Goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers en zuidgerichte tuin in Leeuwarden

Deze tussenwoning is gelegen aan het Cambuursterpad in het oostelijke deel van Leeuwarden. De woning is gebouwd in 1924 en door de jaren heen goed onderhouden. Met een woonoppervlak van 83 vierkante meter en een perceel van 135 vierkante meter biedt deze woning praktische woonruimte voor een gezin of personen die op zoek zijn naar een comfortabele woning op een centrale doch rustige locatie.

Het energielabel is vastgesteld op C, wat geldig is tot februari 2036. De woning heeft diverse verbeteringen ondergaan om de energiezuinigheid te vergroten, waaronder dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk HR-beglazing. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, namelijk een Intergas Kombi Kompact die in 2025 is geïnstalleerd en in eigendom bij de koop is inbegrepen.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, een toiletruimte en een bergruimte. De toiletruimte is voorzien van een radiator en een klein raam voor ventilatie. Vanuit de hal komt u in de doorzonwoonkamer van circa 23 vierkante meter. Grote ramen in deze kamer laten veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een heldere en aangename leefomgeving.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een recht opgesteld keukenblok. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor koken en opslag. Achter de keuken ligt een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een aangebouwde kamer die kan dienen als hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer, wat flexibiliteit biedt naar uw wensen.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van variërende grootte, alle voorzien van dakkapellen die zorgen voor goede natuurlijke lichtinval. De eerste slaapkamer aan de achterzijde meet circa 5 vierkante meter, de tweede slaapkamer eveneens aan de achterzijde is ongeveer 9 vierkante meter, en de derde slaapkamer aan de voorzijde is zo'n 8 vierkante meter. De volledige badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een dakraam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze bergzolder heeft twee dakramen en herbergt de CV-ketelinstallatie. Met een nokhoogte van 2,00 meter biedt deze ruimte voldoende plek voor opslag en zou eventueel verder ontwikkeld kunnen worden afhankelijk van uw voorkeuren en eisen.

De achtertuin is netjes onderhouden en ligt op het zuiden, wat zorgt voor zonlicht gedurende de hele dag. Met een diepte van circa 10,22 meter en een breedte van 6,10 meter bedraagt de totale tuinoppervlakte 62 vierkante meter. Er is ruimte genoeg voor meerdere zitjes, groene elementen en ontspanning. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat extra gemak biedt voor activiteiten zoals fietsen of tuinonderhoud.

Het Cambuursterpad is gelegen in een rustige woonstraat in Leeuwarden-Oost. De locatie biedt een centrale positie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid en het stadscentrum is eenvoudig bereikbaar. De ringweg en de Haak om Leeuwarden zijn snel bereikbaar voor wie met de auto moet reizen. Parkeren in de straat is geregeld via een vergunningsysteem.

De woning heeft een totale inhoud van 323 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 5 vierkante meter aan overige inpandige ruimte. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over een tv-kabelaansluiting. Natuurlijke ventilatie is in de hele woning aanwezig.

Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van 220.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.651 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht wordt in overleg geregeld wat betreft de opleverdatum. De woning wordt aangeboden met volledig eigendom, zoals bevestigd door de kadastrale aanduiding LEEUWARDEN G 17068.

Het woningtype is geclassificeerd als een eengezins tussenwoning van bestaande bouw. Het bestaat uit twee hoofdwoonlagen plus een zolderberging. Het totale aantal kamers is vijf, wat de vier slaapkamers omvat. Er is één volledige badkamer en één apart toilet.

De omgeving wordt gekenmerkt als een woonwijk, wat zorgt voor een vredige leefomgeving met behoud van goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De combinatie van de rustige straat en de nabijheid van het stadscentrum maakt dit een praktische keuze voor diverse soorten bewoners.

De woning staat te koop als beschikbaar en lijkt compleet met alle verstrekte relevante informatie. De objectinformatie bevat uitgebreide details over de indeling, specificaties en kenmerken van de woning, zodat potentiële kopers een duidelijk beeld kunnen vormen van wat de woning te bieden heeft voordat een bezichtiging wordt gepland.

Bezichtigingen kunnen worden aangevraagd via de website van de makelaar of via het Funda-platform, wat het voor geïnteresseerden gemakkelijk maakt om een afspraak te maken om de sfeer van deze woning persoonlijk te ervaren.