Twee-onder-een-kapwoning met bijgebouwen en grote tuin in Calfven

Deze twee-onder-een-kapwoning met bijbehorende bijgebouwen en 766 vierkante meter grond is prachtig gelegen in de buurtschap Calfven, tussen Hoogerheide en Ossendrecht. Het perceel biedt een ruime achtertuin op het noordwesten die volop mogelijkheden en privacy biedt. Het oorspronkelijke bouwjaar van de twee-onder-een-kapwoning stamt uit omstreeks 1914, wat de woning een kenmerkend karakter geeft dat de historische oorsprong weerspiegelt.

De omgeving biedt een verscheidenheid aan kleinschalige voorzieningen in Ossendrecht, waaronder sportfaciliteiten, huisartsenpraktijken, een bibliotheek, basisscholen, kinderopvangfaciliteiten, supermarkten en diverse kleine winkels. De uitgebreidere voorzieningen van Hoogerheide zijn ook goed bereikbaar. De uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom zijn in ongeveer vijftien minuten met de auto te bereiken. Ossendrecht profiteert van een goede bereikbaarheid dankzij de ligging nabij de N289 en de A4 en A58 snelwegen. Steden in de omliggende omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn vanaf deze locatie allemaal goed bereikbaar.

De woning kenmerkt zich door een degelijke traditionele bouwwijze met gedeeltelijk betonnen begane grond vloeren en gedeeltelijk houten eerste verdieping vloeren. De buitenmuren zijn van baksteen, en het dak bestaat uit een zadeldak en een aanbouwkap gedekt met pannen. Het pand is gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 240 kubieke meter, met een woonoppervlakte van circa 68 vierkante meter.

Het pand wordt gekenmerkt door de goede staat van onderhoud, de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen voorkeur te moderniseren en verduurzamen, de lichte woonkamer en eetkamer, de gesloten keuken met hoekopstelling, de compacte badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van twee slaapkamers met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, de bestaande bijgebouwen waaronder een garage, bergruimte en ruime schuur met tal van mogelijkheden, de grote en privé achtertuin, en de bijzondere ligging in een centrale, landelijke en bosrijke omgeving.

De indeling begane grond begint met een kleine hal en entree aan de voorkant van de woning, die toegang geeft tot de meterkast met vier groepen, zwaar stroom en twee aardlekschakelaars. De hal geeft ook toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een laminaatvloer, betimmerde wanden en een houten betimmerd plafond.

De woonkamer meet circa 15 vierkante meter en heeft een laminaatvloer, behangen wanden, een zachtboard plafond en een schouw met gashaard. De woonkamer geeft via een schuifdeur toegang tot de eerste slaapkamer en is tevens verbonden met de eetkamer.

De eerste slaapkamer op de begane grond meet ruim 8 vierkante meter en is voorzien van tapijt, behangen wanden en een houten betimmerd plafond. Deze begane grond slaapkamer kan bijzonder nuttig zijn voor ouderen of voor hen die de trap willen vermijden.

De eetkamer beslaat circa 8,5 vierkante meter en kenmerkt zich door een laminaatvloer, behangen wanden, een houten betimmerd plafond en een decoratieve schouw met gashaard. Vanuit de eetkamer heeft men toegang tot de betegelde kelderkast en de gesloten keuken.

De gesloten keuken aan de achterzijde van de woning meet ruim 8 vierkante meter en heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde en gedeeltelijk gepleisterde wanden, en een houten betimmerd plafond. Een elektrisch verwarmingspaneel zorgt voor warmte in deze ruimte. De keukenopstelling is in hoekopstelling ingericht en omvat een kunststof werkblad, spoelbak, vierpits gaskookplaat, afzuigkap en een vrijstaande vaatwasser die in de koop is inbegrepen. Er is ook ruimte voor een koelkast en/of vriezer, en de aansluitingen voor een wasmachine zijn aanwezig. De geiser voor warm water is boven het keukenblok geïnstalleerd. De keuken geeft toegang tot de badkamer en de achtertuin.

