Ruim appartement met privéparkeerplaats in het centrum van Tilburg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima centrale locatie in de wijk Bomenbuurt op loopafstand van het stadscentrum, Centraal Station, supermarkten en het Spoorpark.
- Priveparkeerplaats inbegrepen in de ondergrondse parkeergarage, wat een aanzienlijk voordeel is op een centrale stedelijke locatie.
- Energielabel A met uitgebreide isolatie inclusief dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat zorgt voor lage energiekosten.
- Op het zuiden gelegen overdekt balkon van 8 vierkante meter dat uitstekende buitenruimte biedt met optimale zoninstraling gedurende de hele dag.
- Rustige woonomgeving ondanks de centrale ligging, zonder directe wegen langs het gebouw en een exclusieve afgesloten binnentuin voor bewoners.
Minpunten
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 254,30 euro is relatief hoog en voegt aanzienlijk toe aan de maandelijkse woonlasten.
- De CV-ketel dateert uit 2007, wat betekent dat deze ongeveer 17 jaar oud is en in de nabije toekomst mogelijk moet worden vervangen.
- De prijs per vierkante meter van 4531 euro is vrij hoog voor de Tilburgse markt, in het bijzonder voor een appartement uit 2007.
- Slechts twee slaapkamers zijn beschikbaar, wat beperkend kan zijn voor gezinnen of mensen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement, wat potentieel minder rustig kan zijn dan kamers aan de achterzijde.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in de populaire wijk Bomenbuurt in Tilburg, direct aan de rand van het stadscentrum. Het pand is gebouwd in 2007 en biedt een totale woonoppervlakte van circa 96 vierkante meter met een volume van 323 kubieke meter. Het gebouw is een portiekflat type appartement met een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.
De locatie is bijzonder opvallend omdat het een centrale ligging combineert met een verrassende hoeveelheid rust. Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten binnentuin die bewoners scheidt van de dynamische stedelijke omgeving. Er zijn geen directe wegen langs zowel de voor- als achterkant van het gebouw, wat bijdraagt aan een vredige woonatmosfeer ondanks de centrale ligging.
De centrale entree op de begane grond geeft toegang tot brievenbussen, een intercomsysteem, een lift en een trappenhuis. De lift verbindt ook met de parkeergarage en de bergingen. Het appartement zelf is bereikbaar via een galerij die alleen wordt gedeeld met de directe buren, wat zorgt voor een hoge mate van privacy. Slechts acht appartementseigenaren gebruiken deze specifieke galerij.
Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping, stapt u in een ruime ontvangsthal die als centraal punt van de woning dient. Deze hal beschikt over een video-intercomsysteem, de elektrische meterkast en een moderne laminaatvloer die door het grootste deel van het appartement doorloopt. Vanuit de hal zijn alle kamers bereikbaar.
De woonkamer is het hart van het appartement en meet circa 48 vierkante meter. Grote ramen van vloer tot plafond, Franse deuren en een Frans balkon bij het zitmeeubel zorgen voor uitstekend natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, wat zorgt voor voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Via de schuifpuien is het op het zuiden gelegen balkon bereikbaar.
De halfopen keuken heeft een praktische indeling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Alle essentiële voorzieningen zijn aanwezig voor comfortabel dagelijks koken.
De volledig betegelde badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een radiator. De aansluitingen voor wasapparatuur bevinden zich hier eveneens. Ventilatie wordt verzorgd door een centraal afvoersysteem. Een aparte, volledig betegelde toiletruimte is eveneens aanwezig.
Het appartement heeft twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van het pand. De hoofdslaapkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De tweede slaapkamer is voorzien van een inbouwkastenwand, wat zorgt voor praktische opbergruimte.
Een praktische interne berging is eveneens aanwezig in het appartement, waarin de CV-ketelinstallatie is ondergebracht en die extra opbergruimte biedt. Wasaansluitingen zijn hier ook aanwezig, wat flexibiliteit biedt in de plaatsing van wasmachines.
De buitenruimte bestaat uit een circa 8 vierkante meter groot overdekt balkon op het zuiden. Dit stelt bewoners in staat om gedurende de hele dag van het buitenleven te genieten met optimale blootstelling aan zonlicht.
