Ruime instapklare tussenwoning met moderne voorzieningen in Oudenbosch

Gelegen aan de C. Raaymakerslaan in Oudenbosch, presenteert dit pand op nummer 32 zich als een volledig gerenoveerde en heringerichte voormalige drive-in woning. De woning biedt woonruimte over drie volledige verdiepingen, wat ruimte biedt voor diverse huishoudelijke configuraties. Het perceel heeft een oppervlakte van 161 vierkante meter met een totale woonoppervlakte van 150 vierkante meter. Het inhoudsvolume bedraagt 519 kubieke meter, wat wijst op aanzienlijke ruimtelijke verhoudingen in de gehele woning.

De begane grond verwelkomt bezoekers via een entreehal met zwarte paneeldeuren en een industriële glazen deur, wat het interieur een eigentijds karakter geeft. De hal biedt toegang tot een praktische bergkast en een modern toilet. De woonkamer is helder en uitnodigend, met tuindeuren die direct openen naar de achtertuin. De kamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat extra ruimte creëert geschikt voor het ontvangen van gasten of familiebijeenkomsten. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en een pelletkachel, wat zorgt voor comfort het hele jaar door, ongeacht het seizoen.

De keuken is aan de voorzijde van de begane grond gesitueerd en is voorzien van moderne voorzieningen. Ze beschikt over een uitgebreide kastenwand met inbouwapparatuur, een rechte opstelling, een royaal werkblad, een groot fornuis met oven en een zespits kookplaat. Deze opstelling biedt ruimte voor zowel de dagelijkse maaltijdbereiding als meer uitgebreide kookactiviteiten.

De eerste verdieping is ingericht om flexibele woonopties te bieden. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer die kan dienen als werkkamer, hobbyruimte of secundaire woonruimte voor tieners die extra privacy zoeken. De voorzijde van deze verdieping bevat een ruime slaapkamer met een kenmerkend erker dat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht. Een bijkeuken op deze verdieping helpt huishoudelijke taken georganiseerd en praktisch te houden.

De tweede verdieping bevat drie extra slaapkamers, die allen profiteren van aangenaam daglicht. Deze kamers kunnen kinderen of gasten herbergen, of worden omgevormd tot speelkamer of fitnessruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een inloopdouche, een moderne wastafel en strak tegelwerk. Een apart toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor het huishouden.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 52 vierkante meter met afmetingen van 11,5 meter diep en 4,5 meter breed. De tuin is volledig bestraat en vereist minimaal onderhoud, wat flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaren om hun persoonlijke touch toe te voegen, of dit nu door middel van plantenbakken, meubels of decoratieve elementen. Aan de achterzijde van de tuin staat een geïsoleerde stenen berging met een afdak, geschikt voor het opbergen van fietsen, gereedschap of als werkruimte.

De woning beschikt over energielabel A, hoewel de listing vermeldt dat het originele label geldig was tot januari 2025 en een nieuwe labelaanvraag in behandeling was op het moment van publicatie. De woning is voorzien van dakisolatie, overwegend dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De warmwatervoorziening komt van de cv-ketel. De ketel is een Remeha Tzerra Ace-matic 28C, gasgestookt, geïnstalleerd in 2025, en eigendom van de huidige verkoper.

Aanvullende kenmerken van de woning omvatten natuurlijke ventilatie, rolluiken en zonnepanelen. De woning wordt gemeubileerd aangeboden, wat mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die een instapklaar pakket zoeken. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.

De locatie in Oudenbosch biedt een woonomgeving in een kindvriendelijke wijk. Scholen, supermarkten en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het sfeervolle centrum van Oudenbosch, met zijn winkels, restaurants en culturele erfgoedlocaties, is per fiets in ongeveer tien minuten te bereiken. Voor automobilisten bieden de A17 en A58 snelwegen handige verbindingen met steden zoals Breda en Roosendaal, evenals toegang tot de Randstad.

De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1975. Het dak is plat en bedekt met bitumen dakbedekking. De kadastrale aanduiding is OUDENBOSCH B 2993, met volledig eigendomsrecht.

De listing bevat standaard voorbehouden met betrekking tot de juistheid van maten en informatie. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De meetinstructie beoogt een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte, maar elimineert niet volledig verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. De vermelde bruto volumes zijn eveneens indicatief en uitsluitend als service verstrekt.

Het aanbod is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Een rechtsgeldig koopcontract wordt pas aangegaan nadat de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van een mondelinge overeenkomst per e-mail of een verzonden concept van de koopovereenkomst wordt niet beschouwd als een rechtsgeldige overeenkomst.

Deze woning aan de C. Raaymakerslaan 32 in Oudenbosch wordt gepositioneerd als geschikt voor starters, jonge gezinnen of zij die een volgende stap op de woningladder willen zetten. De combinatie van een gerenoveerd interieur, flexibele indeling over drie niveaus, moderne voorzieningen en een gunstige locatie maakt dit tot een opmerkelijke optie voor potentiële kopers op de Oudenboschse woningmarkt.