Karakteristieke Twee-onder-een-kapwoning met Garage nabij Belgische Grens

Gelegen in de rustige wijk Kern Sas van Gent biedt de woning aan de Calandstraat 21 een unieke kans voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter en praktische buitenfaciliteiten. Deze karakteristieke halfvrijstaande woning, lokaal bekend als een twee-onder-een-kapwoning, werd oorspronkelijk gebouwd in 1946 en biedt een woonervaring die traditionele architecturale elementen combineert met functionele leefruimtes. De woning staat te koop voor een vraagprijs van 285.000 euro, kosten koper, wat een concurrerend instappunt vormt op de woningmarkt van Zeeuws-Vlaanderen.

Het perceel wordt gekenmerkt door zijn ruime buitenvoorzieningen die de binnenruimte aanvullen. Gelegen op een totaal perceel van 258 vierkante meter, beschikt de woning over een goed onderhouden op het westen gelegen achtertuin. Deze specifieke oriëntatie is een belangrijk voordeel voor huiseigenaren die graag buiten zijn, omdat het garandeert dat de tuin 's middags en 's avonds zon vangt, wat het een ideale setting maakt voor buiten dineren of ontspanning na het werk. De achtertuin zelf meet 50 vierkante meter, met een diepte van tien meter en een breedte van vijf meter, wat een behapbaar maar ruimtelijk gebied biedt voor tuinieren of recreatie. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achteringang, wat extra gemak biedt.

Naast de tuin beschikt de woning over een privé oprit en een ruime losse garage. De aanwezigheid van een oprit op eigen grond zorgt voor veilig en gemakkelijk parkeren, een kenmerk dat steeds meer gewaardeerd wordt in woonwijken. De losse stenen garage is een opvallend kenmerk en biedt capaciteit voor het stallen van twee voertuigen. Met een oppervlakte van ongeveer 41,60 vierkante meter is de garage uitgerust met elektriciteit en stromend water. Deze nutsaansluitingen verhogen de waarde van de garage van een simpele opslagruimte voor auto's naar een potentiële werkplaats, hobbyruimte of uitgebreide opslagfaciliteit. Daarnaast is het huis voorzien van rolluiken, die de privacy, veiligheid verhogen en helpen de binnentemperatuur te reguleren, wat bijdraagt aan het algemene comfort van de woning.

Bij het betreden van het huis is de indeling georganiseerd om een comfortabele levensstijl te ondersteunen. De begane grond herbergt de hal, een apart toilet, de woonkamer en de keuken. De woon- en eetruimtes bieden de nodige ruimte voor het dagelijkse gezinsleven en entertainment. Een bijzonder praktisch kenmerk dat in de indeling is opgenomen, is de aanwezigheid van een kelder. Deze ondergrondse ruimte biedt uitstekende opslagomstandigheden voor items zoals proviand, fietsen of seizoensdecoraties, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven. De integratie van keuken en woonkamer creëert een samenhangende sociale ruimte op dit niveau.

De eerste verdieping van de woning is gewijd aan privégebruik en sanitair. Hier vindt men twee slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor een klein gezin, een stel of personen die behoefte hebben aan een thuiskantoor naast een slaapgedeelte. De afmetingen van de kamers worden aangevuld door het totale volume van het huis, dat 308 kubieke meter bedraagt, waardoor de ruimtes comfortabel aanvoelen. De badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel, waardoor de belangrijkste sanitairvoorzieningen op de slaapverdieping zijn geconcentreerd voor gebruiksgemak. Een separate bergruimte op de overloop biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen. Verder is de zolder via de overloop op de eerste verdieping bereikbaar en dient als waardevolle extra opslagruimte voor langdurige items.

Wat betreft de technische specificaties heeft de woning energielabel D. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een HR 107 combiketel van Viessmann. Deze gasgestookte combiketel is in 2009 geïnstalleerd en blijft in eigendom. Het wordt opgemerkt dat de ketel gepland staat voor onderhoud in maart 2026, wat een proactieve benadering aangeeft van het onderhoud van de systemen van de woning. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met pannen, passend bij de architecturale stijl van de bouwperiode.

De locatie van Calandstraat 21 is strategisch gepositioneerd voor wie zowel rust als connectiviteit waardeert. Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, biedt het huis een vredige woonomgeving. Echter, het is niet geïsoleerd. Dagelijkse voorzieningen zijn binnen bereikbaar in de omgeving van Sas van Gent. Een belangrijk verkoopargument dat in de listing wordt benadrukt, is de nabijheid van de Belgische grens. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor grensarbeiders of personen die vaak naar België reizen voor recreatie of handel, en biedt het voordeel van wonen in Nederland met directe toegang tot de Vlaamse regio.

Voor gezinnen is de locatie bijzonder voordelig vanwege de aanwezigheid van een basisschool die zich vlak om de hoek bevindt. Deze nabijheid vereenvoudigt de dagelijkse routine voor ouders en biedt een veilige en korte woon-werkreis voor kinderen. De buurt wordt beschreven als een prettige sfeer, geschikt voor diegenen die op zoek zijn naar een rustigere levensstijl zonder volledig verwijderd te zijn van noodzakelijke diensten. De woning is aangesloten op de belangrijkste nutsnetwerken, inclusief televisiekabels en glasvezelinternet, waardoor bewoners toegang hebben tot moderne digitale communicatiediensten.

De eigendomssituatie is volledige eigendom en de woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg. De kadastergegevens geven aan dat het land is verdeeld in twee secties, één metende 32 vierkante meter en de andere 226 vierkante meter, die samen de totale perceelgrootte vormen. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 3.654 euro. Met een totaal van drie kamers, waaronder twee slaapkamers, maakt de woning efficiënt gebruik van de 78 vierkante meter woonoppervlakte. De opname van ongeveer 10 vierkante meter overige binnenruimte en de externe garage verhogen de beschikbare functionele ruimte voor de bewoners aanzienlijk.

Concluderend is Calandstraat 21 een veelzijdige woning die meer biedt dan op het eerste gezicht misschien lijkt. De combinatie van een praktische indeling met het luxe van een grote oprit, een dubbele garage en een zonnige tuin maakt het een zeldzame vondst. Het karakter van de bouw uit 1946 zorgt voor een solide en charmante structuur, terwijl moderne voorzieningen zoals dubbel glas en een recente cv-ketel zorgen voor comfort. De strategische locatie nabij de Belgische grens en lokale scholen draagt bij aan de brede aantrekkingskracht. Voor degenen die een woning zoeken in Sas van Gent die ruimte, functionaliteit en locatie balanceert, is deze woning zeker de moeite waard om te overwegen.