Ruime hoekwoning met grote tuin, oprit en energielabel A++ in Kerschoten

Gelegen in de kindvriendelijke en aantrekkelijke wijk Kerschoten in Apeldoorn, biedt deze ruime hoekwoning een comfortabele leefomgeving met moderne voorzieningen en energiebesparende kenmerken. Het pand aan de Buys Ballotstraat 40 werd oorspronkelijk gebouwd in 1966 en is sindsdien aanzienlijk gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse normen op het gebied van comfort en duurzaamheid.

De woning beschikt over energielabel A++, wat de uitgebreide verbeteringen aan het pand weerspiegelt. Deze omvatten volledige isolatie van het dak, de muren en de vloer, evenals de installatie van kunststof kozijnen met HR++ beglazing overal. De woning is uitgerust met twaalf zonnepanelen en een hybride warmtepomp gecombineerd met een CV-ketel, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu.

De begane grond van de woning heeft een praktische en goed doordachte indeling. De entree leidt naar een ruime hal met toegang tot een toiletruimte met een klein wastafeltje. Een kast in de hal herbergt de elektrische meterkast. De woonkamer is een lichte doorgangsruimte die aan de achterzijde is uitgebreid, waardoor extra ruimte is gecreëerd die op verschillende manieren kan worden gebruikt. Dit uitgebreide gedeelte kan dienen als thuiskantoor, extra zithoek, hobbyruimte of formele eetruimte. De woonkamer is afgewerkt met een kwalitatieve PVC-vloer die een strak en onderhoudsarm oppervlak biedt.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die in 2021 is geplaatst en goed is onderhouden. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de tuin, wat handig is voor buiten dineren of het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop beschikt over een vaste bergkast voor extra opbergruimte. Twee van de drie slaapkamers op deze verdieping zijn ruimer en voorzien van inbouwkasten, wat praktische opbergoplossingen biedt. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en volledig betegeld. Deze omvat een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met kast, een tweede toilet, een handdoekradiator en een mechanisch ventilatiesysteem dat eveneens in 2022 is geïnstalleerd.

De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer die ruim is bemeten. Op deze verdieping bevindt zich ook een afgesloten wasruimte en aanzienlijke opbergruimte in de vorm van kasten en nissen, wat ideaal is voor gezinnen die extra ruimte nodig hebben voor spullen en huishoudelijke artikelen.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De tuin is gelegen op het noorden maar profiteert van een diepte van ongeveer veertien meter, wat zorgt ervoor dat er op verschillende momenten van de dag zonnige plekken beschikbaar zijn. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en omvat een lichtgekleurde overkapping of pergola, meerdere terrasgedeeltes voor zitplaatsen, beplante borders met diverse planten en een moestuingebied voor degenen die geïnteresseerd zijn in het kweken van eigen groenten. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit die parkeergelegenheid op eigen terrein biedt. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging met elektriciteitsaansluiting, wat handig is voor het opslaan van tuinuitrusting, fietsen of andere artikelen. De berging is niet geïsoleerd.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 118 vierkante meter, met een aanvullende 14 vierkante meter binnenshuis die niet als woonoppervlakte wordt meegeteld, zoals de bergingsruimtes. Er is 16 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 3 vierkante meter aan externe bergruimte. De totale perceelgrootte is 319 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 474 kubieke meter.

De wijk Kerschoten staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en gunstige ligging. De woning is gesitueerd aan een rustige straat in de buurt van meerdere speeltuinen, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder het winkelcentrum Kerschoten. De natuurgebieden van De Kroondomeinen liggen in de buurt voor buitensport en recreatie, en het centrum van Apeldoorn is eenvoudig bereikbaar. De locatie biedt ook goede verbindingen met scholen, het openbaar vervoer en belangrijke wegen voor woon-werkverkeer naar andere bestemmingen.

De woning beschikt over diverse praktische kenmerken zoals screens, een dakraam, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, rolluiken en TV-kabel. Het dak is een kruisdak belegd met dakpannen, wat typisch is voor dit type Nederlandse woningbouw.

Met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen biedt deze hoekwoning flexibele woonruimte die kan worden aangepast aan verschillende huishoudelijke behoeften. De combinatie van de energiebesparende kenmerken, de uitgebreide woonruimte op de begane grond en de goed onderhouden buitenruimtes maakt dit een woning die is voorbereid op comfortabel langdurig wonen.