Modern Benedenwoning op Rustige Locatie in Tilburg

Het pand bevindt zich aan de Capucijnenstraat 122 in de wijk Sint Anna Zuid in Tilburg. Dit recentelijk gerenoveerde tweekamerappartement is gelegen op de begane grond en biedt een comfortabele woonruimte van 51 vierkante meter. Het appartement heeft een energielabel A gekregen, wat de uitstekende energie-efficiëntie weerspiegelt. De vraagprijs is 250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.902 euro per vierkante meter.

Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een goed onderhouden hal die de elektrische meterkast herbergt. Deze meterkast is uitgerust met vier groepen, een aardlekschakelaar en speciale groepen voor de op het pand geïnstalleerde zonnepanelen. Vanuit deze centrale hal heeft u directe toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling.

De woonkamer beslaat een indrukwekkende 31 vierkante meter en vormt het hart van dit appartement. De royale afmetingen van deze ruimte bieden mogelijkheden voor diverse meubelopstellingen en creëren een warme, uitnodigende sfeer. De kamer is op hoog niveau afgewerkt, met zorgvuldige aandacht voor details die overal zichtbaar zijn. De woonkamer verbindt naadloos met de recentelijk gerenoveerde keuken, wat een gevoel van ruimte en een eigentijdse uitstraling creëert.

De moderne open keuken is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur om koken aangenaam en handig te maken. Ze beschikt over een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een gootsteen, een koelkast, een vaatwasser en een oven. Al deze elementen combineren tot een stijlvol middelpunt in de woonruimte. Het ontwerp van de keuken integreert goed met het woongedeelte, wat het ideaal maakt voor degenen die graag koken terwijl ze deel blijven uitmaken van sociale interacties.

In het gehele appartement is een prachtige stenen vloer gelegd, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dit kenmerk zorgt voor constante warmte en elimineert de behoefte aan radiatoren, wat bijdraagt aan de strakke uitstraling van de ruimtes. Het pand profiteert ook van kunststof kozijnen met dubbel glas, die zowel de isolatie als de geluidsreductie verbeteren. Daarnaast zijn vier zonnepanelen geïnstalleerd, wat de energie-efficiëntie van de woning verder verbetert en de lopende energiekosten verlaagt.

Het gehele appartement is recentelijk opnieuw geschilderd, wat zorgt voor een frisse, verzorgde uitstraling die het direct klaar maakt voor bewoning. Deze aandacht voor presentatie betekent dat nieuwe eigenaren kunnen verhuizen zonder directe cosmetische werkzaamheden te hoeven uitvoeren.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een bijkeuken waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Naast deze ruimte bevindt zich een separaat toilet, dat is uitgerust met een ingebouwd toiletmeubel. Deze scheiding van het toilet van de badkamer is een praktisch kenmerk dat het dagelijks leven vergemakkelijkt.

De slaapkamer is ruimtelijk met ongeveer 17 vierkante meter. Dankzij het grote raam profiteert de kamer de hele dag door van aangenaam natuurlijk licht. Op dit raam is een rolluik geïnstalleerd, wat extra comfort en privacy biedt wanneer gewenst. De indeling van de slaapkamer omvat een nis die voldoende ruimte biedt voor het creëren van een praktische kast- of inbouwkastwand, wat de opslagbehoeften efficiënt beantwoordt.

Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de volledig betegelde badkamer. De badkamer heeft een nette uitstraling en is uitgerust met een wastafel op een badmeubel en een inloopdouche. Deze ruimte profiteert van mechanische ventilatie, wat helpt bij het voorkomen van vochtproblemen en de luchtkwaliteit behoudt.

Het appartement omvat ook een privé berging, die ideaal is voor het opslaan van extra spullen en seizoensartikelen. Deze externe bergruimte meet 3 vierkante meter en biedt waardevolle extra ruimte die helpt om de woonruimtes opgeruimd te houden.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, met maandelijkse servicekosten van 85,68 euro. De vereniging lijkt goed georganiseerd, zoals blijkt uit verschillende positieve indicatoren: ze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Deze factoren suggereren een verantwoordelijk beheer van de gemeenschappelijke elementen van het pand.

Het appartement is gelegen op een rustige locatie in een woonwijk, maar profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Een bushalte bevindt zich op loopafstand, waardoor openbaar vervoer gemakkelijk toegankelijk is. Voor dagelijkse boodschappen en andere winkelbehoeften is de Korvelseweg op loopafstand, met een scala aan winkelmogelijkheden.

Het stadscentrum van Tilburg biedt tal van entertainmentmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, de concertzaal, een breed scala aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, evenals bioscopen. Gedurende het jaar worden in de stad verschillende evenementen georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg staat bekend als een stad van onderwijs en cultuur, met een groot aanbod van hoger onderwijsinstellingen, waaronder zes kunstopleidingen in dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst, evenals de grootste lerarenopleiding van Nederland en de Universiteit van Tilburg.

De Piushaven is een populaire plek om te wonen en te socializen, met aangename restaurants zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven en vele meer. Aan de overkant van de Piushaven ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg. Daarnaast is de hippe Spoorzone een andere hotspot in Tilburg waar het prettig vertoeven is.

In de directe omgeving van Tilburg vindt u tal van recreatiemogelijkheden, zoals de Efteling en de Beekse Bergen. De stad wordt omringd door prachtige natuurgebieden, waaronder de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse Bossen en Vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad die voor iedereen iets te bieden heeft.

Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1936, maar is aanzienlijk gemoderniseerd en gerenoveerd aan de huidige standaarden. Het totale volume van het pand bedraagt 172 kubieke meter. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte Remeha combiketel, die eigendom is van het pand. Dit is een efficiënt en betrouwbaar verwarmingssysteem dat goed aansluit bij de vloerverwarming in het hele appartement.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor stedelijke locaties in Nederland. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden als zij een voertuig bezitten.

Het pand wordt aangeboden met een vraagprijs van 250.000 euro, wat onderhandelbaar is zoals aangegeven door de acceptatievoorwaarden die 'in overleg' vermelden. De transactie zal op basis van 'kosten koper' zijn, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

Deze benedenwoning biedt een aantrekkelijke mogelijkheid voor degenen die op zoek zijn naar een modern, energiezuinig huis op een gunstige locatie in Tilburg. De combinatie van recente renovaties, een praktische indeling en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt het tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor starters, downsizers of investeerders die op zoek zijn naar een goed onderhouden pand in een gewilde omgeving.