Ruime Moderne Boerderij met Groot Perceel en Bijgebouw
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruimte moderne boerderij ligt naast het dorp Stavenisse in het landelijke gebied van Tholen. Het pand bestaat uit een vrijstaande woning, een schuur, een erf en een tuin gelegen op een totaal perceel van 3.977 vierkante meters. De huidige eigenaar liet zowel de woning als de schuur in 1995 bouwen. De woonoppervlakte is ongeveer 221 vierkante meters, met een aanvullende 282 vierkante meters aan binnenruimte. Het totale brutovolume van de gebouwen is 2.387 kubieke meters.
Stavenisse heeft een hechte dorpsgemeenschap met prachtige natuur binnen loop- en fietsafstand. Winkels, een basisschool en een jachthaven zijn allemaal binnen handbereik, wat deze locatie ideaal maakt voor wie comfort zoekt in een rustige omgeving. De nabijheid van de Oosterschelde biedt talloze mogelijkheden voor zwemmen, zeilen en duiken, terwijl de uitgestrekte polders bezoekers uitnodigen om te wandelen en te fietsen.
De woning beslaat twee woonniveaus plus een zolder. De begane grond onderging een uitgebreide renovatie in 2017 en 2018, waarbij een prachtige keuken en een badkamer zijn gecreëerd. De keuken heeft een handgemaakt ontwerp met een keramische aanrechtblad, een zitarea en een gezellige houtkachel. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, terwijl het bovenste verdiep radiatoren gebruikt voor verwarming. Een CV-combi ketel uit 2018 verzorgt de verwarming door het hele pand. Warm water wordt geleverd via een warmtepompsysteem.
Het eerste verdiep bevat vijf grote en hoge slaapkamers samen met een badkamer die ook in 2017 is gerenoveerd. Deze badkamer is uitgerust met twee douches, een badkuip, twee wastafelkasten en een toilet. Op de begane grond is ook een apart toilet aanwezig, wat in totaal twee volledige badkamers en één apart toilet in het pand betekent.
Een hobby- of werkkamer is in het pand opgenomen, compleet met een eigen keuken, ventilatiesysteem en directe toegang tot de agrarische schuur. Achter een deur in deze kamer leidt een vaste trap naar het zolderniveau, waar een praktisch kantoorruimte is ingericht. Deze opstelling maakt het pand goed geschikt voor wie thuis werkt of extra opslagruimte nodig heeft.
De buitenkant van de woning is recent geschilderd, wat bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk. Het gebouw heeft een traditionele massieve constructie bestaande uit geïsoleerde spouwstenen muren, een geïsoleerd betonnen begane grond, een betonnen eerste verdiep, een houten vloer op de zolder, houten Kozijnen met isolerend glas, en een geïsoleerde dakconstructie met dakpannen.
De schuur is ook in 1995 gebouwd en heeft een stalen frameconstructie. De muren bestaan uit geprofileerde platen van sheetmetaal, terwijl het dak is bedekt met asbestvrij golfplaten inclusief daklichten. De hele schuurvloer is gelegd met betonplavuizen. De ruimtelijke en hoge schuur biedt verschillende mogelijkheden. De huidige eigenaar gebruikt het als machineopslag en werkplaats. Vanaf de schuur is de hobbykamer, kantoor en zolder gemakkelijk toegankelijk.
De buitenruimtes omvatten een mooie sier tuin rond de woning en een groot gazon achter het huis. Aan de rechterzijwand van de schuur zijn een aangename tuinkamer en een gezellig tuinhuisje geplaatst. Gezien de open ligging van het pand, zijn privacy en rust overvloedig aanwezig.
Aan de voorzijde van het woonperceel beslaat een hekwerk de volledige breedte. De oprit heeft een op maat gemaakt, overstag elektrisch schuifpoort van zeven meter. Het erf is geplaveid met klinkers en decoratieve tegels, en er is een parkeerarea gemaakt voor meerdere voertuigen.
Het pand is aangesloten op gas, water, elektriciteit, telefoon en riolering. Het heeft een A+ energielabel ontvangen, met het officiële document in bezit van de eigenaar. De energie-efficiëntie wordt verder versterkt door zonnepanelen. In 2012 zijn 32 zonnepanelen geïnstalleerd met een geïnstalleerde capaciteit van 240 Wp per paneel. In 2022 zijn 36 extra zonnepanelen toegevoegd met een geïnstalleerde capaciteit van 420 Wp per paneel.
Wat betreft de bestemmingsstatus heeft het pand momenteel een agrarische bestemming met een specifieke vorm van landbouw excluis aquacultuur, samen met een archeologische waarde-aanduiding. Het pand ligt ook binnen het paraplu-bestemmingsplan voor woonvormen dat is vastgesteld op 8 december 2022. De huidige eigenaar heeft aanzienlijke vooruitgang geboekt in het veranderen van de functie van agrarisch naar woonlijk. De gemeentelijke executive heeft in beginsel besloten mee te werken via een omgevingsplanactiviteit buiten het plan. De toelichting voor de fysieke leefomgeving is opgesteld en de vergunningsaanvraag is ingediend. De verwachting is dat de vergunning binnen een paar maanden zal worden verleend.
De verkoper heeft recent geen onderzoek laten uitvoeren of in opdracht gegeven naar de aanwezigheid van stoffen in de bodem of grondwater, of materialen schadelijk voor mensen, het milieu of gebouwen, of stoffen die de waarde beïnvloeden. Een clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen die stipuleert dat de koper het risico van de bodemkwaliteit van de verkoper overneemt.
Afzonderlijk van de woning, schuur, erf, tuin en ondergrond, zijn ongeveer 2,3978 hectare agrarisch land beschikbaar voor aankoop. Deze agrarische gronden zijn niet inbegrepen in de vraagprijs. Het huidige gebruik van de percelen is akkerland. De bodem is van goede agrarische kwaliteit en kan worden gekarakteriseerd als lemig. De bodembasis bestaat bijna geheel uit Mn15A kalkrijk licht lemig grond met een profielprogressie van 5. Een klein deel bestaat uit Mn25A kalkrijk zwaar lemig grond met een profielprogressie van 5. De percelen zijn goed gedraineerd via drainagesystemen, waardoor ze geschikt zijn voor verschillende akkerbouwgewassen. De eigenaar is zich niet bewust van ziekten of ongedierte en heeft hierover geen onderzoek uitgevoerd.
De agrarische percelen zijn niet belast met eigendomsrechten, beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enige andere lasten of beperkingen uit overeenkomsten. Ze zijn ook niet onderworpen aan een herontwikkelingsbelang. Er geldt echter wel een jachtrecht voor de percelen. Dit jachtrecht is verleend tot 1 januari 2028. Er gelden geen productierechten voor de aangeboden percelen.
De vraagprijs van 829.500 euro (kosten koper) heeft betrekking op de woning, schuur, erf en tuin gelegen op het totale perceel van 3.977 vierkante meters. De juridische en fysieke leveringsdatum wordt in onderling overleg bepaald.