Gerenoveerd driekamerappartement in het populaire De Baarsjes

Dit recent gerenoveerde appartement ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1922, gelegen aan de Cabotstraat 13-2 in de Amsterdam West wijk. Het pand ligt op de hoek van de Marco Polostraat en heeft uitzicht op het Balboaplein, wat zorgt voor een aangename blik vanuit de woning.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 51,5 vierkante meter en wordt beschouwd als een driekamerwoning met twee slaapkamers. De in 2025/2026 afgeronde renovatie omvatte de installatie van een geheel nieuwe keuken en badkamer, evenals hedendaagse afwerkingen in de hele ruimte. Het interieur heeft een licht kleurenschema dat bijdraagt aan een heldere en moderne sfeer.

De entree van het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis dat naar de tweede verdieping leidt. Bij binnenkomst is er een centrale hal die toegang biedt tot de verschillende kamers. Aan de voorkant van het appartement bevindt zich de woonkamer naast een open keuken, met een van de slaapkamers grenzend aan deze ruimte. De woonkamer ontvangt veel natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek.

De open hoekkeuken is als onderdeel van de renovatie nieuw geplaatst en is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven met magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Deze apparaten bieden de noodzakelijke voorzieningen voor dagelijks koken en voedselopslag.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de hoofdslaapkamer, die ruim is omschreven. De tweede slaapkamer is kleiner en kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, zoals een gastenkamer of een thuiskantoor, afhankelijk van de wensen van de bewoners.

De badkamer is afgewerkt met moderne armaturen en omvat een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het toilet is apart van de badkamer geplaatst, wat een praktische indeling is voor een appartement met twee slaapkamers.

Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en hoogrendementsglas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het pand. Het appartement heeft een energielabel C. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel van Intergas, die in eigendom is en niet gehuurd.

Het pand ligt in de buurt Columbusplein in De Baarsjes, een gebied dat bekend staat om zijn aantrekkingskracht op jongere bewoners. De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan voorzieningen op loopafstand, waaronder koffiehuizen, lunchcafés en winkelstraten. Tot de opmerkelijke winkels in de buurt behoren Jan Evertsenstraat, Postjesweg, Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat, waar een breed scala aan winkels, supermarkten en horecazaken te vinden is.

Voor recreatieve doeleinden zijn zowel Rembrandt Park als Erasmus Park op korte loopafstand bereikbaar. De Ten Katemarkt en de Foodhallen zijn ook gemakkelijk te bereiken vanaf de locatie, wat extra mogelijkheden biedt voor winkelen en dining.

De openbaarvervoerverbindingen in het gebied worden als uitstekend beschreven, met diensten naar Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal Station. Voor wie met de auto reist, is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar via de afritten S105 of S106.

Parkeren in het gebied is onderworpen aan een vergunningssysteem en er gelden betaalde parkeerregels voor openbare parkeerplaatsen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) van het gebouw bestaat uit vier appartementen en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Professioneel beheer wordt verzorgd door De Nieuwe Wereld Vastgoed Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 132,82 euro. De VvE beschikt over een reservefonds, een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en er is een gebouwverzekering afgesloten.

Het pand is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de Gemeente Amsterdam onder een eeuwigdurende erfpachtregeling. De huidige erfpachtperiode loopt tot 16 augustus 2053 en de jaarlijkse canon bedraagt 398,37 euro.

Hierbij moet worden opgemerkt dat een niet-eigenaar-bewoningsclausule van toepassing is op dit pand, wat betekent dat de koper niet verplicht is het appartement als hoofdverblijf te bewonen. Dit kan relevant zijn voor investeerders of degenen die een tweede woning kopen.

De vraagprijs voor het appartement bedraagt 450.000 euro, wat wordt vermeld als kosten koper (kosten koper). Deze prijs komt overeen met ongeveer 8.654 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar en de acceptatie van een bod is onderwerp van wederzijdse overeenstemming over de datum van overdracht.

Het volume van het appartement bedraagt 175 kubieke meter. Het gebouw valt onder bestaande bouw en het appartement beslaat één woonverdieping, namelijk de tweede verdieping van het gebouw.

Deze advertentie betreft een sleutelklare woning die is bijgewerkt met moderne voorzieningen, terwijl het karakter van een pand uit 1922 behouden blijft. De combinatie van de renovatiewerkzaamheden, de ligging in De Baarsjes en de nabijheid van diverse voorzieningen en vervoersverbindingen zijn de belangrijkste kenmerken van dit appartement.