Ruime twee-onder-een-kapwoning met optie voor gelijkvloers wonen in het rustige Ommeren
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het schilderachtige dorp Ommeren, biedt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning een verrassende hoeveelheid ruimte en comfort voor haar formaat. De woning is in 1992 gebouwd en is met zorg onderhouden door de huidige eigenaren, wat door het hele interieur en exterieur van de woning zichtbaar is.
De woning biedt een woonoppervlak van 89 vierkante meter en staat op een perceel van 411 vierkante meter. Binnen is de indeling praktisch en gebruiksvriendelijk, waardoor gelijkvloers wonen een realistische mogelijkheid is voor degenen die dit wensen. Op de begane grond bevinden zich de belangrijkste leefruimtes, waaronder een keuken en woonkamer, terwijl de bovenverdieping twee royaal opgezette slaapkamers en een badkamer herbergt. Een van de uitblinkende kenmerken van de bovenverdieping is een grote dakkapel die de slaapkamers vult met natuurlijk licht en het ruimtegevoel vergroot.
De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inbouw koffiemachine van Bosch geplaatst in 2022, een inductiekookplaat uit 2022, een afzuigkap, een vaatwasser van Miele uit 2021 en een koelkast. Deze apparaten weerspiegelen een recente investering in het hart van de woning, zodat de nieuwe eigenaren kunnen starten met een volledig functionele en eigentijdse keuken.
De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Er is ook een separaat toilet aanwezig, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de woning. Door het hele interieur is de afwerking netjes en goed onderhouden.
De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta combiketel uit 2017, die eigendom is en niet gehuurd. De woning beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming in de woonkamer, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat tijdens de koelere maanden. Airconditioning is geïnstalleerd, wat een waardevolle toevoeging is gezien de steeds warmere zomers.
Het energieverbruik is een sterk punt van deze woning. De woning heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd, waaronder dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Elf zonnepanelen zijn geïnstalleerd, wat de energiekosten verder verlaagt en bijdraagt aan duurzaam wonen.
Opslag en parkeergelegenheid zijn ruim voorhanden. De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere voertuigen en twee garages. Eén garage is aangebouwd en opgetrokken in steen, met een elektrische deur, stroomaansluiting en een geïsoleerd dak. Er is ook een tweede garage aanwezig, die opslagmogelijkheden biedt voor voertuigen, gereedschap of andere apparatuur. Daarnaast staat er een vrijstaande houten berging in de tuin, voorzien van elektriciteit.
De tuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De achtertuin meet 204 vierkante meter en is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor een uitstekende zonblootstelling gedurende de middag en avond. Met afmetingen van 17 meter diep en 12 meter breed is de tuin ruim van opzet en biedt veel ruimte voor een zithoek, beplanting of recreatieve activiteiten. Een veranda biedt een beschutte plek om van de tuin te genieten, ongeacht het weer. De gehele buitenruimte is netjes aangelegd en op hoog niveau onderhouden.
Over het dorp Ommeren:
Ommeren is een klein dorp in de gemeente Buren, gelegen in de provincie Gelderland. Het dorp ligt nabij de rivier de Rijn en wordt omringd door natuurlandschappen. De bevolking bestaat uit ongeveer 800 inwoners, wat bijdraagt aan een hechte en vredige gemeenschap.
Het dorp is gelegen in een driehoek gevormd door de steden Culemborg, Veenendaal en Tiel. In het nabijgelegen dorp Lienden, dat in ongeveer vijf minuten met de auto bereikbaar is, bevindt zich een goed gewaardeerd winkelcentrum dat voorziet in alle dagelijkse behoeften. De bredere gemeente Buren omvat het waterrecreatiegebied dat bekend staat als Het Eiland van Maurik, compleet met jachthavens, wat verder kansen biedt voor ontspanning en buitenactiviteiten.
De locatie is ideaal voor degenen die graag fietsen en wandelen, met talloze paden en routes langs de rivier en door de omliggende polders en buurdorpen. De combinatie van rust op het platteland en praktische bereikbaarheid maakt Ommeren tot een aantrekkelijke woonplaats voor zowel individuen als gezinnen.
Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning in Ommeren een uitstekende kans voor diverse kopers. De praktische indeling, moderne apparatuur, sterke energieprestaties, meerdere garages en aantrekkelijke tuin combineren tot een woning die klaar is om in te trekken en veelzijdig is. De optie voor gelijkvloers wonen verbreedt de aantrekkelijkheid, terwijl de vredige dorpse omgeving een hoge kwaliteit van leven biedt met essentiële voorzieningen in de buurt.