Unieke 3-slaapkamer kwadrantwoning met tuin in Westmaas

Gelegen in de rustige woonkern van Westmaas, biedt dit perceel aan de Cabbeweide 4 een unieke woonmogelijkheid. Deze karakteristieke woning, aangeduid als een kwadrantwoning, maakt deel uit van een specifieke bouwstijl waarbij vier woningen één blok vormen. Kenmerkend voor dit type woning is de aansluiting op twee aangrenzende woningen binnen dit cluster, een configuratie die vaak wordt beschreven als een vier-onder-een-dakwoning of een back-to-back huis. De woning is gelegen op een perceel van ongeveer 142 vierkante meter eigen grond, wat een comfortabele voetafdruk biedt voor een gezinswoning.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1977 en biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 83 vierkante meter. Binnen is de woning met praktisch oogmerk ontworpen, met een indeling die voldoende ruimte biedt voor het dagelijks leven, met behoud van de potentie voor modernisering. De begane grond heet bewoners welkom in een entreehal die toegang geeft tot het toilet en de meterkast. Van hieruit betreedt men de lichte woonkamer, die naadloos verbonden is met een open keuken. De keuken is momenteel voorzien van een eenvoudige opstelling, wat een uitstekende kans biedt voor de nieuwe eigenaren om de ruimte te renoveren naar eigen smaak en voorkeuren. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een achterhal, die momenteel dienst doet als veelzijdige ruimte, geschikt voor gebruik als slaapkamer of hobbyruimte. Dit achtergedeelte biedt ook de toegang tot de trap naar de bovenverdieping.

Op de eerste verdieping omvat de indeling nog twee slaapkamers, wat het totaal aantal slaapvertrekken in de woning op drie brengt. Deze kamers bieden voldoende accommodatie voor een gezin of voor mensen die een thuiskantoor nodig hebben. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer, die is voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet. Voor extra gemak bevindt de aansluiting voor een wasmachine zich eveneens op deze verdieping. De bovenste verdieping van het huis is bereikbaar via een zoldertrap, wat leidt tot een kleine zolderruimte. Dit gebied dient voornamelijk als technische ruimte, waarin het mechanische ventilatiesysteem en de cv-ketel zijn ondergebracht. Hoewel de zolder extra stahoogte voor opslag biedt, is het geen volwaardige woonverdieping.

Wat betreft het exterieur, beschikt de woning over een tuin gelegen aan twee zijden van het huis. De buitenruimte is gelegen op het zuidwesten, waardoor de tuin 's middags en 's avonds veel zonlicht geniet, wat het een ideale plek maakt voor buiten dineren of ontspanning. Concreet meet de zijtuin ongeveer 48 vierkante meter, met een diepte van acht meter en een breedte van zes meter. De woning omvat ook een externe opslagoplossing in de vorm van een vergrote stenen schuur van ongeveer 10 vierkante meter. Deze beveiligde bergruimte is voorzien van elektriciteit. Parkeren voor bewoners is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning.

Technisch gezien is de woning goed onderhouden met specifieke upgrades. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Vaillant-ketel, die op gas werkt en in 2016 is geïnstalleerd. De woning beschikt over energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De ramen op de begane grond zijn vernieuwd met nieuw hoogrendementsglas (HR++) in houten kozijnen, wat bijdraagt aan het comfort en de isolatie van de belangrijkste leefruimtes. Het dak is een tentdak bekleed met leien. Het totale volume van het huis bedraagt ongeveer 300 kubieke meter, wat een ruimtelijk gevoel aan het interieur geeft.

De verkoop van deze woning wordt onder specifieke voorwaarden beheerd door HW Wonen en vertegenwoordigd door MarQuis makelaars. De vraagprijs is vastgesteld op een vast bedrag van 325.000 euro, inclusief kosten voor de koper, en deze prijs is niet onderhandelbaar. Het is belangrijk om op te merken dat de verkoop onderworpen is aan een zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat de woning uitsluitend beschikbaar is voor personen die van plan zijn om zelf in het huis te wonen. De koopovereenkomst zal een zelfbewoningsverplichting bevatten voor een periode van één jaar te rekenen vanaf de inschrijving in de gemeentelijke basisadministratie. Deze verplichting strekt zich uit tot de koper of een bloedverwant in de eerste graad, zoals ouders of kinderen. De definitie van wonen is strikt omschreven in de overeenkomst en vereist dat de bewoner minimaal vier nachten per week op het perceel slaapt, daar kookt en eet, post ontvangt, de woning inricht met persoonlijke spullen en zich op het adres inschrijft.

Het aankoopproces is gestructureerd via een inschrijfperiode. Geïnteresseerden kunnen de woning pas bezichtigen na deze inschrijfperiode. Om deel te nemen, moeten potentiële kopers een schriftelijke aanvraag indienen met behulp van een specifiek formulier dat beschikbaar is op de website van MarQuis. De toewijzing van de woning wordt bepaald aan de hand van specifieke categorieën. Eerst krijgt prioriteit aan huidige huurders van sociale huurwoningen van HW Wonen. De tweede categorie omvat alle overige kandidaten. Binnen deze categorieën krijgen kandidaten met een lager inkomen voorrang boven kandidaten met een hoger inkomen. Zodra een kandidaat voorlopig is toegewezen aan de woning, moet hij zijn inkomen bewijzen met behulp van een IB60-verklaring van de Belastingdienst voor het jaar 2024. Dit bewijs moet binnen 48 uur na toewijzing en vóór de bezichtiging worden ingediend. Het niet verstrekken van het juiste bewijs of het verstrekken van onjuiste informatie zal leiden tot annulering van de toewijzing.

Voor deze woning is een bouwkundig rapport beschikbaar, waarin de huidige staat van de woning wordt gedetailleerd. De verkoop gaat door op basis van de staat zoals beschreven in dit rapport, en de waarde van de woning is vastgesteld rekening houdend met deze staat. De overdracht van eigendom zal plaatsvinden via een vaste projectnotaris, specifiek Van der Straaten Notarissen Binnenmaas. De koper heeft niet de vrijheid om een andere notaris te kiezen. De kosten die verband houden met de overdracht zijn voor rekening van de koper. Deze woning biedt een solide basis voor wie zijn eigen stempel wil drukken op een woning in een rustige Westmaase buurt, met duidelijke richtlijnen en een gestructureerd aankoopproces dat een eerlijke toewijzing aan een toekomstige bewoner garandeert.