In de kelder beschikt het appartement over een externe berging van circa 7 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van fietsen en spullen die niet dagelijks nodig zijn. Daarnaast is er een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat ervoor zorgt dat parkeren altijd gegarandeerd is.
Het appartement beschikt over energielabel A, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. De isolatie omvat dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 gasgestookte combiketel uit 2007, die eigendom is van het pand. Er is ook een warmteterugwinsysteem geïnstalleerd.
Het gebouw is toegankelijk voor oudere bewoners en beschikt over een lift. Andere voorzieningen omvatten glasvezelkabel, TV-kabel, mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie.
De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 254,30 euro, waarvan 214,15 euro voor het appartement en 40,15 euro voor de parkeerplaats.
De omgeving biedt alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Deze omvatten een Albert Heijn XL supermarkt, Tilburg Centraal Station, het bruisende stadscentrum, het winkelgebied Dwaalgebied en het vernieuwde Spoorpark. De nabijgelegen doorgaande wegen zorgen ook voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto.
Het pand wordt aangeboden voor 435.000 euro kosten koper. De standaard modelkoopovereenkomst van de makelaarsverenigingen, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis zal worden gebruikt. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist. Het pand is in overleg beschikbaar voor bewoning.
Dit driekamerappartement biedt een combinatie van ruimte, licht, moderne voorzieningen en een toplocatie in een van de meest gewilde wijken van Tilburg. De toevoeging van een privéparkeerplaats en een berging voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan het pand.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or the feature list.
Ensuite Bathroom
The hallway provides access to all rooms, and no ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'los toilet' (separate toilet).
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower head is made.
Double Shower
The listing only mentions a single 'inloopdouche'.
Shared Shower
This is a private apartment with its own dedicated bathroom.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel met meubel' (a single sink with cabinet), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not listed among the features or amenities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions a spacious covered south-facing balcony of approximately 8 m².
Rear Garden
There is no private rear garden; there is a communal inner courtyard mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an apartment on the first floor.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
There is no private fenced yard; the communal courtyard is enclosed but shared.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The listing is for a single apartment with no guest house.
Waterfront
The apartment is located in the center of Tilburg, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this apartment complex.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
While located near the center, the apartment faces an enclosed inner courtyard and lacks direct roads, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks a beautifully landscaped, enclosed communal inner courtyard.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Tilburg.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks like the Spoorpark are mentioned as walking distance, but no view of them from the apartment is claimed.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. A 2007 Dutch apartment would typically not have air conditioning as it's not standard in this climate.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-ketel en warmte terugwininstallatie' (central heating boiler and heat recovery installation), with an Intergas combi boiler from 2007.
Fireplace
Not mentioned anywhere in the listing. A 2007 apartment would not typically have a fireplace.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'laminaatvloer' (laminate flooring) throughout the apartment, not hardwood.
Tiled Floors
Bathroom and toilet are fully tiled, but main living areas have laminate flooring. No tiled floors in main living spaces.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'afgewerkt met een moderne laminaatvloer die doorloopt in vrijwel het gehele appartement' and 'nette laminaatvloer' in the bedroom.
Carpeted Floors
Not mentioned and contradicted by the explicit mention of laminate flooring throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is described as central heating boiler with heat recovery, no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There is a 'kastenwand' (closet wall) in one bedroom and a storage room, but no walk-in closet.
Home Office
Not mentioned as a dedicated space. The apartment has a living room and 2 bedrooms with no mention of a study or office space.
Skylight
Not mentioned. Light comes from large floor-to-ceiling windows and French balcony doors, no skylights mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. A 2007 modern apartment would not typically have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. Windows are described as large floor-to-ceiling windows, but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned. This is a standard apartment; a private indoor pool would be extremely unusual.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Second bedroom is described as 'uitgerust met een kastenwand' (equipped with a closet wall), indicating built-in wardrobe space.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren' leading to the balcony and 'Franse balkon' (French balcony) in the living room.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 2007 modern apartment would not typically have ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing emphasizes light and space but lacks specific Scandinavian design elements like light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements typical of Scandinavian design.
