Ruime vierkamer maisonette met waterzicht in Westerpark
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Waterfrontlocatie met onbelemmerd uitzicht op de molen De Otter en het kanaal.
- /Energielabel A met vloerverwarming, dubbel glas en zonnepanelen voor lage energiekosten.
- /Privé ondergrondse parkeerplaats inbegrepen in de prijs.
- /Recente modernisering van de keuken in 2019 en de badkamer in 2023.
- /Dichtbij Westerpark, cafés, restaurants en goede verbindingen met het openbaar vervoer.
Minpunten
- Gelegen op de derde en vierde verdieping, waardoor naast de lift trappen gebruikt moeten worden.
- /Slechts één badkamer voor drie slaapkamers, wat voor grotere gezinnen onvoldoende kan zijn.
- /Erfpacht is van kracht, hoewel betaald tot 2051, wat sommige kopers negatief kunnen ervaren.
- /Woonruimte is verdeeld over twee niveaus, wat mogelijk niet geschikt is voor wie een enkele verdieping zoekt.
- /Servicekosten van €146,56 per maand verhogen de doorlopende lasten.
Beschrijving
Welkom in een lichte en ruime vierkamer maisonette gelegen aan de Buyskade 98 in de gewilde Amsterdamse wijk Westerpark. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 112 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-norm. Ze bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden complex dat in 2002 is gebouwd en is uitgerust met een lift voor gemakkelijke toegang.
De woning profiteert van een energielabel A dankzij goede isolatie, dubbel glas en vloerverwarming. Het verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2018 en behoort toe aan de VvE. Het complex beschikt ook over zonnepanelen die bijdragen aan de algehele energie‑efficiëntie.
Bij het betreden van het gebouw bereik je de maisonette via een privé-ingang en de lift. De lift stopt op de derde verdieping waar een korte interne trap leidt naar het hoofdwoonniveau op de vierde verdieping. Deze verdieping bevat de woonkamer die uitkomt op grote glazen deuren die uitkijken op het water en een onbelemmerd uitzicht bieden op het omliggende groen en de historische molen De Otter. Het natuurlijke licht dat via de uitgestrekte beglazing binnenvalt, creëert gedurende de dag een gevoel van ruimtelijkheid.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetruimte die directe toegang geeft tot een westelijk georiënteerd balkon van ongeveer zeven vierkante meter. Het balkon krijgt middag‑ en avondzon en biedt een buitensetting om te genieten van het waterlandschap. De open keuken ligt centraal tussen de woon- en eetruimte. Deze is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, ruime aanrechtruimte en praktische opbergoplossingen. De vloer op het woonniveau is een duurzame gepolijste betonnen afwerking die gemakkelijk te onderhouden is.
De slaapvertrekken bevinden zich op de derde verdieping. Er zijn drie goed proportionele slaapkamers, elk een rustige omgeving biedend geschikt voor rust. De badkamer op dit niveau is in 2023 gemoderniseerd en omvat een inloopdouche, een eigentijds wastafelmeubel en een wastafel. Naast de hoofd‑badkamer zijn er aparte toiletten op elke verdieping, wat gemak biedt voor bewoners en gasten.
Extra opslag is beschikbaar via een eigen berging van ongeveer negentien vierkante meter en een privé‑parkeergelegenheid in de ondergrondse garage. De parkeerplaats is inbegrepen in de vraagprijs. De erfpachtgrondhuur is betaald tot en met het jaar 2051, wat lange termijn zekerheid voor de eigenaar biedt.
De omgeving rond de Buyskade wordt gekenmerkt door een rustige, weinig drukke omgeving die ook kindvriendelijk is. De woning heeft een directe waterkant op de Kostverlorenvaart en ligt terug van de hoofdwegen, wat privacy biedt terwijl het toch op loopafstand van het Westerpark ligt. Het park biedt diverse recreatieve faciliteiten, cafés, culturele evenementen en sportmogelijkheden. Het historische Jordaan‑gebied, bekend om zijn smalle straatjes, boetiekjes en levendige restaurants, is op korte fietsafstand. Het openbaar vervoer is sterk met gemakkelijke toegang tot Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Grote verkeersaders zoals de S100 en S105 zijn per auto snel bereikbaar.
