Charmant Gezinswoning met Zonnige Zuidwestgerichte Tuin in Oosterflank
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Zonnige zuidwestgerichte achtertuin met overkapping en buitenkeuken, wat privacy biedt zonder uitzicht van buren
- Recente vernieuwingen waaronder airconditioning (2024), dakbedekking (2023), voegwerk (2022) en keukenapparatuur van circa 3 jaar oud
- Gezinsvriendelijke locatie in een doodlopende straat met scholen letterlijk om de hoek en het natuurgebied Schollebos in de buurt
- Centrale ligging met uitstekende voorzieningen waaronder Winkelcentrum Alexandrium, meerdere metrostations, treinstation Rotterdam Alexander en toegang tot snelwegen A20/A16
- Erfpachtkosten volledig vooruitbetaald tot januari 2058, wat zorgt voor meer dan 30 jaar erfpachtvrij wonen
Minpunten
- Zeer lange levertijd met beschikbaarheid vanaf december 2026
- Geen eigen parkeerplaats, alleen openbaar parkeren beschikbaar
- Erfpachtgrond met afloop in 2079, wat in de toekomst beslissingen vereist over verlenging nadat de vooruitbetaalde periode in 2058 eindigt
- Alleen gedeeltelijk dubbel glas, aangezien bovenlichten en kleine draairaampjes niet dubbel glas hebben
- Relatief klein woonoppervlak van 86 vierkante meter voor de vraagprijs van 400.000 euro
Beschrijving
De woning is gelegen in de wijk Oosterflank in Rotterdam, een gezinsvriendelijke wijk die bekend staat om haar goede voorzieningen en aangename woonomgeving. Deze tussenwoning is omstreeks 1981 gebouwd en biedt circa 86 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 117 vierkante meter.
Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een entreehal die toegang geeft tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van laminaat door de hele ruimte, wat zorgt voor een samenhangend en onderhoudsarm oppervlak. De woonkamer is georiënteerd op de achterzijde van de woning, waardoor veel natuurlijk daglicht de ruimte binnenkomt. Een praktische inbouwkast met trap biedt extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, de achtertuin en een tussenhal.
De keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een L-vormig aanrechtblad dat is uitgerust met een inductiekookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. Daarnaast is er een rechte keukenopstelling waarin de koel-vriescombinatie en de combimagnetron zijn ondergebracht, die alle drie ongeveer drie jaar oud zijn. Een vaatwasser is ook inbegrepen bij de keukeninrichting.
Het toilet op de begane grond is deels getegeld en beschikt over een wandcloset met een klein wastafeltje en mechanische ventilatie.
Op de eerste verdieping, die ook is voorzien van laminaat behalve in de badkamer, bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer is een ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met airconditioning, die in 2024 is geïnstalleerd. Dit maakt het een ideale ruimte voor warme zomernachten.
De tweede slaapkamer is ook van goed formaat en is gesitueerd aan de voorkant van het huis. Deze kamer bevat maatwerkkasten die praktische opbergruimte bieden. De wasmachineaansluiting bevindt zich eveneens in deze slaapkamer. Een groot Velux dakraam met een verduisteringsgordijn en vliegengordijn zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.
De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en dient als een praktische extra kamer, geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer.
De badkamer is volledig getegeld en beschikt over een groot bad met een thermostaatkraan, een wastafel met een badmeubel en spiegelkast, een tweede toilet, een badkamerradiator en mechanische ventilatie.
De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Gelegen op het zuidwesten, ontvangt deze gedurende het grootste deel van de dag zonlicht. De tuin is grotendeels bestraat maar bevat ook groene elementen. Het beschikt over een buitenkraan, verlichting, een overkapping met een buitenkeuken, een stenen berging met elektriciteit en verlichting, en een achterom. De huidige eigenaren hebben deze buitenruimte in het bijzonder genoten, waar ze het hele jaar door konden barbecuen en buren konden ontmoeten.
De woning beschikt over stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water, waardoor een traditionele cv-ketel overbodig is. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de bovenlichten en kleine draairaampjes. De dakisolatie is aangebracht en de dakbedekking is in 2023 vervangen. Het voegwerk aan zowel de voor- als achtergevel is rond 2022 vervangen en geïmpregneerd. De woning heeft energielabel B.
De woning is gelegen op erfpachtgrond met een einddatum van 30 april 2079. De erfpachtkosten zijn vooruitbetaald tot 7 januari 2058, wat betekent dat er ongeveer 33 jaar lang geen erfpachtkosten verschuldigd zijn.
De wijk Oosterflank biedt een breed scala aan voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Alexandrium en winkelcentrum De Koperwiek liggen in de buurt voor dagelijkse boodschappen en winkelen. Diverse scholen en kinderopvangfaciliteiten zijn letterlijk om de hoek. Het Schollebos, een groen gebied ideaal voor wandelen, sporten en buitenactiviteiten, ligt ook in de buurt. Voor het openbaar vervoer zijn er diverse metrostations en het treinstation Rotterdam Alexander binnen bereik. De snelwegen A20 en A16 bieden goede verbindingen met andere delen van de regio.
