Goed onderhouden halfvrijstaande gezinswoning met vier slaapkamers in groene wijk van Maastricht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vier volwaardige slaapkamers die ruimte bieden voor gezinnen
- Keuken en badkamer beide in 2017 gerenoveerd, wat belangrijke renovatiebehoeften aanpakt
- Eigen oprit die parkeerzorgen in een populaire wijk wegneemt
- Op het zuidoosten gelegen tuin met overdekt terras, ideaal voor buitenleven
- Shutters op alle ramen voor privacy, veiligheid en temperatuurregeling
Minpunten
- Energielabel C duidt op matige energie-efficiëntie, wat mogelijk leidt tot hogere energiekosten
- Gebouwd in 1980, wat betekent dat het pand meer dan 40 jaar oud is ondanks recente updates
- Halfvrijstaande bouw betekent het delen van een muur met buren, wat de privacy vermindert
- Geen garage, alleen een oprit voor parkeren
- Eén badkamer voor een woning met vier slaapkamers kan knelpunten veroorzaken voor grotere gezinnen
Beschrijving
Het hier gepresenteerde pand is een goed onderhouden halfvrijstaande gezinswoning gelegen in de populaire wijk De Heeg in Maastricht. Deze woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 120 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische leefruimte in een groene en goed bereikbare wijk.
De begane grond verwelkomt bewoners via een ruime entreehal die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen, de meterkast en een apart toilet met een klein wastafeltje. Vanuit dit centrale punt komt men in de uitnodigende woonkamer die naadloos overvloeit in de ruime keuken. De keuken is in 2017 gerenoveerd en biedt ruim werk- en bergoppervlak. Een opmerkelijk kenmerk van de keuken is de directe toegang tot het bestrate terras met een overkapping, wat een ideale plek creëert voor ontspanning en dineren buiten tijdens de warmere maanden. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een bijzonder grote berging aan de linkerkant van het pand, wat waardevolle ruimte biedt voor gereedschap, fietsen of tuinuitrusting. Aan de voorkant van het pand beschikken bewoners over een eigen oprit, wat zorgt voor handig parkeren direct voor de deur.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed geproportioneerde slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn gesitueerd aan de linkerkant van het pand en bieden een aangenaam uitzicht op de zorgvuldig aangelegde tuin achter. De derde slaapkamer bevindt zich vooraan in het huis aan de rechterkant. Naast deze voorste slaapkamer bevindt zich de volledige badkamer, die eveneens in 2017 is gerenoveerd. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een aparte douche, een wastafel met meubel en een toilet. Deze configuratie zorgt ervoor dat alle dagelijkse badkamerbehoeften worden vervuld in deze ene functionele ruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en onthult de vierde volledige slaapkamer, die ook als hobbyruimte of thuiskantoor kan dienen. Deze kamer beschikt over airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens hete zomerdagen. De tweede verdieping biedt ook aanzienlijke bergruimte, en hier is de CV-ketel geïnstalleerd. De combiketel is gasgestookt en dateert uit 2017, wat betekent dat deze relatief modern en efficiënt is. Belangrijk is dat de ketel eigendom is van de huidige eigenaren, zodat deze bij de verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.
Het exterieur van het pand is eveneens opmerkelijk. De op het zuidoosten gelegen achtertuin meet 84 vierkante meter en strekt zich uit tot een diepte van 12 meter met een breedte van 7 meter. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin gedurende de dag volop zonlicht ontvangt, vooral in de ochtend en vroege middag. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en beschikt over een bestraat terrasgedeelte met een overkapping, perfect voor buitenvermaak of gewoon om van een rustig moment te genieten. Het hele pand is voorzien van shutters, die kunnen worden gesloten voor privacy, veiligheid of om het interieur koel te houden tijdens warm weer.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand energielabel C. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas en muurisolatie. Hoewel dit niet het hoogst mogelijke rating is, geven deze kenmerken aan dat redelijke stappen zijn genomen om het energieverbruik te verminderen en het thermisch comfort te verbeteren.
De wijk De Heeg wordt algemeen beschouwd als een van de meer gewilde woongebieden in Maastricht, in het bijzonder onder jonge gezinnen. Het gebied kenmerkt zich door de ruime opzet en overvloedige groene ruimtes, wat een aangename en ontspannen sfeer creëert. Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, met het winkelcentrum De Roserije en een Albert Heijn supermarkt in de nabijheid. Openbaarvervoersverbindingen zijn goed, en er bevinden zich meerdere scholen in de directe omgeving. Voor wie met de auto reist, biedt de wijk uitstekende toegang tot belangrijke snelwegen naar Eindhoven, Heerlen en over de grens naar België. Ondanks deze handige verbindingen ligt het pand zelf aan een rustige weg, waardoor bewoners kunnen genieten van een vredige leefomgeving.
Het pand wordt aangeboden door KH-Solutions Makelaars tegen een vraagprijs van 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.292 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koop zal worden onderworpen aan de standaard voorwaarden die in Nederland gelden. Een schriftelijke koopovereenkomst moet door zowel koper als verkoper worden ondertekend voordat de transactie als juridisch bindend wordt beschouwd. De gebruikelijke termijn voor eventueel overeengekomen opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van hypotheekfinanciering, is vier tot zes weken na de mondelinge overeenkomst. Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom moet een week na het verlopen van eventuele opschortende voorwaarden bij de notaris worden gestort. Potentiële kopers worden aangemoedigd om een eigen bouwkundige keuring te regelen of andere adviseurs te raadplegen om een grondig inzicht te krijgen in de staat van het pand voordat zij tot aankoop overgaan.
