Monumentaal appartement in het gewilde Scheepvaartkwartier van Rotterdam

Dit appartement is gelegen aan de Calandstraat in de wijk Scheepvaartkwartier in Rotterdam. Het gebouw stamt uit 1883 en heeft een monumentale status, wat betekent dat het deel uitmaakt van een beschermd stadsgezicht. De woning bevindt zich op de tweede verdieping en biedt 73 vierkante meter woonoppervlakte met een inhoud van 289 kubieke meter.

Het Scheepvaartkwartier is een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. De wijk kenmerkt zich door statige panden, brede straten en een groene omgeving. Het appartement bevindt zich op loopafstand van de Veerhaven, een havengebied met een jachthaven en terrassen aan het water. Het Park, een van de belangrijkste openbare parken van Rotterdam, ligt letterlijk om de hoek, wat volop mogelijkheden biedt voor wandelen, sporten of gewoon genieten van de buitenruimte. Ondanks de rustige ligging zijn het stadscentrum, musea, restaurants en cafés allemaal in de buurt, wat dit een locatie maakt waar woonrust en stedelijke voorzieningen samenkomen.

De toegang tot het appartement is via een centrale entreehal die gedeeld wordt met één ander appartement. Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over hoge plafonds die typerend zijn voor gebouwen uit deze periode. De kamer ontvangt een goede hoeveelheid natuurlijk licht en biedt uitzicht over de Calandstraat. De indeling van de woonruimte heeft een speels karakter dat goed past bij de monumentale aard van het gebouw.

De keuken is centraal gepositioneerd in het appartement. Het heeft een praktische opstelling met voldoende werk- en opbergruimte. De exacte leeftijd en specificaties van de keukeninrichting worden niet gedetailleerd in de objectbeschrijving, maar de indeling wordt omschreven als functioneel voor dagelijks gebruik.

Vanuit de hal bereikt u tevens het separaat toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat berghok, wat uitermate geschikt is voor het plaatsen van een wasmachine en droger, zodat deze apparaten buiten de hoofdwoonruimtes blijven.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze positionering zorgt voor een rustige ligging weg van de straatgeluiden. De slaapkamer wordt omschreven als ruim van opzet, wat voldoende ruimte biedt voor een bed en aanvullende meubels.

Het appartement beschikt over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de woonruimtes te behouden. Er is een tv-aansluiting aanwezig in de woning.

Wat betreft energiezuinigheid, heeft de woning energielabel C. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door een CV-combiketel, en deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de koper. Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 92 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een reservefonds aanwezig, wat belangrijk is voor de financiering van toekomstig onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het exterieur van het monumentale gebouw. Echter, de objectbeschrijving geeft aan dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan is. Het gebouw is wel verzekerd via de VvE.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met zowel betaalde parkeeropties als parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners. Dit is standaard voor centrale stedelijke locaties in Nederlandse steden.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.781 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten die gepaard gaan met de overdracht, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de term kosten koper (k.k.).

De opleverdatum van de woning is in overleg, hoewel de objectbeschrijving vermeldt dat het appartement direct beschikbaar is, wat suggereert dat een relatief snelle overdracht kan worden geregeld indien gewenst.

De objectbeschrijving bevat een standaard adviesnotitie waarin aan aanstaande kopers wordt aanbevolen een eigen makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces, aangezien de aanmakelaar de verkoper vertegenwoordigt.

Dit appartement biedt de mogelijkheid om te wonen in een gebouw met historisch karakter in een van de meest prestigieuze wijken van Rotterdam. De combinatie van monumentale kenmerken, zoals hoge plafonds en authentieke details, met het gemak van een centrale ligging nabij parken, water en stedelijke voorzieningen maakt dit een onderscheidende woonoptie. De indeling met één slaapkamer maakt deze woning bijzonder geschikt voor individuen of stellen die locatie en karakter prioriteren boven het hebben van meerdere slaapkamers. De actieve VvE en de aanwezigheid van een reservefonds bieden enige zekerheid wat betreft het onderhoud van dit historische gebouw, hoewel aanstaande kopers wellicht willen informeren naar de status van het reservefonds en eventuele geplande onderhoudsactiviteiten gezien het ontbreken van een formeel onderhoudsplan.