De huidige eigenaren hebben met veel plezier meer dan 20 jaar in deze woning gewoond. Het is de plek waar hun kinderen zijn geboren en waar ze veel mooie herinneringen hebben gemaakt. De rustige doodlopende straat zorgt voor een aangename sfeer voor gezinnen met kinderen, en de betrokken buren dragen bij aan een vriendelijke gemeenschapsgeest waar mensen elkaar helpen wanneer dat nodig is.
De berging in de achtertuin biedt extra ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen of gereedschap, en de aanwezigheid van elektriciteit en verlichting maakt het een praktische en bruikbare ruimte gedurende het hele jaar.
De airconditioning in de hoofdslaapkamer, geïnstalleerd in 2024, is een moderne toevoeging die comfort toevoegt tijdens warmere perioden. Dit kenmerk is niet veelvuldig te vinden in woningen van deze leeftijd en dit type, wat het een opmerkelijke upgrade maakt.
De op maat gemaakte kasten in de voorkamer bieden waardevolle opbergruimte zonder extra vloeroppervlakte in te nemen. Dit is bijzonder nuttig in een woning waar het maximaliseren van bruikbare ruimte belangrijk is.
De overkapping met buitenkeuken in de achtertuin breidt de leefruimte naar buiten uit en maakt buiten koken en dineren mogelijk ongeacht de weersomstandigheden. Deze opstelling is duidelijk goed gebruikt en gewaardeerd door de huidige eigenaren.
De achterom biedt praktische toegang tot de achtertuin zonder dat u door het huis hoeft te gaan, wat handig is voor het binnenbrengen van fietsen, tuinbenodigdheden, of voor het ontvangen van gasten.
De ligging in een doodlopende straat betekent dat er geen doorgaand verkeer is, wat zorgt voor een veiligere en rustigere omgeving voor kinderen om te spelen en voor bewoners om van hun buitenruimtes te genieten.
De nabijheid van scholen is een aanzienlijk voordeel voor gezinnen met schoolgaande kinderen, waardoor lange reistijden overbodig worden en kinderen op een gepaste leeftijd zelfstandig naar school kunnen lopen of fietsen.
Energielabel B geeft een redelijk niveau van energie-efficiëntie aan, wat zich vertaalt in beheersbare energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. De combinatie van dakisolatie, grotendeels dubbel glas en stadsverwarming draagt bij aan dit label.
Het stadsverwarmingssysteem is een onderhoudsarme verwarmingsoplossing die niet de ruimte of het onderhoud vereist dat gepaard gaat met een traditionele cv-ketel. Het biedt doorgaans ook een consistente en betrouwbare verwarming door de hele woning.
De levering van de woning is in overleg met de verkoper, vanaf december 2026. Optioneel meubilair en fixtures kunnen apart van de verkopers worden verworven, wat zorgt voor een soepele overgang indien gewenst.
Deze woning vertegenwoordigt een gelegenheid om een goed onderhouden gezinswoning te verwerven op een gewilde locatie met een bijzonder aangename buitenruimte. De combinatie van recente vernieuwingen, goede isolatie en een centrale doch rustige ligging maakt dit een aantrekkelijke optie voor gezinnen die zich willen vestigen in de wijk Oosterflank in Rotterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description lists the bathroom features as a bathtub, sink, mirror cabinet, and a second toilet. No shower is mentioned.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'groot ligbad' (large bathtub) in the fully tiled bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible via the landing which serves all three bedrooms. No bedroom has a private bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor (begane grond) distinct from the toilet in the first-floor bathroom.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'badkamerradiator' (bathroom radiator), but does not specifically state it is a heated towel rail.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No shower is listed in the property, so a rain shower is not present.
Double Shower
No shower is listed in the property, so a double shower is not present.
Shared Shower
There is no shower in the property at all.
Shared Toilet
There is a 'tweede toilet' (second toilet) located inside the first-floor bathroom, which is shared by the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the property.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a standard terraced house with a rear garden but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a fantastic, sunny rear garden (achtertuin) located on the southwest, measuring 53 m².
Side Garden
As a terraced house (tussenwoning), there is no space for a side garden.
Rooftop Terrace
It is a two-story terraced house with a standard pitched roof, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
The sellers mention barbecuing regularly year-round in the garden, and there is an outdoor kitchen (buitenkeuken) under the canopy.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) with an outdoor kitchen in the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a stone storage shed (berging) is present.
