Luxe duplexwoning met privétuin en terras in Bohemen en Meer en Bos, Den Haag

Dit turnkey luxe duplexappartement is gelegen aan de Campanulastraat 25 in de gewilde woonwijk Bohemen en Meer en Bos in Den Haag. Het pand maakt deel uit van een kleinschalig woonproject bestaande uit vijf ruime duplexwoningen, waarbij het comfort van nieuwbouw wordt gecombineerd met het onderscheidende karakter van dit gevestigde woongebied.

Het appartement biedt een ruim woonoppervlak van circa 127 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, met comfortabele en veelzijdige accommodatie geschikt voor diverse kopers, van koppels tot kleine gezinnen. De indeling is zorgvuldig ontworpen om de woon- en slaapgedeelten over de twee niveaus te scheiden.

Op de entreeverdieping genieten bewoners van een licht en ruim woongedeelte dat naadloos overgaat in een open keuken. Grote Franse deuren geven direct toegang tot een ruim terras van circa 13 vierkante meter, een ideaal plekje om te genieten van de avondzon en buiten te dineren tijdens warmere maanden. De keuken is volledig uitgerust als onderdeel van de turnkey oplevering, en kopers hebben de mogelijkheid om mee te beslissen over de keuze van keuken, badkamers, vloeren en verfwerk, waardoor een zekere personalisatie mogelijk is.

De lagere verdieping fungeert als slaapverdieping en bevat twee ruime slaapkamers, beide met directe toegang tot de privétuin van circa 29 tot 32 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een rustige retreat en is bijzonder opmerkelijk in een stedelijke omgeving. De tuin is op het noordwesten georiënteerd. Ook op deze verdieping bevindt zich een volledig uitgeruste badkamer met een dubbele wastafel, inloopdouche en wastafelmeubel, aangevuld met twee aparte toiletruimten voor extra gemak. Daarnaast kan een multifunctionele kamer op deze verdieping gemakkelijk dienen als thuiskantoor, tv-ruimte of gastenkamer, wat de veelzijdigheid van de indeling vergroot.

Het appartement profiteert van een uitgebreid duurzaamheidspakket. Het is uitgerust met een warmtepomp voor efficiënte verwarming, een elektrische boiler voor warmwatervoorziening en volledige isolatie in het hele pand. Het pand heeft een A++ energielabel, wat de uitstekende energieprestatie en lage operationele kosten weerspiegelt. Dit duurzaamheidsniveau positioneert de woning goed voor de toekomst, zowel qua milieu-impact als energiekosten.

Praktische voorzieningen zijn onder andere een privéfietsenberging bereikbaar vanuit het appartement, een open parkeeroplossing in de omgeving en een goed georganiseerde vereniging van eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 196 euro. De VvE houdt een reservefonds aan, organiseert jaarlijkse vergaderingen en heeft een onderhoudsplan, wat verzekering biedt voor het langetermijnonderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke delen.

Het pand valt onder een erfpachtregeling waarbij een herziening reeds is aangevraagd. Op basis van huidige schattingen bedragen de netto maandelijkse kosten circa 100 euro, hoewel officiële documentatie nog in afwachting is.

De ligging van de Campanulastraat in Bohemen en Meer en Bos draagt significant bij aan de aantrekkelijkheid van dit aanbod. De wijk biedt een harmonieus samenspel van woonomgeving en stedelijk gemak. Lokale winkels en het winkelcentrum Savornin Lohmanplein zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl de stranden en duinen van de Nederlandse kust praktisch om de hoek liggen. Het nabijgelegen Kijkduin is recent herontwikkeld en beschikt nu over een levendig aanbod aan restaurants en een boulevard, wat de recreatieve mogelijkheden voor bewoners verder verrijkt.

Deze combinatie van moderne, hoogwaardige afwerking, duurzaam ontwerp, privé buitenruimte en een aantrekkelijke ligging maakt het pand tot een aantrekkelijk voorstel. De verwachte opleveringsdatum is begin 2027, op welk moment het appartement volledig afgewerkt en klaar voor bewoning wordt opgeleverd.

Samenvattend biedt dit duplexappartement circa 127 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers, één badkamer, twee aparte toiletten, een privétuin van ongeveer 30 vierkante meter en een terras van circa 13 vierkante meter. Het pand is uitgerust met een warmtepomp en heeft een A++ energielabel, wat de volledig geïsoleerde en energiezuinige architectuur weerspiegelt. De vraagprijs bedraagt 790.000 euro, exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten.