Ruime Historische Hoekwoning in het Centrum van Den Helder

Het pand aan de Californiestraat 15 is gelegen in het centrum van Den Helder, een gemeente in het noordelijke deel van de provincie Noord-Holland. Dit karakteristieke woonhuis stamt uit 1891 en werd oorspronkelijk gebouwd als dubbel huis, wat de ruime proporties en het kenmerkende uiterlijk verklaart. Het pand is in de loop der jaren aangepast om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden, waarbij het historische karakter en de architectonische kenmerken die het een unieke identiteit geven binnen het straatbeeld behouden zijn gebleven.

De ligging aan de Californiestraat plaatst de woning in een goed gevestigde wijk met een sterk gemeenschapsgevoel. De straat zelf kenmerkt zich door een mix van panden uit verschillende perioden die bijdragen aan de authentieke sfeer van de omgeving. De centrale ligging in Den Helder betekent dat dagelijkse benodigdheden en stedelijke voorzieningen allemaal op comfortabele loopafstand bereikbaar zijn. Bewoners hebben directe toegang tot een verscheidenheid aan winkels en supermarkten voor hun boodschappen, evenals tal van horecagelegenheden waaronder restaurants en cafés voor dineren en sociaal contact. Onderwijsfaciliteiten variërend van basisscholen tot voortgezet onderwijs zijn in de omgeving gelegen, wat dit pand bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn ook gemakkelijk bereikbaar in de omliggende omgeving.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend voor degenen die afhankelijk zijn van of de voorkeur geven aan het gebruik van het openbaar vervoer. Het hoofdstation van Den Helder is gemakkelijk bereikbaar en biedt directe verbindingen met andere delen van de regio en daarbuiten. Meerdere bushaltes zijn gelegen in de directe omgeving, wat extra routes en flexibiliteit biedt voor forenzen en reizigers. Voor degenen die naar het eiland Texel moeten reizen, is de veerterminal met regelmatige vertrekken conveniently bereikbaar. Automobilisten zullen de goede verbindingen met de hoofdwegen naar andere bestemmingen in de regio Kop van Noord-Holland en verder weg waarderen.

Het pand zelf biedt een ruime woonoppervlakte van 167 vierkante meter verdeeld over twee hoofdwoonlagen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 556 kubieke meter, wat de genereuze kamershoogtes weerspiegelt die typerend zijn voor panden uit deze periode. Het perceel beslaat 176 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor een centrale locatie.

Op de begane grond is de indeling verbeterd door een achteruitbouw die de bruikbare woonruimte aanzienlijk vergroot. De woonkamer profiteert van deze uitbreiding en beschikt over schuifdeuren die direct openen naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes. Deze opzet zorgt ervoor dat natuurlijk licht diep doordringt in de woonruimte en biedt een aangenaam uitzicht op de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een grote keuken die fungeert als een echte woonkeuken, met voldoende ruimte voor de maaltijdbereiding en informeel dineren. Het keukengebied is ontworpen om moderne apparatuur te accommoderen en biedt voldoende werkbladen en opbergruimte.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een praktische achterhal die meerdere functies vervult. Deze ruimte herbergt de wasvoorzieningen met aansluitingen en ruimte voor een wasmachine en droger. Het toilet op de begane grond is ook in dit gebied gelegen, wat gemak biedt voor bewoners en gasten zonder de noodzaak om de bovenverdieping te betreden. De achterhal biedt directe toegang tot de achtertuin, wat het gemakkelijk maakt om te verplaatsen tussen binnen- en buitenruimtes, bijzonder nuttig tijdens warmere maanden of bij het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping bevat in totaal vier slaapkamers, wat dit pand zeer geschikt maakt voor gezinnen of degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. Drie van de slaapkamers worden omschreven als ruim, met voldoende ruimte voor meubilair en persoonlijke bezittingen. De vierde slaapkamer is kleiner van formaat maar biedt nog steeds nuttige extra ruimte die verschillende doeleinden kan dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een van de slaapkamers aan de achterzijde van het pand biedt toegang tot een ruime dakterras, wat een aanzienlijke extra buitenruimte vertegenwoordigt die bijzonder waardevol is in een stedelijke centrumlocatie waar begane grond buitenruimte vaak beperkt is.

