Goed onderhouden gezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden in Maastricht De Heeg

Welkom in deze fijne woning gelegen aan de Camphaag 34 in de wijk De Heeg, Maastricht. Deze goed onderhouden woning biedt alles wat men zoekt in een comfortabele en praktische leefruimte. Met drie volwaardige slaapkamers is er ruime ruimte beschikbaar voor een gezin, een thuiskantoor of een hobbykamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolderverdieping waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Dit is een ideaal kenmerk voor degenen die extra ruimte wensen of met een blik op de toekomst willen wonen.

De woning beschikt over een handige berging en een net onderhouden tuin met een achterom. Deze opzet is perfect om van het buitenleven te genieten of om eenvoudig fietsen op te slaan. De ligging van de woning is bijzonder gunstig. Het is op korte afstand van een basisschool en in de buurt van grote toegangswegen naar de A2 autosnelweg. Bovendien ligt het huis op een steenworp afstand van het academische ziekenhuis MUMC+. Als resultaat genieten bewoners van een rustige woonomgeving terwijl alle voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik zijn.

Samenvattend is dit een ideaal gezinshuis met veel mogelijkheden, gelegen op een prettige en centrale locatie in Maastricht.

Bij binnenkomst op de begane grond treft men de hal met meterkast aan. Er is ook een toilet voorzien van een hangend closet. De woonkamer meet 8.41 bij 3.36 meter en is voorzien van een laminaatvloer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die 3.59 bij 2.31 meter meet. Het wordt opgemerkt dat de keuken in deze ruimte moet worden vernieuwd.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot de diverse ruimtes. De badkamer meet 2.47 bij 2.30 meter en is uitgerust met een douche, een vast wastafelmeubel en een tweede toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De eerste slaapkamer meet 3.67 bij 3.37 meter. De tweede slaapkamer is groter met 4.66 bij 3.20 meter. De derde slaapkamer meet 3.61 bij 2.47 meter.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, het zolderniveau. Deze ruimte meet 3.96 bij 5.75 meter. Op dit niveau kan een prachtige vierde slaapkamer worden gecreëerd. Momenteel huisvest deze verdieping de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

De tuin is bestraat en gelegen op het westen. De berging, een vrijstaand stenen bouwsel, meet 4.43 bij 2.31 meter en heeft elektriciteit.

Enkele specifieke details van de woning zijn het vermelden waard. De hoogrendements cv-ketel is eigendom van de woning. Het energielabel is B, geldig tot 4 maart 2036. Parkeren is gratis mogelijk zowel aan de voor- als aan de achterkant van de woning.

Voor geïnteresseerden in deze woning of voor het plannen van een bezichtiging kan de makelaar telefonisch worden benaderd. Er gelden standaard procedures voor de transactie. Een koopovereenkomst met betrekking tot dit onroerend goed komt pas tot stand nadat koper en verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Dit is een wettelijke vereiste die bekend staat als het schriftelijkheidsvereiste. De periode die is inbegrepen voor het oplossen van voorwaarden, zoals financiering, is doorgaans vier tot zes weken na het mondelinge akkoord. Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10 procent van de koopsom is vereist. De koper moet dit twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden storten bij de desbetreffende notaris.

De koper is altijd gerechtigd om een bouwkundige keuring uit te voeren voor eigen rekening of andere adviseurs te raadplegen. Dit zorgt voor een goed inzicht in de staat van onderhoud van de woning. De verstrekte informatie is met de nodige zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning of stadswoning, gebouwd in 1980. Het beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. De totale woonoppervlakte is 97 vierkante meter. Er is 23 vierkante meter aan overige binnenruimte en 1 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De externe bergruimte is 10 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte is 138 vierkante meter en het volume van het gebouw is 424 kubieke meter. Het huis bevat in totaal vijf kamers, verdeeld in drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De sanitaire voorzieningen omvatten een douche, toilet en wastafel. De woning heeft twee hoofdwoonlagen plus een zolder.

Energie-efficiëntie is beoordeeld met label B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De woning is volledig eigendom en staat ingetekend op de kadasterkaart MAASTRICHT P 6135.

De buitenruimte bestaat uit een voor- en achtertuin. De achtertuin is 60 vierkante meter met een diepte van 10.50 meter en een breedte van 5.75 meter. Deze is gelegen op het westen en bereikbaar via een achterom. Parkeervoorzieningen bestaan uit openbaar parkeren.