Opleverklaar luxueus duplexappartement met tuin en terras

Gelegen aan de Campanulastraat in de gewilde Bloemenbuurt in Den Haag, zal dit nieuwe woonproject vijf ruime duplexappartementen opleveren. Dit specifieke appartement biedt ongeveer 125 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee niveaus, en combineert de voordelen van nieuwbouw met het gevestigde karakter van een van de meest gezochte gebieden in de wijk Bohemen en Meer en Bos.

De ontwikkeling vertegenwoordigt een volledige renovatie en herbouw van een bestaande structuur, waarbij het oorspronkelijke bouwjaar wordt vermeld als 1957 en de algehele vernieuwing gepland staat voor voltooiing begin 2027. Kopers krijgen de mogelijkheid om deel te nemen aan de selectie van diverse afwerkingselementen, waaronder keukenfixtures, badkamerinrichting, vloermaterialen en verfkleuren. De ontwikkelaar biedt aanvullende afwerkingspakketten aan voor degenen die een persoonlijk tintje willen toevoegen of het luxueuze gevoel van hun nieuwe huis willen versterken.

De entreeverdieping van het appartement beschikt over een open woon- en keukenruimte die is ontworpen om natuurlijk licht te maximaliseren. Grote schuifpuien geven toegang tot een terras van ongeveer 13 vierkante meter, gepositioneerd om de avondzon te vangen. Deze buitenruimte dient als een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer, geschikt voor dineren in de buitenlucht of simpelweg ontspannen buiten. De keuken wordt volledig uitgerust geleverd als onderdeel van de oplevering, hoewel specifieke merken en apparaatspecificaties tijdens het selectieproces kunnen worden besproken.

Toegang tot de benedenverdieping leidt naar de slaapvertrekken en extra leefruimtes. Deze verdieping bevat twee ruime slaapkamers, beide ontworpen met directe toegang tot een privétuin van ongeveer 30 vierkante meter. De tuin is 5,57 meter diep en 5,40 meter breed, en biedt een royale buitenruimte voor tuinieren, recreatie of spelen voor kinderen. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin in de zomermaanden 's middags en 's avonds zon ontvangt.

De benedenverdieping omvat ook een complete badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Een apart toilet biedt extra gemak voor bewoners en gasten. Het appartement bevat een derde slaapkamer of multifunctionele ruimte die kan dienen als thuiskantoor, televisiekamer of gastenverblijf, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Duurzaamheidskenmerken onderscheiden deze ontwikkeling van standaard renovaties. Het appartement zal een A++ energielabel behalen door middel van uitgebreide isolatie, een warmtepompsysteem voor verwarming en een elektrische boiler voor de productie van warm water. Deze systemen verminderen het energieverbruik en bereiden de woning voor op toekomstige milieuvoorschriften, terwijl ze mogelijk de maandelijkse nutsvoorzieningen voor bewoners verlagen.

Het pand omvat een aparte vrijstaande houten berging die geschikt is voor fietsenstalling en algemene opslagbehoeften. Parkeren voor auto's is beschikbaar via openbaar straatparkeren met vergunningsvereisten, zoals typisch is voor deze woonwijk.

De locatie Bloemenbuurt biedt handige toegang tot dagelijkse benodigdheden en ontspanningsmogelijkheden. Lokale winkels zijn op loopafstand, en het winkelcentrum Het Savornin Lohmanplein biedt extra detailhandelsmogelijkheden. Het strand en de duinen liggen vlakbij, en het recent gerenoveerde gebied Kijkduin met zijn restaurants en boulevard voegt toe aan de recreatieve mogelijkheden in de directe omgeving.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief met registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 196 euro.

Op dit pand is erfpacht van toepassing onder gemeentelijke erfpachtvoorwaarden. De huidige jaarlijkse erfpachtkosten bedragen 1.140 euro, met een optie om de erfpachtrechten te kopen. Een herziening van de erfpacht is aangevraagd en wacht op officiële documentatie, met een geschatte netto maandelijkse kosten van ongeveer 100 euro zodra de nieuwe voorwaarden zijn vastgesteld.

De vraagprijs is 760.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.080 euro per vierkante meter op basis van het vermelde woonoppervlak. Overdrachtskosten zijn voor de koper, zoals aangeduid met de vermelding kosten koper. Het pand is te bezichtigen op afspraak via de verkoopmakelaar.