Waterfront
The property is located in the Oosterflank neighborhood of Rotterdam, which is not on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as mostly tiled with some greenery, intended for leisure and barbecuing, not for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in an urban area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock on this residential property.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a 117 m² plot, which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a low-rise terraced house in a residential neighborhood, not positioned to offer notable city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room is garden-facing (tuingericht) and the sellers heavily emphasize the garden as the highlight of the home, providing a private, sunny view without overlooking neighbors.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Rotterdam, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The Oosterflank district is located in the northeast of Rotterdam, far from the main harbours.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from this standard residential street.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Mitsubishi air conditioning (2024) explicitly mentioned in master bedroom
Central Heating
Municipal heating (stadsverwarming) explicitly mentioned for both heating and hot water
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing; municipal heating is the heat source
Hardwood Floors
Laminate flooring (laminaatvloer) explicitly mentioned on ground floor and first floor; wooden window frames mentioned but not hardwood floors
Tiled Floors
Bathroom is fully tiled (geheel betegeld) and toilet is mostly tiled; garden also mostly tiled
Laminate Flooring
Laminate flooring explicitly mentioned on ground floor and first floor (except bathroom)
Carpeted Floors
Laminate flooring specified; no carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Only municipal heating mentioned; no reference to underfloor heating system
Walk In Closet
Custom built-in cabinets (maatwerk kasten) mentioned in bedroom 2 but no walk-in closet described
Skylight
Large Velux skylight (groot Velux dakraam) explicitly mentioned in bedroom 2 with blackout curtain and fly screen
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; standard 1981 Dutch construction with roof insulation added
Bay Window
No bay window mentioned in the property description or layout
Private Indoor Pool
86 m² terraced house from 1981; indoor pool would be extremely unlikely and not mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; standard family home with regular bathroom facilities
Built-In Wardrobes
Custom cabinets (maatwerk kasten) with practical storage explicitly mentioned in bedroom 2
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; typical 1981 Dutch terraced housing unlikely to feature such elements
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; home described as cozy but no specific style indicators like light woods, minimalist decor, or hygge elements highlighted
Modern
Built in 1981 with some recent updates (kitchen appliances 3 years old, AC 2024, roof 2023) but not described as having modern design aesthetic
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or open ductwork
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor areas mentioned
Classic
Traditional 1981 Dutch terraced house with standard layout, no specific classic design elements like ornate moldings or period features highlighted
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1981, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1981, this is a late 20th-century property, not an early 20th-century style (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1981, it falls outside the main post-war reconstruction period (1945-1965), though it is functional mass housing typical of the late 20th century.
Modernist
It is a standard 1981 suburban terraced house with a pitched roof, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built around 1981. Although it has recent updates (roof 2023, kitchen ~3 years old), it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
Vaatwasher explicitly mentioned as being approximately 3 years old in the kitchen description.
Microwave
Combimagnetron (combination microwave) explicitly mentioned as being approximately 3 years old.
Refrigerator
Koel-vriescombinatie (fridge-freezer combination) explicitly mentioned as being approximately 3 years old.
Freezer
Koel-vriescombinatie (fridge-freezer combination) includes a freezer compartment, explicitly mentioned.
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped counter at the front of the house. No island is mentioned or implied.
Open Plan Kitchen
Kitchen is located at the front of the house while the living room is garden-oriented at the back, indicating separate rooms rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description. Only an L-shaped counter and a straight counter are described.
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned as part of the kitchen.
Induction Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly stated in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
RVS-afzuigkap (stainless steel extractor hood) is mentioned, which is a standard wall-mounted or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard appliances and L-shaped counter. No luxury brands, high-end materials, or design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen appliances are approximately 3 years old, but the kitchen itself appears to be original or older based on the 1981 construction year. Only appliances were recently updated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The property features a fixed stair cupboard, custom bedroom cabinets, and a 7 m² external storage shed.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The layout describes only two living floors (ground floor and first floor) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing mentions a detached stone shed ('stenen berging') with electricity and lighting.
Regels
Owners Association
The property is a single-family terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a homeowners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpachtgrond tot 30 april 2079, canonverplichting afgekocht tot 07 januari 2058'.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned, only a delivery date starting from December 2026 and an optional furniture purchase.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a single-family row house (tussenwoning) with only 2 living floors. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Private Entrance
This is a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning) with its own entrance hall (entree/hal) described.
Automatic Gate
Not mentioned. The property has a back passage (achterom) but no automatic gate is indicated. Typical for this type of residential property.
Gated Community
This is a regular residential street (doodlopende straat/cul-de-sac) in Oosterflank neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). However, the property has stairs to the first floor and no elevator, which limits full accessibility. Ground floor may be accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned 'wasmachine-aansluiting' (washing machine connection) in bedroom 2.
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; washing machine connection is located in a bedroom.
Smart Home
No smart home features such as smart thermostats, lighting, or home automation systems are mentioned.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is listed in features, and mechanical extraction is mentioned in bathroom and toilet.
Water Softener
Not mentioned in the listing; water softeners are uncommon in the Netherlands.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) in the features section.
Double Glazing
Listing states 'Houten kozijnen en dubbele beglazing' (wooden frames and double glazing) and mentions 'gedeeltelijk dubbel glas' under Energy.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. Only roof insulation and double glazing are listed under the Energy/Isolation section.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The text only specifies roof insulation.
Roof Insulation
Explicitly stated under 'Bijzonderheden' (Particulars): 'Dakisolatie toegepast' (Roof insulation applied).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses district heating (stadsverwarming) for heating and hot water, which is highly efficient. It also features mechanical ventilation and recently upgraded building envelope elements, including replaced roof covering in 2023 and replaced/impregnated pointing (voegwerk) around 2022, contributing to its Energy Label B rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.