Modern
The listing repeatedly uses 'modern' to describe the apartment, laminate flooring, video intercom, induction cooktop, and the building is from 2007 with contemporary amenities.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete finishes, or loft-style features characteristic of industrial design.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
The listing emphasizes modern features throughout; built in 2007 with contemporary finishes, no traditional or classic elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2007 and is described as modern, not historic.
Early 20th Century
The building is from 2007, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2007, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The 2007 building features a flat roof, large floor-to-ceiling windows, and an open layout, aligning with modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 2007, making it nearly two decades old.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
Listing explicitly mentions 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Refrigerator
Listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
Listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) which includes freezer functionality.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description; kitchen is described as having a practical layout only.
Open Plan Kitchen
Listing describes 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) in open connection with living room, not fully open plan.
Pantry
No pantry mentioned; there is a built-in storage room but it's for CV boiler and laundry, not a kitchen pantry.
Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (like Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen described as 'praktische indeling' (practical layout) and modern, but not specifically as a luxury design kitchen. Building is from 2007.
New Kitchen
Building is from 2007 and kitchen appears to be original; described as 'modern' but no indication of recent renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing clearly states 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) and 'privéparkeerplaats' (private parking spot) included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room of approximately 7 m² in the cellar, plus a built-in storage cupboard in the apartment for the CV boiler.
Garage
The apartment has a parking spot in a communal parking garage, not a private garage. The 'parkeergarage' mentioned is the building's shared garage facility.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door. The parking is in a communal underground parking garage with likely shared access systems.
Double Garage
No mention of a double garage. The apartment has a single private parking spot.
Attic
No mention of an attic (zolder) in the listing. The apartment is on the first floor with no indication of attic space.
Cellar
The storage room is located 'in de kelder' (in the cellar/basement), but this is a private storage unit in a communal basement rather than a traditional private cellar.
Bike Storage
The listing states the storage room is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
The listing explicitly mentions 'Eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking spot) and the parking is in an underground garage.
Underground Parking
The listing mentions 'ondergelegen parkeergarage' (underlying/basement parking garage) and 'kelder' (cellar/basement) for the parking facility.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or infrastructure in the listing.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Shed
The features list shows 'Schuur/berging: Inpandig' but 'inpandig' means built-in/integrated, not a separate shed structure. It's a storage room within the building.
Street Parking Free
The features list explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free in this area.
Street Parking Permit
The features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating a permit system is in place for street parking.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included with the apartment purchase, not rented separately. The €40.15 mentioned is part of the VvE (HOA) fee, not a rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment at the total asking price of €435,000 and is not sold separately.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE-bijdrage (Homeowners Association fee) of € 254,30 per month.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 254,30 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing only mentions standard legal contractual conditions, such as a mandatory 10% deposit or bank guarantee, but no specific HOA rules regarding property use.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Listing explicitly states 'Lift aanwezig' and describes elevator access to apartment, parking garage and storage.
Intercom
Listing mentions 'bellentableau' in entrance and 'videofooninstallatie' in apartment, which implies intercom functionality.
Private Entrance
This is an apartment in a building with shared central entrance, bell panel, and gallery shared with neighbors. Not a private entrance.
Video Door Phone
Listing explicitly mentions 'videofooninstallatie' in the hallway.
Gated Community
There is an enclosed garden exclusive to residents and enclosed parking, but this is a standard apartment complex, not a true gated community.
Wheelchair Accessible
Listing mentions 'Toegankelijk voor ouderen' and elevator is present. However, no specific wheelchair accessibility features mentioned like widened doors, accessible bathroom, or ramp access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections in both the bathroom and storage room, but does not state that a washing machine is included. The property is listed as partially furnished.
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the listing: 'Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur' in the bathroom and 'zijn ook hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig' in the storage room.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. Washing machine connections are located in the bathroom and in a storage/berging space, not a separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which supports high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' in the features section.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing. The property is from 2007 and no smart home technology is referenced.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' in the features. The listing also mentions 'De ruimte wordt geventileerd via de centrale afzuiging' (central extraction system).
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features section.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas, HR-glas' (double glazing, HR-glass) under the Energy section.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the Energy section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the Energy section.
Roof Insulation
While the property has an Energy Label A and mentions wall and floor insulation, roof insulation is not explicitly listed in the features.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery installation (warmte terugwininstallatie), HR-glass, and holds an Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.