De badkamer op deze verdieping is modern en goed ingericht, voorzien van een badmeubel met wastafel, een inloopdouche en een wandhangend toilet voor eenvoudig schoonmaken. Het gebruik van een zwevend toilet draagt bij aan het eigentijdse karakter van deze ruimte terwijl de praktische functionaliteit behouden blijft.

Ook op de eerste verdieping bevindt zich een interne bergruimte, wat een waardevolle eigenschap is die helpt om de woonruimtes vrij van rommel te houden. Deze bergruimte herbergt de CV-ketel, een gasgestookt toestel van Intergas geïnstalleerd in 2025. Het is vermeldenswaard dat deze ketel gehuurd wordt in plaats van eigendom is, wat gevolgen kan hebben voor de doorlopende maandelijkse kosten en in aanmerking genomen moet worden bij de totale financiële planning voor het pand.

De buitenruimtes van dit pand bieden meerdere gebieden voor ontspanning en recreatie. De achtertuin meet 80 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10,28 meter diep en 9,22 meter breed. De tuin is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het een aangename ruimte maakt om te genieten tijdens de warmere delen van de dag, in het bijzonder in het voorjaar en de zomer. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is dat de noodzaak om door het huis te gaan bij het bereiken van de tuin vanaf de straatkant voorkomt. Een vrijstaande houten berging in de tuin biedt extra ruimte voor het opslaan van tuinuitrusting, fietsen of andere zaken die het beste buiten de hoofdwoonruimtes kunnen worden bewaard.

Het dakterras dat bereikbaar is vanaf de eerste verdieping vertegenwoordigt een extra buitenvoorziening die de woonervaring verrijkt. Deze verhoogde positie biedt uitzicht over de omliggende omgeving en biedt een privéruimte voor buiten zitten, tuinieren in potten, of simpelweg genieten van frisse lucht zonder de directe omgeving te verlaten.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel C, wat een redelijk isolatie- en energieniveau aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. De aanwezigheid van dubbel glas draagt bij aan het thermische comfort en helpt het energieverbruik voor verwarming te verminderen. Het gasgestookte CV-systeem voorziet zowel in ruimteverwarming als tapwater. Hoewel het energielabel niet het hoogste beschikbare is, weerspiegelt het een pand dat enige modernisering heeft ondergaan op het gebied van isolatie, terwijl de inherente beperkingen van een gebouw uit 1891 worden erkend.

Parkeergelegenheid voor het pand wordt verzorgd door openbare parkeerplekken op straat in de omliggende omgeving. Dit is typisch voor centrale stedelijke locaties en moet in overweging worden genomen door potentiële kopers die een voertuig bezitten, aangezien de parkeerbeschikbaarheid kan variëren afhankelijk van het tijdstip van de dag en de lokale vraag.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 275.000 euro als richtprijs, waarbij de kosten verbonden aan de overdracht voor rekening van de koper komen. Dit vertaalt zich naar ongeveer 1.647 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De status geeft aan dat het pand momenteel beschikbaar is, en de overdrachtsdatum is te onderhandelen, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als potentiële kopers.

Dit pand biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning met karakter en geschiedenis op een centrale locatie. De combinatie van genereuze woonruimte, vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes en uitstekende toegankelijkheid tot voorzieningen en vervoer maakt het een veelzijdig pand dat kan aanspreken op verschillende kopersprofielen, van gezinnen tot individuen die de charme van oude panden met moderne aanpassingen waarderen. De historische elementen van het gebouw, daterend uit 1891, bieden een onderscheidende woonomgeving die nieuwere constructies niet kunnen evenaren, terwijl de in de loop der jaren gemaakte aanpassingen ervoor zorgen dat het pand voldoet aan hedendaagse verwachtingen op het gebied van comfort en functionaliteit.