Volledig uitgebouwde gezinswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige tuin

Gelegen aan de Carel Fabritiuslaan 26 in de wijk Elsrijk Oost in Amstelveen, biedt deze volledig uitgebouwde en goed onderhouden gezinswoning een royaal wooncomfort. De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Elsrijk. Dit huis kenmerkt zich door de ruime indeling, moderne voorzieningen en de centrale ligging ten opzichte van lokale voorzieningen en vervoersverbindingen. De vraagprijs bedraagt 999.000 euro, kosten koper.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955, maar onderging in 2018 een grondige renovatie en uitbreiding. Achter de karakteristieke gevel van deze jaren '50 woning schuilt een verrassend ruime en comfortabele leefruimte. Het project omvatte een uitbreiding op de begane grond en een dakopbouw op de tweede verdieping, waardoor de woning is getransformeerd tot een modern thuis dat klaar is voor zijn nieuwe bewoners. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 144 vierkante meter, gelegen op een perceel van 135 vierkante meter. De woning beschikt over een energielabel C, dat geldig is tot 4 maart 2036.

Bij het betreden van de woning valt direct de lichte en open sfeer op. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer aan de achterzijde, die is uitgebouwd om een koninklijke leefruimte te creëren waarin het dagelijks leven en comfort centraal staan. De kamer is voorzien van vloerverwarming, wat het comfortniveau verhoogt. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en garanderen veel natuurlijk licht gedurende de dag. De indeling is ontworpen zodat bewoners zich snel thuis voelen, waarbij een open en praktische ruimte wordt geboden die zowel geschikt is voor ontspanning als voor sociale bijeenkomsten.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens kookplaat, afzuigkap en oven. Ook beschikt deze over een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Openslaande deuren in de keuken geven toegang tot de voortuin, wat zorgt voor extra lichtinval en een open karakter tijdens het koken. Dit ontwerp zorgt ervoor dat het huis contact houdt met de buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde.

De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin, die dienen als prettige verlengstukken van de leefruimte. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat ochtend- en middagzon biedt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een terras dat zich perfect leent voor een loungebank of een eetgedeelte. Achterin de tuin bevindt zich een losse stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De tuin beschikt ook over een achterom, wat het praktisch gebruik vergemakkelijkt.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van het huis, waardoor ze zeer geschikt zijn als kinderkamers, gastenverblijf, hobbykamer of werkplek. De badkamer is zorgvuldig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een regendouche en een handdouche. Ook beschikt deze over een wastafelmeubel en een zwevend toilet.

De tweede verdieping is gerealiseerd middels een dakopbouw, waardoor een volwaardige en comfortabele woonlaag is ontstaan. Op deze verdieping bevindt zich een riante master bedroom. Deze kamer kenmerkt zich door hoge plafonds, een sfeervol lichtplan met inbouwspots en een overvloedige lichtinval door ramen aan beide zijden. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een inloopkast of kledingwand te creëren. Aangrenzend aan de master bedroom bevindt zich een tweede badkamer, voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een derde toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een extra ruimte, ideaal te gebruiken als bergruimte of werkplek.

Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is perfect voor het opbergen van seizoensgebonden items en andere spullen, en dient als een praktische aanvulling op de woning. Het huis is volledig voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel (Intergas, uit 2015, eigendom).

De locatie in Amstelveen is zeer gewaardeerd. De woning bevindt zich op loopafstand van het Stadshart Amstelveen, dat een breed aanbod aan winkels, restaurants, een theater en culturele voorzieningen biedt. Scholen, kinderopvang en openbaar vervoer (tram en bus) bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid per auto is uitstekend via de nabijgelegen A9, A10 en A4 snelwegen. Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel, met een kosten van ongeveer 80 euro per jaar.

De verkoop van de woning geschiedt onder specifieke voorwaarden. Er geldt een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent. De overdrachtsdatum is in overleg. De koper mag de notaris kiezen, mits de notaris binnen een straal van 15 kilometer gevestigd is. Standaard clausules met betrekking tot NEN 2580 meting, ouderdom, asbest en niet-zelfbewoning zijn van toepassing. De genoemde vraagprijs is een uitnodiging om een bod uit te brengen, en de verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om de gunning te bepalen. Tussentijdse verkoop is voorbehouden. Het indienen van een bod betekent niet automatisch dat men in onderhandeling is. Biedingen worden ingediend via een digitaal biedingsformulier.

Belangrijke kenmerken van de woning zijn in totaal 4 slaapkamers plus extra werk- of bergruimte, 2 moderne badkamers en 3 toiletten in totaal. De renovatie in 2018 omvatte de uitbouw op de begane grond en de dakconstructie. Het huis is een eengezinswoning (tussenwoning) met een zadeldak. Het volume van het huis bedraagt 496 kubieke meter en er is 6 vierkante meter aan buitenberging. De achtertuin heeft een diepte van 8 meter en een breedte van 6 meter.