Modern studio-appartement met energielabel A en uitzicht op het water

Dit moderne studio-appartement is gelegen aan de Calandkade in de wijk Laakhaven-West in Den Haag. Het object bevindt zich in het iLofts-complex, een opvallend woongebouw dat in 2018 is opgeleverd. Het appartement bevindt zich op de begane grond van het gebouw en biedt een woonoppervlak van 40 vierkante meter met een functionele indeling die de beschikbare ruimte optimaal benut.

Het iLofts-complex kenmerkt zich door de eigentijdse architectuurstijl en is een opvallend element geworden in het vernieuwde Laakhaven-Westgebied. Bewoners van dit complex kunnen gebruikmaken van diverse gedeelde voorzieningen, waaronder een gemeenschappelijke fietsenberging en een dakterras op het dak van het gebouw. Het dakterras is voorzien van picknicktafels en biedt een panoramisch uitzicht over de stad Den Haag, wat een aangename buitenruimte biedt voor sociaal contact of ontspanning.

Bij het betreden van het complex via de gemeenschappelijke entree komen bewoners in een centrale hal met intercomsysteem en brievenbussen. Van daaruit leidt het binnenhof naar de afzonderlijke appartementen. De entree van dit specifieke appartement opent direct in de hoofdwoonruimte, die een open loftkarakter heeft dat typerend is voor het iLofts-concept.

De woonkamer meet circa 5.70 bij 3.50 meter en beschikt over een Frans balkon dat uitkijkt op de Calandkade, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt en uitzicht wordt geboden op de wandelpromenade langs het water. Aan de voorkant van het appartement is een zonnescherm geïnstalleerd om de temperatuur te reguleren en verblinding te verminderen tijdens zonnige perioden.

De slaapruimte is gelegen aan de zijde van het appartement die uitkijkt op het binnenhof. Deze slaapkamerruimte meet circa 2.80 bij 2.35 meter en is voorzien van een opklapbed, waardoor de ruimte overdag als woonruimte kan dienen en 's nachts als dedicated slaapruimte. Deze praktische oplossing past goed bij de compacte afmetingen van het appartement.

De keuken is geïntegreerd in de woonruimte en kenmerkt zich door een modern ontwerp met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast-vriescombinatie en vaatwasser. Deze apparaten bieden uitgebreide kook- en voedselopslagmogelijkheden binnen de beperkte beschikbare ruimte.

De badkamer omvat een inloopdouche, een vast wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is afgewerkt met eigentijdse materialen die passen bij de algehele moderne uitstraling van het appartement.

Het appartement beschikt over diverse vaste opbergkasten die een praktische functie vervullen. Eén kast herbergt de aansluitpunt voor de wasmachine, terwijl een andere de cv-ketel en het warmteterugwinsysteem (WTW-installatie) bevat. De elektriciteitsmeterkast bevindt zich eveneens in het appartement.

Het gehele appartement wordt verwarmd middels vloerverwarming, die is aangesloten op een Intergas Extreme 36 combiketel uit 2018. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en voorziet in zowel verwarming als warm water. Het warmteterugwinsysteem zorgt voor een continue aanvoer van frisse lucht terwijl warmte wordt teruggewonnen uit de afgevoerde lucht, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het object.

De ramen in het gehele appartement zijn uitgevoerd met aluminium kozijnen voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende thermische isolatie en bijdraagt aan het behalen van energielabel A. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, en het appartement profiteert van uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie.

Het object is uitgegeven in erfpacht met een eeuwigdurende termijn. De huidige canon bedraagt 268 euro per halfjaar, wat neerkomt op 536 euro per jaar. Er bestaat een optie om deze erfpacht af te kopen, wat door potentiële kopers kan worden verkend.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw en heft een maandelijkse bijdrage van 124 euro van elke eenhedeneigenaar. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten duiden op een goed beheerd wooncomplex.

De locatie van dit appartement biedt diverse praktische voordelen. Het winkelgebied Megastore bevindt zich op loopafstand en biedt toegang tot diverse winkels en diensten. Station Den Haag Hollands Spoor is eveneens in de nabijheid en biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar andere delen van de stad en daarbuiten. Diverse sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving voor mensen met een actieve levensstijl.

Voor fietsers is de Grote Markt in het stadscentrum in circa tien minuten bereikbaar. Automobilisten hebben snelle toegang tot de oprit van de snelweg, wat deze locatie convenient maakt voor forenzen die met de auto naar andere steden of regio's reizen.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd en vereist een parkeervergunning. Openbare parkeerplaatsen zijn beschikbaar in de omgeving op betaalde basis. Het appartement beschikt niet over een eigen parkeerplaats.

De vraagprijs voor dit object bedraagt 250.000 euro, wat neerkomt op 6.250 euro per vierkante meter. Het object wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten.

De overdracht van het object kan in overleg plaatsvinden, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van een geschikte verhuisdatum. Het appartement is momenteel beschikbaar op de markt.

Dit studio-appartement vertegenwoordigt een compacte woonoplossing in een modern gebouw met goede voorzieningen en een gunstige locatie in Den Haag. De energiezuinige voorzieningen, waaronder energielabel A, vloerverwarming en warmteterugwinning, dragen bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. Het gemeenschappelijke dakterras en de fietsenberging voegen praktische waarde toe aan het object, terwijl de nabijheid van openbaar vervoer, winkelfaciliteiten en het stadscentrum dit een aantrekkelijke optie maakt voor individuen die op zoek zijn naar een stedelijke levensstijl.