Luxe Duplex Appartement met Tuin en Terras in Bohemen

Gelegen aan de Campanulastraat in de gewilde wijk Bohemen en Meer en Bos in Den Haag, biedt dit aankomende woonproject vijf ruime duplex appartementen die zijn ontworpen voor modern wonen. Dit specifieke appartement beschikt over circa 126 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee goed geplande niveaus, wat de voordelen van nieuwbouw combineert met de gevestigde karakteristiek van een van de meest gewaardeerde woongebieden van de stad.

De ontwikkeling vertegenwoordigt een doordachte benadering van stedelijk wonen, waarbij elk appartement wordt opgeleverd als een instapklare woning met hoogwaardige afwerkingen door het hele pand. De woonkamer op de begane grond is ontworpen om maximaal gebruik te maken van natuurlijk licht en een gevoel van openheid te creëren. Grote Franse deuren verbinden het interieur direct met een ruim terras van circa 13 vierkante meter, georiënteerd om de avondzon te vangen. Deze buitenruimte biedt een uitstekende setting voor ontspanning en entertainment tijdens de warmere maanden.

De open keuken is inbegrepen als onderdeel van de standaardlevering, en potentiële kopers hebben de mogelijkheid om verschillende afwerkingselementen aan te passen. De ontwikkelaar biedt adviesondersteuning bij het selecteren van aanvullende afwerkingspakketten, waardoor bewoners persoonlijke accenten kunnen toevoegen aan hun nieuwe woning. De aanpassingsopties variëren van keukenselecties en badkamerarmaturen tot vloermaterialen en verfkleuren, wat flexibiliteit biedt om aan individuele voorkeuren te voldoen.

Het onderste niveau dient als slaapgedeelte en bevat twee ruime slaapkamers die beide directe toegang bieden tot een privé-tuin van circa 32 vierkante meter. Deze tuin is 5,89 meter diep en 5,40 meter breed, en biedt een behandelbaar maar betekenisvol buitenleefgebied. De tuin is georiënteerd op het noordwesten, wat aangename middag- en avondomstandigheden kan opleveren, afhankelijk van de seizoensgebonden zonnestand. Op dit niveau bevindt zich ook een volledig uitgeruste badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en badkamermeubel, samen met een apart toilet voor extra comfort.

Duurzaamheidskenmerken zijn in het hele ontwerp geïntegreerd. Het appartement zal een A++ energielabel behalen, wat wijst op uitgebreide isolatie en efficiënte systemen. Een warmtepomp dient als primaire warmtebron, terwijl een elektrische boiler voor warm water zorgt. De gebouwenvelop is ontworpen met volledige isolatie om het energieverbruik te minimaliseren en het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te handhaven. Ventilatie wordt afgehandeld door een combinatie van mechanische en natuurlijke systemen om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te garanderen.

Het pand omvat een privé berging van 8 vierkante meter, direct bereikbaar vanuit het appartement, die kan dienen als fietsenberging of algemene opslagruimte. Het totale gebouwvolume is 385 kubieke meter, en het appartement is gesitueerd op het eerste woonniveau met het slaapkamerniveau eronder.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is al opgericht en actief, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdragen zijn vastgesteld op 196 euro, wat het onderhoudsfonds en de gebouwenverzekering dekt. De VvE onderhoudt een formeel onderhoudsplan en houdt jaarlijkse algemene vergaderingen, wat wijst op een goed bestuur van de gedeelde pandelementen.

Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is de erfpachtsituatie. Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpacht met huidige jaarlijkse kosten van 1.250 euro. Een erfpachtsherziening is aangevraagd, waarbij officiële documentatie nog in behandeling is. Op basis van huidige schattingen wordt verwacht dat de herziene erfpacht zal uitkomen op ongeveer 100 euro netto per maand. De erfpacht kan worden afgekocht, wat het onderzoeken waard kan zijn voor degenen die de voorkeur geven aan volledig eigendom zonder doorlopende leasebetalingen.

De locatie in Bohemen en Meer en Bos biedt bewoners gemakkelijke toegang tot verschillende voorzieningen. Lokale buurtwinkels liggen op loopafstand, evenals het winkelcentrum Savornin Lohmanplein voor uitgebreidere winkelbehoeften. Het strand en de duinen zijn in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en natuurschoon. Het recent gerenoveerde Kijkduin-gebied, met zijn restaurants en boulevard, voegt toe aan de recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Deze combinatie van stedelijke gemakken en kust nabijheid bepaalt de aantrekkelijkheid van deze specifieke locatie binnen Den Haag.

Parkeren is beschikbaar via het openbare parkeersysteem met vergunningsplicht, wat typerend is voor dit deel van de stad. Het appartement is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving.

Het gebouw zelf dateert uit 1957 maar ondergaat een volledige herontwikkeling met een verwachte oplevering in het begin van 2027. Dit betekent dat kopers een pand kopen dat in feite zal functioneren als nieuwbouw, met moderne standaarden voor comfort, efficiëntie en veiligheid, terwijl ze profiteren van de volwassen wijkomgeving die bestaande ontwikkelingen bieden.

De vraagprijs is 800.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.349 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. Het pand is momenteel beschikbaar op de markt, waarbij de opleveringstijdlijn het toekomstige eigenaren in staat stelt hun verhuizingsplannen ruim van tevoren te plannen.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het bekijken van het project, is een open huis evenement gepland op zaterdag 9 mei van 11:00 tot 14:00 uur. Dit biedt de mogelijkheid om meer te weten te komen over de ontwikkeling en aanpassingsopties te bespreken met de verkopend makelaar voordat een toezegging wordt gedaan.