Deze halfvrijstaande woning presenteert zich als een instapklaar pand dat goed is onderhouden door de huidige eigenaren. De combinatie van vier volwaardige slaapkamers, vernieuwde keuken- en badkamervoorzieningen, een eigen oprit en een aangename tuin maakt het een praktische keuze voor gezinnen. De locatie in De Heeg voegt nog meer aantrekkingskracht toe, met de balans tussen woonrust en handige toegang tot stedelijke voorzieningen en transportverbindingen. De aanwezigheid van shutters op alle ramen en airconditioning op de bovenste verdieping toont aandacht voor comfortdetails die potentiële kopers waarschijnlijk zullen waarderen.
De perceelgrootte van 162 vierkante meter is typisch voor dit type woning in deze wijk en biedt voldoende buitenruimte voor tuinieren, kinderspel of ontspanning buiten zonder dat er buitensporig onderhoud vereist is. De aangebouwde stenen berging met elektrische aansluitingen biedt veilige en droge bergruimte die de interne bergopties op de tweede verdieping aanvult.
Samenvattend vertegenwoordigt dit pand in De Heeg in Maastricht een solide gezinswoning op een gewilde locatie. De renovaties die in 2017 aan zowel de keuken als de badkamer zijn uitgevoerd, samen met de aanwezigheid van een modern verwarmingssysteem, nemen enkele van de meest significante uitgaven weg die kopers vaak tegenkomen bij de aankoop van oudere panden. De praktische indeling over drie verdiepingen biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, terwijl de externe kenmerken waaronder de eigen oprit en de op het zuidoosten gelegen tuin de algehele leefbaarheid van het huis vergroten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The text states the bathroom is 'direct naast deze slaapkamer' (right next to this bedroom), which implies it is accessed from the hallway rather than being an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Shared Shower
This is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kap'), not an apartment building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a semi-detached family home, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel en wastafelmeubel' (sink and sink cabinet) in singular form, indicating there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'fraai aangelegde tuin' and specified as 'Achtertuin 84 m²'.
Terrace
Explicitly mentioned: 'verhard terras met overkapping' (paved terrace with canopy).
Rooftop Terrace
A 1980 semi-detached house would not have a rooftop terrace; not mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in hilly Limburg but no mountain views are mentioned; only garden views noted.
Remarkable City View
No city views mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
Two bedrooms are described as having 'uitzicht op de fraai aangelegde tuin' (view of the beautifully landscaped garden).
Remarkable Sea View
Maastricht is inland; no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated that the fourth bedroom on the second floor has air conditioning ('voorzien van airconditioning voor extra comfort').
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) is mentioned - a gas combi boiler from 2017 that is owned by the property owner.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Only Cv-ketel (central heating via radiators) is mentioned. No reference to underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions or anywhere in the listing.
Home Office
The second floor has a room described as 'hobby-werkkamer' (hobby/work room), which can function as a home office.
Exposed Beams
No exposed beams or ceiling features are mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned and this would be extremely unusual for a 1980s semi-detached family home in this price range.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings are mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The house is a 1980s semi-detached home with no references to Scandinavian style features.
Modern
The kitchen and bathroom were renovated in 2017 and described as 'modern', but the house itself is from 1980. Partial modernization rather than fully modern design.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete finishes, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean garden features.
Classic
The house is a 1980s semi-detached dwelling which may have some traditional elements, but no specific classic architectural features are described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1980 as a typical suburban semi-detached house; not traditional or historic in style.
Early 20th Century
Built in 1980, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, technically post-war but represents late 20th century suburban development rather than the immediate post-war functional reconstruction architecture of the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1980 with 2017 kitchen/bathroom updates; the house is a standard suburban home, not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1980, clearly not newly built.
Keuken
Kitchen Island
No mention of an island; described simply as a spacious kitchen in open connection with the living room.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the living room is in open connection with the spacious kitchen.
Pantry
Mentions ample storage space, but does not specify a dedicated pantry room.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically a luxury feature that agents would explicitly highlight if present.
Boiling Water Tap
Does this kitchen have tap which instantly provides boiling water? eg. Quooker. Not mentioned; would typically be highlighted as a premium feature.
Downdraft Extractor
Not mentioned; this is a specific high-end architectural feature that would be noted if present.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home (twee-onder-een-kap), not an apartment with shared amenities.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' from 2017, but lacks specific high-end designer brand mentions or luxury descriptors.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2017, which is 7 years ago, so it no longer qualifies as new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'eigen oprit' (private driveway) and 'Vrij parkeren' (free parking).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'zeer ruime berging' (very spacious storage room) on ground floor and 'praktische bergruimte' (practical storage space) on second floor.
Garage
No mention of a garage in the listing; only a driveway (oprit) and storage room (berging) are mentioned.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
The terrace has a canopy (overkapping) but this is not for parking. No covered parking mentioned.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging (laadpaal) in the listing.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Schuur/berging' and 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Street Parking Free
Listing states 'Vrij parkeren' which typically means free street parking is available.
Street Parking Permit
Listing states 'Vrij parkeren' (free parking), implying no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; property has its own parking.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale is mentioned.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), which in the Netherlands legally requires a VvE (owners association) to manage shared elements like the party wall and roof.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is freehold.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house with stairs to each floor and no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own entrance hall and private driveway.
Automatic Gate
The property has a private driveway but there is no mention of any gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (De Heeg), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features list.
Wall Insulation
Explicitly stated as 'muurisolatie' in the 'Isolatie' section of the features list.
Roof Insulation
Explicitly stated as 'dakisolatie' in the 'Isolatie' section of the features list.
Heat Pump
The property specifically lists a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') from 2017 for heating.
Home Battery
There is no mention of solar panels or any home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass and roller shutters which aid in energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.