Luxe Gerenoveerd Appartement in Utrechts Gewilde Zeeheldenbuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitgebreide renovatie afgerond met hoogwaardige afwerking, inclusief nieuwe vloeren, keuken, twee badkamers en verplaatste trap voor verbeterde indeling
- Ruime woonruimte van ongeveer 169 vierkante meter verdeeld over drie volledige verdiepingen, met zes slaapkamers en twee volledige badkamers
- Prima locatie in de gewilde Zeeheldenbuurt, met een rustige woonomgeving en slechts tien minuten per fiets van het centrum van Utrecht en het Centraal Station
- Indrukwekkende plafondhoogtes van meer dan drie meter op de eerste verdieping, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en grandeur dat kenmerkend is voor woningen uit deze tijd
- Twee balkons in verschillende richtingen (oost en west), wat zorgt voor zonlicht op verschillende tijdstippen van de dag
Minpunten
- Hoge prijs per vierkante meter van ongeveer 6.976 euro, wat aanzienlijk boven het gemiddelde ligt voor de buurt
- Slechts gedeeltelijk dubbel glas ondanks de uitgebreide renovatie, wat de energiezuinigheid en het comfort kan beïnvloeden
- Geen eigen parkeergelegenheid beschikbaar, met afhankelijkheid van openbaar parkeren en vergunningsystemen
- Uitzicht op een spoorlijn aan de voorzijde van het pand, wat mogelijke geluidsoverlast kan veroorzaken ongeacht de beweerde beperkte treinusage
- Zelfbewoningsclausule geeft aan dat het pand als investering is gekocht en gerenoveerd, wat vragen kan oproepen over de kwaliteit en grondigheid van het renovatiewerk
Beschrijving
Dit ruim bemeten bovenwoning is gelegen aan de Buys Ballotstraat in de Zeeheldenbuurt, een goed gewaardeerde woonwijk in Utrecht-Oost. Het pand heeft een uitgebreide renovatie ondergaan die het klassieke karakter van het gebouw uit 1890 respecteert, waarbij eigentijdse elementen en moderne gemakken zijn geïntegreerd. Met ongeveer 169 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie volledige verdiepingen, biedt deze woning ruime mogelijkheden voor comfortabel familieleven.
De entree is bereikbaar via een brede blauwstenen buitentrap die leidt naar het bel-etage niveau. Een video-intercomsysteem stelt bewoners in staat om bezoekers te zien en de deur op afstand te openen vanuit de bovenverdieping. Bij binnenkomst kom je in een hal met een nieuw geïnstalleerd toilet met wandcloset en wastafel.
De eerste verdieping bevat de hoofdwoonruimte, die een open keuken en woonkamer combineert. De plafonds in deze ruimte hebben een hoogte van meer dan drie meter, wat zorgt voor een luchtige en ruime sfeer. De keuken is uitgerust met een kookeiland dat tevens als bar dient. De keukenapparatuur omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een drie-in-een kraan, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De voorkant van deze verdieping biedt uitzicht op een spoorlijn die naar verluidt alleen door langzaam rijdende treinen van het nabijgelegen Spoorwegmuseum wordt gebruikt. Een klein balkon is gelegen aan de voorzijde, terwijl een over de volle breedte lopend balkon op het oosten is gelegen aan de achterzijde van het pand. Het achterste gedeelte van de woonruimte omvat een extra hoekruimte die kan dienen als thuiskantoor of speelruimte.
De tweede verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers van goede afmetingen, een apart toilet met wastafel en een volledig betegelde badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche, een bad met ingebouwde kraan en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee kranen en een verwarmde handdoekenradiator.
De derde verdieping is bereikbaar via een nieuw aangelegde trap, wat een efficiënte indeling op dit niveau mogelijk heeft gemaakt. Hier vind je nog een ruime slaapkamer met een groot dakraam aan de achterzijde dat zorgt voor aanzienlijk natuurlijk licht. Daarnaast bevat deze verdieping een studeer- of werkkamer, een tweede badkamer met inloopdouche met regendouche, een nis en een wastafelmeubel. Er is ook ruimte ingericht voor wasmachine en droger, samen met de CV-ketel, een gasgestookte combiketel uit 2025.
Het pand omvat twee balkons met een totale oppervlakte van ongeveer 12 vierkante meter, respectievelijk op het westen en oosten gericht. Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel is B.
De Zeeheldenbuurt wordt gekenmerkt als een rustige en groene woonwijk met een verscheidenheid aan voorzieningen in de directe omgeving. Deze omvatten winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés, en openbaarvervoersmogelijkheden. De buurt biedt ook toegang tot parken, sportvoorzieningen, kinderopvangcentra en scholen op zowel primair als voortgezet onderwijsniveau. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 1.179.000 euro, koperskosten van toepassing. De maandelijkse servicekosten bedragen 175 euro. Het gebouw maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds beheert, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering afgesloten heeft.
De koopovereenkomst zal een zelfbewoningsclausule bevatten, aangezien het pand in oorspronkelijke staat is gekocht en vervolgens gerenoveerd. Ook zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, wat standaard is voor gebouwen van deze leeftijd. Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, met een korte termijn oplevering mogelijk.
Met zes slaapkamers en twee volledige badkamers verdeeld over drie woonverdiepingen, biedt dit appartement aanzienlijke woonruimte. De renovatie heeft sleutelelementen aangepakt, waaronder de vloeren, keuken, beide badkamers en het trappensysteem. Het verplaatsen van de hoofdtrap heeft een praktischere plattegrond mogelijk gemaakt met goed geproportioneerde kamers door het hele pand. De installatie van een dakraam van maximale grootte op de bovenste verdieping heeft zowel de woonruimte als het natuurlijke licht op dat niveau aanzienlijk vergroot.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features list and describes them in the layout.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second-floor bathroom description and in the features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes bathrooms accessible from the landing ('overloop') rather than directly from a bedroom. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet ('apart toilet') on the first floor and mentions a second separate toilet on the second floor.
