Ruime twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin aan het water en eigen aanlegsteiger
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen aan de Cacaomolen in de wijk Westerkoog Oost in Koog aan de Zaan. De woning biedt 138 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 220 vierkante meter. Gebouwd in 1978, beschikt het huis over een zadeldak met dakpannen en is door de jaren heen goed onderhouden.
De locatie in Westerkoog biedt een groene en waterrijke omgeving. Het natuurgebied Westzijderveld ligt op loopafstand en is ook direct vanuit de tuin per kano bereikbaar. Voor de dagelijkse voorzieningen bevinden zich basisscholen en winkels in de buurt. Grotere recreatieve faciliteiten, waaronder een zwembad, tennisvereniging, voetbalvereniging en korfbalvereniging, liggen op ongeveer vijf minuten fietsen.
Het forenzen naar Amsterdam is gunstig, waarbij de Zuidas en andere delen van Amsterdam in ongeveer 25 minuten bereikbaar zijn. De woning is ook goed verbonden met belangrijke wegen, wat het bereikbaar maakt voor reizen in verschillende richtingen.
De begane grond kenmerkt zich door een entreehal met een separaat toilet. De woonkamer is ruim en op de tuin georiënteerd, wat zorgt voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. De open keuken is in 2020 gemoderniseerd en is geïntegreerd in het woongedeelte, wat een eigentijds leefgebied creëert dat geschikt is voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie ruime slaapkamers en twee volledige badkamers. De eerste badkamer is uitgerust met een bad, een wastafel en een tweede toilet. De tweede badkamer bevat een douche en een wastafel. Deze configuratie biedt praktisch gemak voor gezinnen, waardoor meerdere bewoners tegelijkertijd van de faciliteiten gebruik kunnen maken.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een overloop, een specifieke wasruimte en een open ruimte. Deze open ruimte biedt flexibiliteit en kan worden ingericht als een vierde slaapkamer, of mogelijk zowel een vierde als een vijfde slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze aanpasbaarheid maakt de woning geschikt voor grotere gezinnen of samengestelde gezinnen.
De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin meet 118 vierkante meter met een diepte van 17,71 meter en een breedte van 6,65 meter. Ondanks de noordelijke oriëntatie ontvangt de tuin het grootste deel van de dag zonlicht, te beginnen vanaf ongeveer 10 uur 's ochtends volgens de listing. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en omvat een eigen aanlegsteiger aan de waterkant, wat een extra buitengebied voor ontspanning biedt. De steiger biedt de mogelijkheid om een kleine boot aan te meren of gewoon te genieten van de omgeving aan het water.
De voortuin profiteert ook van een goede zonbelichting gedurende de dag. In de voortuin bevindt zich een losse stenen berging met een zolderruimte, wat zorgt voor extra opslagcapaciteit. De berging is voorzien van elektriciteit.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, en er zijn ook talrijke openbare parkeerplaatsen in de straat voor bezoekers of extra voertuigen.
De woning beschikt over energielabel C. Geïmplementeerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hoogrendementsglas (HR-glas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De ketel is een model uit 2004 met serienummer 0410047737 en NOx-nummer AR 071. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en heeft een rookkanaal.
Het totale volume van de woning bedraagt 474 kubieke meter. Naast de 138 vierkante meter woonoppervlak is er 1 vierkante meter aan andere binnenruimte en 8 vierkante meter aan externe bergruimte.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 595.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) betaalt. Dit komt neer op ongeveer 4.312 euro per vierkante meter woonoppervlak. De grond is in volledige eigendom (volle eigendom), wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.
De woning is beschikbaar voor bezichtiging, en de exacte opleverdatum kan met de verkoper worden besproken. De listing geeft aan dat de woning momenteel op de markt te koop staat.
Samenvattend biedt deze woning aan de Cacaomolen een combinatie van ruime woonruimte, een royale tuin met waterfront en eigen aanlegsteiger, praktische voorzieningen zoals twee badkamers en flexibele slaapkamerindelingen, en een gunstige locatie met goede toegang tot zowel de natuur als stedelijke voorzieningen. De wijk Westerkoog biedt een gezinsvriendelijke omgeving met diverse sport- en recreatieve faciliteiten in de nabije omgeving, terwijl de verbinding met Amsterdam de woning geschikt maakt voor forenzen die in de hoofdstadregio werken.