Sfeervolle tussenwoning in gewilde wijk Bloemenkwartier Zuid

Deze aantrekkelijke tussenwoning is gelegen aan een rustige en geliefde straat in de wijk Bloemenkwartier Zuid in Hilversum. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1911 en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan de karakter en historische uitstraling van de omgeving. Met een woonoppervlak van circa 68 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 98 vierkante meter biedt deze woning een praktische leefruimte, geschikt voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een centraal maar groene omgeving.

De ligging van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Het huis is gevestigd op korte afstand van de populaire Gijsbrecht van Amstelstraat, een levendige straat die een breed aanbod aan speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden biedt. Bewoners kunnen dagelijkse boodschappen eenvoudig te voet doen en genieten van de lokale horecascene. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, ligt de Hoorneboegse Heide op slechts enkele minuten loopafstand van de woning. Dit natuurgebied biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen, sporten en ontspanning in een vredige natuurlijke omgeving.

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. De hoofdwegen richting Utrecht en Amsterdam, waaronder de A27, A1 en N201, zijn snel met de auto te bereiken. De openbaarvervoersverbindingen zijn net zo handig. Station Hilversum Sportpark is op ongeveer vijf minuten fietsen en biedt directe verbindingen met onder andere Utrecht Centraal. Station Hilversum Centraal, dat goede intercitydiensten naar Amsterdam en andere grote steden biedt, is in ongeveer acht minuten per fiets te bereiken.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in de entreehal op de begane grond. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en profiteert van natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en uitnodigende sfeer. Er is een open haard aanwezig in de woonkamer, wat een gezellig element aan de ruimte toevoegt. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede hal waarin het toilet zich bevindt en die toegang biedt tot de achtertuin.

De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, waardoor u eenvoudig van de buitenruimte kunt genieten zonder veel onderhoud. De tuin meet circa 35 vierkante meter met een diepte van 7 meter en een breedte van 5 meter. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging die nuttige ruimte biedt voor het opslaan van tuinapparatuur, fietsen of andere spullen. Een achterom is aanwezig, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot de tuin zonder door het huis te hoeven lopen.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanaf de begane grond. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, die beide als ruim worden omschreven. De badkamer op deze verdieping is royaal van formaat en is uitgerust met een douche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Deze configuratie betekent dat de badkamer een volledig scala aan faciliteiten biedt voor comfortabel dagelijks gebruik.

Boven de eerste verdieping is een praktische zolderruimte beschikbaar. Deze zolder is bereikbaar via een vlizotrap en dient als extra bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Hoewel deze ruimte geen volledige woonverdieping is, voegt deze waardevolle opslagcapaciteit toe aan de woning.

Qua technische specificaties heeft de woning energielabel E. De uitgevoerde isolatiemaatregelen bestaan uit dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, specifiek het Kombi Kompakt model. Deze ketel is in 2021 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze nog een aanzienlijke restlevensduur heeft. Daarnaast kan de open haard in de woonkamer op koudere dagen voor aanvullende verwarming zorgen.

Parkeren in de omgeving is geregeld via een parkeervergunningssysteem en betaald parkeren is van toepassing. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen om een parkeerplek in de buurt van hun huis te verzekeren. De woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk, wat zorgt voor snelle internetverbindingen die geschikt zijn voor moderne huishoudens.

Het huis beschikt over natuurlijke ventilatie, wat betekent dat de verse luchttoevoer wordt geregeld via instelbare ventilatieroosters in plaats van mechanische systemen. Er zijn dakramen aanwezig die bijdragen aan het natuurlijke licht in de bovenste delen van de woning. De dakconstructie bestaat uit een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een typerende en duurzame dakoplossing is voor woningen van deze leeftijd en dit type.

Het totale volume van de woning bedraagt 269 kubieke meter. Naast de 68 vierkante meter woonoppervlak is er 7 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 3 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, wat neerkomt op circa 6.250 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is genoemd op basis van kosten koper.

De overdracht van de woning zal in onderling overleg worden geregeld, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de exacte overdrachtsdatum. De woning is momenteel op de markt beschikbaar en er wordt volle eigendom aangeboden, zoals bevestigd door de kadasterregistratie. De kadastrale aanduiding is HILVERSUM L 673 met een oppervlakte van 98 vierkante meter.

Deze tussenwoning in de wijk Bloemenkwartier Zuid combineert een vredige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en natuurgebieden. De woning behoudt karakteristieke elementen uit de bouwperiode en biedt tegelijkertijd praktische voorzieningen voor modern wonen. De aanwezigheid van een relatief nieuwe verwarmingsinstallatie, een onderhoudsarme tuin met berging en de nabijheid van openbaar vervoer en winkelvoorzieningen maken dit tot een woning die gemak en comfort biedt aan de toekomstige bewoners.