Sfeervolle jaren '30 tussenwoning met vier slaapkamers en zonnige zuidwestelijke tuin in Utrecht Zuilen

Deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning is gelegen aan de C. van Maasdijkstraat 12 in de geliefde wijk Prins Bernhardplein en omgeving in Utrecht Zuilen. De woning is gebouwd in 1936 en biedt ongeveer 100 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, op een perceel van 120 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt €589.000 kosten koper.

De wijk behoort tot een van de meest geliefde en aantrekkelijke gebieden van Utrecht Zuilen. De bewoners genieten van een plezierige sfeer, een uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van groengebieden, winkels en openbaar vervoer. Er is gratis parkeergelegenheid op straat direct voor de woning. De omgeving is gunstig gelegen nabij het Julianapark, het winkelcentrum De Rokade, de rivier de Vecht en de recreatieplassen van de Maarsseveense Plassen. Treinstation Zuilen, bushaltes en de grote snelwegen A2, A12 en A28 zijn allemaal goed bereikbaar. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal liggen op vijftien minuten fietsen.

Op de begane grond beschikt de woning over een entreehal met trap naar de eerste verdieping en een meterkast met aansluitingen. Er is een netjes afgewerkte toiletruimte. De ruime woonkamer beschikt aan de voorzijde over een karakteristiek erker en aan de achterzijde over openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een witte tegelvloer en strak gestucte wanden en plafond. De open keuken is in 2021 gemoderniseerd en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een deur naar de tuin.

De eerste verdieping biedt een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd, waarvan de grootste is voorzien van een inbouwkast en de kleinere is uitgerust met een vaste kastenwand. De badkamer is goed onderhouden en voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet, douchecorner, wastafel, handdoekradiator en ruimte voor een wasmachine en droger. Tevens is er een deur die toegang biedt tot het balkon.

Op de tweede verdieping bevindt zich een grote extra slaapkamer die is gerealiseerd door een dakuitbouw en dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping biedt door de hele ruimte royale bergingsruimte.

De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De achtertuin is uitzonderlijk groot en zonnig, gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat deze gedurende het grootste deel van de middag en avond de zon vangt. Een deel van de tuin is bestraat, terwijl de rest is voorzien van aantrekkelijke beplanting en borders. Een ruime vrijstaande stenen schuur met elektra biedt voldoende opslag- en werkruimte. De schuur is bereikbaar via de tuin en de achterom is vanuit drie afsluitbare zijden toegankelijk, wat zorgt voor een praktische entree vanuit meerdere richtingen.

Enige opmerkelijke kenmerken en recente verbeteringen verdienen vermelding. De woning is voorzien van dubbel glas (HR-glas) dat in 2015 is geplaatst. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha combiketel op gas, in 2025 nieuw geplaatst en eigendom van de huidige eigenaren. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. De woning beschikt over energielabel F, wat kopers mogelijk willen meenemen in hun overwegingen rondom energiekosten en mogelijke toekomstige verbeteringen.

De kadastrale gegevens bevestigen dat de woning is geregistreerd als ZUILEN C 4533, met een geregistreerd oppervlak van 120 vierkante meter en de status van volledige eigendom.

Kortom, dit karakteristieke jaren '30 gezinshuis biedt vier slaapkamers, een zonnige op het zuidwesten gelegen tuin met een grote stenen schuur, gratis parkeren en een gunstige locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht Zuilen. Met recente vernieuwingen waaronder een gemoderniseerde keuken en een nieuw cv-systeem, vormt de woning een solide basis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en karakter in een goed verbonden stedelijke omgeving nabij het hart van Utrecht.