Heated Towel Rail
The second-floor bathroom description explicitly includes a 'handdoekradiator' (heated towel rail).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The description explicitly mentions 'inbouw regendouche' (built-in rain shower) in both the second-floor and third-floor bathrooms.
Double Shower
The property has two separate walk-in showers, but there is no mention of a double shower (two showerheads in one cabin).
Shared Shower
The property is a single-family upper apartment ('bovenwoning') for full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a standalone upper apartment, so toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
The features list includes 'Dubbele wastafel' (double sink), and the text mentions a 'wastafelmeubel met dubbele kraan'.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a small balcony at the front and a full-width balcony at the rear.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment (bovenwoning) and there is no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upstairs apartment and there is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment and there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions balconies, but does not use the word terrace or terrace-like features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an upstairs apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not described as being on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city without mountains.
Remarkable City View
The view is of a railway track, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden view mentioned.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The view is of a railway track used by the Railway Museum, which is a minor landmark, but not a 'remarkable landmark view' in the traditional sense.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the description or features.
Central Heating
The features list explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Tiled Floors
The listing mentions a 'volledig betegelde badkamer' (fully tiled bathroom).
Carpeted Floors
Not mentioned, and highly unlikely for a newly renovated luxury apartment.
Underfloor Heating
Explicitly listed under bathroom features as 'vloerverwarming'.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The description explicitly mentions an extra corner for a 'werkplek' (workspace) and a separate 'studeer-/werkkamer' (study/work room).
Skylight
The listing mentions a large 'dakkapel' (dormer window) for light, but no specific skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the layout or features.
Interieurstijl
Scandinavian
Not mentioned in the listing, no Scandinavian design elements described.
Modern
The listing mentions a 'moderne invloed' (modern influence) and describes a high-end modern kitchen with integrated appliances.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or raw finishes are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or specific architectural shapes are mentioned.
Classic
The listing explicitly states the style respects the 'klassieke karakter van het pand' (classic character of the building) from 1890 and mentions high ceilings of over 3 meters.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates back to 1890 and the renovation respects the classical character of the property.
Early 20th Century
The building is from 1890, which is the 19th century.
Post War Functional
The building is from 1890, predating the post-war era.
Modernist
While the interior has modern influences, the building itself is a historic 1890 property with a classical character.
Newly Build
The property is from 1890 and is a renovation, not a newly built structure.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
No microwave is mentioned in the listing's kitchen equipment or description.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie', which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie', which includes a freezer.
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen has a 'kookeiland met barfunctie' (kitchen island with bar function).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkeuken' (living kitchen) combined with the living area on the first floor.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing mentions a '3-in-1 kraan'. In high-end Dutch renovations, this typically refers to a tap providing hot, cold, and boiling water (like a Quooker), though it could theoretically mean filtered water.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as an upper-floor apartment ('bovenwoning') with its own private kitchen, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxurious) and part of a 'hoogwaardige renovatie' (high-quality renovation), suggesting a premium design, though no specific designer brand is named.
New Kitchen
The listing states the property was completely renovated in 2026 and that the kitchen was 'opnieuw geplaatst' (replaced/placed anew).
Parkeren & Opslag
Parking
The features list explicitly mentions 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits).
Storage Room
No storage room is mentioned in the description or features list.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The third floor has been fully converted into a bedroom, study, and bathroom, rather than being a traditional unused attic space.
Cellar
The entrance is reached via an external staircase at the 'bel-etage' level, which is typical for these types of buildings where no cellar is present. None is mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparations for one are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the description.
Shed
No external shed or storage building is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies that street parking is not free in this area.
Street Parking Permit
The features list explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The listing includes a VvE (Vereniging van Eigenaren) checklist and mentions service costs of €175 per month, confirming an owners association exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Service costs of €175 per month are listed, and 'Periodieke bijdrageJa' (Periodic contribution: Yes) is checked.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is an upper-floor apartment accessed via exterior stairs with 3 residential floors. No elevator is mentioned.
Intercom
The listing mentions a video door phone system, not a traditional audio-only intercom.
Security Cameras
No security camera system is mentioned. The video door phone serves a different purpose.
Private Entrance
The property is accessed via a shared exterior staircase (brede, hardstenen buitentrap) and there is a VvE (homeowners association), indicating multiple units in the building.
Automatic Gate
No gate of any kind is mentioned in the listing.
Video Door Phone
Explicitly stated: 'via de video phone boven zie je wie er voor de deur staat beneden en kan er makkelijk vanaf boven open worden gedaan.'
Gated Community
The property is described as being in a regular neighborhood (Zeeheldenbuurt) with no mention of any gating or controlled access.
Wheelchair Accessible
The property requires climbing exterior stairs to enter and has 3 floors connected by internal stairs. Completely inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states 'plek voor de wasmachine' (space for a washing machine), which in Dutch real estate terminology typically means the appliance is not included.
Washing Machine Connections
Since there is designated space for a washing machine ('plek voor de wasmachine'), it is safe to assume the necessary connections are present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located on the third floor near the study and second bathroom, but there is no mention of a dedicated, separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'plek voor... de droger' (space for a dryer), implying the dryer itself is not included.
Smart Home
The property features a video intercom with remote door opening, but this is standard modern security equipment and does not constitute a full smart home system.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the insulation section.
Triple Glazing
The listing only mentions partially double glazing, with no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation section.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, and there is no mention of solar panels that would typically accompany it.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a new high-efficiency gas-fired combi boiler installed in 2025.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.