Instapklaar appartement met zonnig terras en privéparkeerplaats op de vierde verdieping

Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, direct boven de winkels in de wijk Spekholzerheide in Kerkrade. Het pand aan het Carboonplein 14-A biedt een comfortabele woonomgeving op een zeer gewilde locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk entreehal met intercomsysteem en brievenbussen, een ruime gemeenschappelijke fietsenstalling met afsluitbare privékastjes, en zowel een lift als een trap die toegang bieden tot de bovenste verdiepingen.

Het appartement zelf is bereikbaar via de lift of de trap en opent naar een ruime hal van circa 5,75 bij 1,52 meter, afgewerkt met laminaat. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken in het appartement bereikbaar. Er is een gastentoilet voorzien van een klein wastafeltje, evenals de meterkast voor de elektrische installaties.

De woonkamer is bijzonder helder en ruim, met een afmeting van circa 8,25 bij 7,00 meter op het breedste punt, smaller wordend tot 4,13 meter. De kamer heeft een open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel en een goede loop. Het laminaat loopt door in de woonkamer, wat zorgt voor een uniform en netjes uiterlijk. Grote ramen laten overdag veel natuurlijk licht binnen in het appartement.

De moderne open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Deze opstelling maakt de keuken praktisch voor dagelijks gebruik en geschikt voor wie graag kookt. De open opstelling zorgt ervoor dat de kok verbonden blijft met familieleden of gasten in de woonkamer.

Een van de bijzondere kenmerken van dit appartement is het grote overdekte zonneterras van circa 4,12 bij 2,88 meter. Deze buitenruimte is ideaal voor ontspanning, het lezen van een boek of het genieten van een maaltijd buiten. Dankzij de overkapping kan het terras bij diverse weersomstandigheden worden gebruikt, waardoor het buitenseizoen wordt verlengd.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers. De eerste slaapkamer meet circa 4,70 bij 3,03 meter, terwijl de tweede slaapkamer circa 3,17 bij 3,03 meter meet. Beide kamers zijn voorzien van laminaat, passend bij de rest van het appartement. Deze afmetingen bieden flexibele inrichtingsmogelijkheden, of het nu gaat om een hoofdslaapkamer, gastenkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is royaal van formaat met een afmeting van circa 3,11 bij 2,53 meter en is voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet. Deze indeling betekent dat het appartement in feite twee toiletten heeft, wat het comfort voor bewoners of gasten vergroot.

Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een praktische berging die ook dienst doet als wasruimte. In deze ruimte bevindt zich de gecombineerde HR-ketel op gas, die eigendom is van het pand en niet gehuurd wordt. De ketel dateert uit 2008. Daarnaast is er een warmteterugwinsysteem (WTW-installatie) en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze opstelling houdt de wasapparatuur uit het zicht, maar toch gemakkelijk toegankelijk.

Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met hoogrendementsglas (HR-glas), wat bijdraagt aan het gunstige A+ energielabel. Dit energielabel geeft aan dat het pand goed geïsoleerd is en energiezuinig, wat resulteert in lagere energiekosten vergeleken met oudere of minder goed geïsoleerde woningen.

Bewoners van dit appartement beschikken over een privéparkeerplaats op een afgesloten parkeerdek aan de achterzijde van het gebouw. Deze beveiligde parkeerruimte biedt rust en voorkomt de vaak frustrerende zoektocht naar parkeerruimte op straat. Daarnaast is er een privé berging in de kelder van het gebouw, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, fietsen of andere bezittingen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een onderhoudsplan, de aanwezigheid van een reservefonds en een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 152,83 euro en dekt de gedeelde kosten van gebouwonderhoud, verzekering en reserves voor toekomstig onderhoud.

De ligging van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. Gelegen direct boven de winkels, hebben bewoners supermarkten, bakkers en andere winkels letterlijk voor de deur. Openbaar vervoer is in de buurt, en de hoofdwegen naar omliggende gemeenten en steden zijn gemakkelijk bereikbaar. Deze combinatie van centrale ligging en rustig wonen op hoogte maakt het pand bijzonder aantrekkelijk.

De vraagprijs bedraagt 299.000 euro, wat neerkomt op circa 3.115 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand wordt aangeboden met een koper-vriendelijke overdracht (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtskosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.

Het pand is beschikbaar voor bezichtiging, en de verkoper geeft aan dat de overdrachtsdata bespreekbaar zijn. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist binnen twee weken na het verlopen van het financieringvoorbehoud. Zoals gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties, komt een koopovereenkomst pas tot stand nadat zowel koper als verkoper het schriftelijke contract hebben ondertekend.

Samenvattend biedt dit appartement aan het Carboonplein 14-A in Kerkrade een compleet en goed onderhouden huis op de vierde verdieping met moderne voorzieningen, een aantrekkelijk zonneterras, privéparkeerplaats en een handige locatie boven de winkels. Het A+ energielabel, de eigendoms-HR-ketel en de goed georganiseerde VvE maken dit tot een zorgeloze woonoptie voor alleenstaanden, stelletjes of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een kwaliteitswoning op een centrale locatie.