Twee-onder-één-kapwoning met 4 slaapkamers en uitzicht op het water

Deze woning is een twee-onder-één-kapwoning gelegen aan de Caesarlaan 19 in de gemeente Beuningen, specifiek in de wijk Beuningen-Heuve-2. Het huis is direct aan het water gesitueerd en biedt een uitzicht en een locatie die ruimte, comfort en natuurlijk licht combineert. De bouw van het huis dateert uit 1990 en het staat op een perceel van 317 vierkante meter. De totale woonoppervlakte van de woning is circa 103 vierkante meter, wat een functionele ruimte biedt voor het dagelijks leven. De inhoud van het huis bedraagt 429 kubieke meter. Daarnaast is er een inpandige garage met een oppervlakte van ongeveer 18 vierkante meter.

De woning is voorzien van een energielabel C. Om dit energierating te behalen, is de woning voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn grotendeels uitgevoerd met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het algemene wooncomfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Nefit Ecomline HR combiketel uit 2007. Deze ketel is gasgestookt en eigendom van de huidige bewoners.

De begane grond begint met een entreehal waarin de meterkast en een apart toilet zijn gevestigd. Vanuit de hal komt men in de woonkamer. Deze leefruimte wordt gekenmerkt als licht en is afgewerkt met een laminaatvloer. De kamer is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. Grote raampartijen zorgen ervoor dat er veel daglicht binnenvalt en creëren een visuele verbinding met de tuin. De keuken wordt omschreven als enigszins gedateerd van stijl maar netjes en goed onderhouden. Hij is voorzien van een gasfornuis, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron/oven. Hoewel de keuken direct bruikbaar is, biedt de indeling ook mogelijkheden voor modernisering naar de smaak van een nieuwe eigenaar.

Grenzend aan de woonruimte bevindt zich een serre. Deze ruimte biedt een plek om vroeg in het seizoen van buiten te genieten. Naast de keuken is er een praktische bijkeuken waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. Deze bijkeuken heeft een deur naar buiten en een andere deur die toegang geeft tot de garage. De garage is vanuit de huis bereikbaar en heeft elektriciteit. Momenteel is de garage ruimte verdeeld in twee compartimenten door een eenvoudige houten wand die eenvoudig verwijderd kan worden. Dit gebied is geschikt voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust. Hij bevat een douche, een tweede toilet, een bad en een dubbele wastafel in een meubel. De sanitaire voorzieningen bieden een functionele en comfortabele badkamerervaring.

De tweede verdieping is een zolderverdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Op deze overloop is de cv-ketel geïnstalleerd. Er is ook bergruimte beschikbaar achter de knieschotten. De vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze kamer wordt omschreven als gezellig en beschikt over een groot dakraam. Het doet goed dienst als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer.

De buitenruimte van de woning is een belangrijk kenmerk. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor er de hele dag zon is. De tuin biedt vrij uitzicht over het water, wat bijdraagt aan een rustige en aangename woonomgeving. Achter in de tuin bevindt zich een privaat houten terras. Dit terras dient als een unieke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op het water. In de tuin staat een houten schuur. Er wordt opgemerkt dat deze schuur enigszins herstel vereist. De toegang tot de voorkant van het perceel is mogelijk via een zijpad en een afsluitbare poort, leidend tot de eigen oprit.

De ligging van het huis is in een populaire en kindvriendelijke wijk in Beuningen. De omgeving heeft een dorps karakter met een groene omgeving. Op loopafstand vinden bewoners een basisschool, een kinderdagverblijf en diverse speelplaatsen. Het centrum van Beuningen, met zijn winkels, supermarkten en eetgelegenheden, is op korte fietsafstand bereikbaar. De plaats staat bekend om zijn uitstekende bereikbaarheid door de nabijheid van hoofdwegen en de korte afstand tot de stad Nijmegen. Dit zorgt voor een rustige woonomgeving met behoud van een centrale ligging.

De woning wordt aangeboden met een prijs van 450.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.369 euro. De levering van de woning is in overleg. De eigendomssituatie volgens het kadaster is 'Eigendom belast met vruchtgebruik', wat betekent dat eigendom is belast met een recht van vruchtgebruik. De status van de aanbieding is beschikbaar. Dit huis biedt een solide basis met een praktische indeling en een prachtige ligging aan het water. Het is geschikt voor diverse levensfases en combineert ruimte, licht en potentie.