is no Owners Association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Based on the assessment that there is no Owners Association, there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Based on the assessment that there is no Owners Association, there is no association buildings insurance.
Other Rules
The description does not mention any specific community rules or restrictions, other than the standard acceptance in consultation ('In overleg').
Open Viewing
The text 'Aangeboden sinds Log in om te bekijken' is a UI placeholder and there are no specific dates or times listed for open viewings.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a multi-story house with a staircase ('trapopgang'). There is no mention of an elevator.
Intercom
No intercom or entry communication system is mentioned in the listing.
Alarm System
The listing mentions shutters ('rolluiken') and double glazing, but does not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or CCTV in the description.
Private Entrance
The property is a detached corner house ('hoekwoning') with its own front door and driveway.
Automatic Gate
There is a driveway and a gate to a back path, but no mention of an automatic mechanism.
Video Door Phone
No video doorbell or video phone is listed among the features.
Gated Community
The house is located on a public street in a residential neighborhood, not within a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms and bathroom are located on the first floor and are only accessible via a staircase. No ramps or lift are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions an 'opstelplaats' (setup location) for the washing machine in the shed. In Dutch real estate, this implies connections and space are available, but the appliance itself is typically not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is an 'opstelplaats van de wasmachine' (place for the washing machine) in the shed, indicating the presence of necessary connections.
Laundry Room
The washing machine is located in an 'aanbouwde berging' (attached shed) which is accessible via the garden. This is classified as external storage, not an internal laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable), which confirms high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Smart Home
There is no mention of smart home features, smart thermostats, or automation systems in the description.
Water Softener
Water softeners are not standard in this region and are not mentioned in the property details.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing text or the feature list.
Double Glazing
The listing explicitly states: 'De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.' (The house is largely provided with wooden window frames with double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. Given the construction year (1963) and Energy Label F, the presence of triple glazing is highly unlikely.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Nefit HR combi ketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
Home battery systems are not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions double glazing and the presence of shutters (rolluiken).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.