De compacte badkamer meet circa 2 vierkante meter en heeft een tegelvloer, betegelde wanden en een plastic betimmerd plafond. Deze is voorzien van een klein wastafelmeubel en een douchecabine. De badkamer is verbonden met het separate toiletruimte, dat eveneens een tegelvloer, betegelde wanden en een plastic betimmerd plafond heeft met een staand toilet.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De ruime overloop meet ruim 10 vierkante meter en is voorzien van tapijt, gedeeltelijk betimmerde en gedeeltelijk behangen wanden, een houten betimmerd plafond en een Velux dakraam. De overloop geeft via een schuifdeur toegang tot de tweede slaapkamer en via een luik tot een kleine zolderruimte. Deze overloopruimte biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren indien gewenst.

De tweede slaapkamer op de eerste verdieping meet ruim 9 vierkante meter en kenmerkt zich door tapijt, gedeeltelijk houten betimmerde en gedeeltelijk behangen wanden, en een houten betimmerd plafond.

De bijgebouwen voegen aanzienlijke waarde toe aan dit pand. Schuin naast de woning ligt de garage van circa 13 vierkante meter met afmetingen van circa 4,77 bij 2,71 meter. De garage heeft een traditionele bouw met een klinkervloer, bakstenen muren en een zadeldak gedekt met pannen. Deze is voorzien van elektriciteit en is toegankelijk via een elektrisch roldeur. De garage geeft toegang tot de bergruimte.

De berging meet circa 12 vierkante meter met afmetingen van circa 4,40 bij 2,71 meter en is aangebouwd achter de garage. Deze heeft een betonnen vloer, bakstenen muren en een zadeldak gedekt met pannen. Een klein luik biedt toegang tot een zolderruimte. De berging is voorzien van elektriciteit en is toegankelijk via een loopdeur vanuit zowel de garage als de achtertuin.

Een kas van circa 10 vierkante meter met afmetingen van circa 3,95 bij 2,55 meter is aangebouwd achter de berging. Deze heeft een betontegelvloer, bakstenen muren en een dak bedekt met pannen en golfplaten.

De ruime schuur is gelegen achter de garage, berging en kas en meet circa 48 vierkante meter met afmetingen van circa 9,85 bij 4,85 meter. Deze heeft een betegelde vloer, bakstenen muren, houten dakspanten en een zadeldak gedekt met pannenplaten die in 2009 zijn vernieuwd, met het interieur geïsoleerd met piepschuim. De schuur is voorzien van elektriciteit waaronder zwaar stroom en een houtkachel. Deze is toegankelijk via loopdeuren aan zowel de voor- als achterzijde. Deze schuur is voorheen gebruikt als werkplaats en is bij uitstek geschikt voor een thuisbedrijf of beroep, of als hobbyruimte.

De buitenruimte omvat een oprit naast de woning. De ruime, goed onderhouden achtertuin op het noordwesten biedt privacy en kenmerkt zich door een terras, bestrating, een buitenkraan, gazon, plantenborders, vaste beplanting, een hobbykas en een achterom naast de woning.

Bij verkoop worden in de koopakte verschillende specifieke bedingen opgenomen, waaronder een niet-zelfbewoningsbeding, een ouderdomsbeding en een asbestbeding, wat typisch is voor een woning van deze leeftijd. De woning wordt verwarmd door twee gashaarden en een elektrisch verwarmingspaneel. Warm water wordt verzorgd door een geiser. Het pand heeft energielabel G en gedeeltelijk dubbel glas. Natuurlijke ventilatie en rolluiken behoren tot de voorzieningen.

Het pand is aangemerkt als verbouwpand, wat aangeeft dat de woning, hoewel goed onderhouden, mogelijkheden biedt voor modernisering en verbetering naar de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Dit aspect, in combinatie met het ruime perceel en de uitgebreide bijgebouwen, maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een woning waar ze hun eigen stempel op kunnen drukken, terwijl ze genieten van de voordelen van een landelijke ligging met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.