De VvE wordt omschreven als actief en financieel gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen €146,56 en dekken gemeenschappelijke uitgaven inclusief onderhoud van de lift, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes en bijdragen aan het reservefonds. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, dat ervoor zorgt dat het langdurige onderhoud van het gebouw verantwoord wordt beheerd.
Duurzaamheidskenmerken van de woning omvatten goede isolatie, dubbel glas, vloerverwarming en de aanwezigheid van zonnepanelen op het dak. Deze elementen werken samen om het energieverbruik laag te houden en een comfortabel binnenklimaat gedurende het jaar te bieden.
Samenvattend biedt de maisonette een combinatie van moderne interieurafwerkingen, een waterzicht, privé buitenruimte, ruime opslag, een eigen parkeerplaats en een locatie die rust combineert met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. De woning is klaar voor onmiddellijke bewoning en is in uitstekende staat gehouden met recente updates aan de keuken en badkamer. Potentiële kopers wordt geadviseerd eigen onderzoek te doen en een gekwalificeerde makelaar in te schakelen voor hulp bij het aankoopproces.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions a west‑facing balcony.
Rear Garden
No garden or outdoor space behind the property is described.
Front Garden
No front garden is mentioned; property is on a water canal.
Side Garden
No side garden is indicated in the description.
Terrace
Only a balcony is mentioned; no terrace is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is referenced.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is described.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is indicated.
Guest House
No separate guest house is listed.
Waterfront
Property is located on the Kostverlorenvaart with water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are described.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is listed.
Private Tennis Court
No tennis court is described.
Remarkable Mountain View
There is no indication of mountain scenery.
Remarkable City View
The property offers water and green‑area views, but no explicit city skyline is highlighted.
Remarkable Garden View
Views are described as water and surrounding greenery, not a garden.
Remarkable Sea View
The location is inland on a canal, not sea.
Remarkable Harbour View
View is over a canal and a historic mill, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a view of the historic De Otter mill.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Exterieurstijl
Traditional Historic
Building from 2002 does not represent traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Construction year 2002 is far later than early 20th century.
Post War Functional
Built well after the post‑war functional era; style is more contemporary.
Modernist
2002 construction with modern amenities (lift, double glazing, solar panels) aligns with modernist/contemporary style.
Newly Build
While not brand new, the building is relatively recent (2002) and appears well‑maintained.
Keuken
Open Plan Kitchen
The text explicitly calls it an "open keuken" (open kitchen).
Shared Kitchen
The property is a private maisonette; the kitchen is not shared with other households.
Design Kitchen
Described as modern, well‑maintained, with a contemporary layout, indicating a design‑focused kitchen.
New Kitchen
Kitchen was fully renovated in 2019, making it relatively new.
Parkeren & Opslag
Parking
The property includes an own parking place ("Eigen parkeerplaats") as part of the sale.
Storage Room
Listing mentions a separate "berging" (storage) included with the property.
Garage
No dedicated garage is described; only a parking space and cellar are mentioned.
Double Garage
Only a single parking spot is referenced; no indication of two garage bays.
Attic
No attic space is mentioned in the listing.
Cellar
The term "Parkeerkelder" (parking cellar) is listed, indicating a cellar used for parking.
Covered Parking
A parking cellar is inherently covered, so covered parking is available.
Underground Parking
The presence of a "Parkeerkelder" indicates underground parking.
Regels
Owners Association
The description refers to a "Vereniging van Eigenaars" (owners association) with monthly service costs and an active board.
Leasehold
The property is subject to an "erfpachtcanon" that is paid up to 2051, indicating a leasehold arrangement.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list shows "Inschrijving KvK Ja", confirming registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The listing states "Jaarlijkse vergadering Ja", meaning an annual meeting exists.
Oa Fees
Monthly service costs are specified as €146,56, indicating fees are charged.
Oa Reserve Fund
The features list includes "Reservefonds aanwezig Ja".
Oa Maintenance Plan
The listing mentions "Onderhoudsplan Ja" indicating a maintenance plan is present.
Oa Buildings Insurance
The description lists "Opstalverzekering Ja", confirming building insurance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
Energiezuinigheid
Solar Panels
Double Glazing
Triple Glazing
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.