Ruime hoekwoning uit de jaren '30 met studio-potentie in Leeuwarden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de Indische buurt van Leeuwarden biedt deze hoekwoning aan de Cambuurstraat 55 een kans voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met renovatiepotentie. Gebouwd in 1929 biedt de woning een ruime woonoppervlakte van 167 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen, gelegen op een perceel van 99 vierkante meter.
De begane grond verwelkomt bezoekers via een voortuin die leidt naar de entreehal. Hier bevindt zich de meterkast en een zwevend toilet voorzien van een klein wastafeltje. De woonkamer van circa 48 vierkante meter beschikt over een authentiek balkenplafond dat karakter toevoegt aan de ruimte. Een erker aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en draagt bij aan het kenmerkende uiterlijk van de kamer. De huidige indeling verdeelt de woonruimte in twee afzonderlijke ruimtes, hoewel deze verdeling eenvoudig verwijderd kan worden om één doorlopende kamer te creëren.
De keuken op de begane grond heeft een functionele en praktische indeling. Zowel de keuken als de woonkamer bieden uitzicht op groen en de Ruyterweg. Een gang verbindt met de bijkeuken, waar de wasmachineaansluitingen en de cv-ketelinstallatie zich bevinden. Deze gang biedt ook toegang tot de gesloten achterpassage.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beslaat circa 20 vierkante meter, voorzien van inbouwkasten over de hele lengte. Een tweede slaapkamer van circa 11 vierkante meter bevindt zich tussen de badkamer en de hoofdslaapkamer.
De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een douche en een wastafelmeubel. Het voorste gedeelte van de badkamer beschikt over een grote spiegel en een dubbele wastafelopstelling. Daarnaast heeft de overloop op de eerste verdieping een separaat toilet en biedt toegang tot een klein dakterras op het zuidwesten.
De tweede verdieping onthult een verrassend ruime zolder, momenteel ingericht als studio met eigen keukenfaciliteiten. Een bergruimte op dit niveau beschikt reeds over de benodigde aansluitingen voor het plaatsen van een douche, waardoor het eenvoudig is om deze ruimte om te vormen tot een zelfstandige woning. Deze configuratie biedt interessante mogelijkheden voor huurinkomsten of het huisvesten van familieleden.
De woning heeft energielabel G, wat aangeeft dat energiebesparende maatregelen waarschijnlijk noodzakelijk zullen zijn. De cv-installatie bestaat uit een Intergast Kompakt HRE 28/24 gasketel uit 2013, die inbegrepen is bij de aankoop.
Buiten beschikt de woning over een zonneterras van 6 vierkante meter met afmetingen van 2,58 meter diep en 2,45 meter breed, gepositioneerd op de zuidwestelijke zijde om te profiteren van de middag- en avondzon. Het dakterras op de eerste verdieping biedt extra buitenruimte. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.
De Cambuurstraat is gelegen in een woonwijk aan een rustige weg. De locatie biedt handige toegang tot diverse voorzieningen. Het winkelcentrum Cambuurplein, scholen, sportfaciliteiten en het groene Zamenhofpark bevinden zich allemaal op loopafstand. Het historische centrum van Leeuwarden is per fiets of bus in ongeveer vijf minuten te bereiken, wat dit een goed bereikbare locatie binnen de stad maakt.
Met in totaal zeven kamers, drie slaapkamers, één badkamer en twee separate toiletten biedt de woning ruime woonruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 587 kubieke meter en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Natuurlijke ventilatie en een dakraam dragen bij aan de leefbaarheid van de bovenverdieping.
Deze woning wordt aangeboden voor 279.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 1.671 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is koperersonkosten. De overdrachtsdatum is nader te bepalen. De woning is beschikbaar en de aanbieding wordt gepresenteerd als bestaande bouw met volle eigendomsstatus.